미국에는 일반 대출, 재향군인 대출(VA), 농촌주택청 보조금 대출(USDA), 저소득 정부 보조 대출(FHA) 등 4가지 일반적인 대출 프로그램이 있습니다.
외국 바이어가 영주권과 H1B 취업 비자를 소지한 경우 일반적으로 정식 대출을 신청합니다.
예를 들어, 귀하가 영주권 소지자이거나 H1B 비자 소지자인 경우 신청할 수 있는 대출은 다음과 같을 가능성이 높습니다.
대출 프로젝트: 자발적( 일반 대출)
조건: 최소 신용 점수 620점, 소득 제한 없음, 최소 2년 동안 세금 신고 기간.
계약금 비율:
(1) 대출 금액은 $417,000 이내이고 계약금 비율은 총 주택 가격의 3%-5%입니다.
(2) $465, 438+07,000을 초과하는 대출 금액은 고액 대출이며 20% 계약금이 필요합니다.
대출 승인 시간: 10~15일.
기타 수수료:
(1) 대행사 수수료 및 신청 수수료가 없습니다.
(2) 계약금이 3%-5%인 경우 모기지 보험은 FHA 대출보다 훨씬 낮습니다. 대출 금액이 주택 시장 가치의 20%까지 상환되면 자동으로 사라집니다. 계약금 20%일 때 : 주택담보대출 보험료가 부과되지 않습니다.
중국인들이 구매에 관심을 갖고 있는 로스앤젤레스의 경우 주택 중위가격이 60만달러 안팎으로 계약금은 654만3800달러+20만달러 정도가 되어야 하고 주택담보대출 보험료는 없어야 한다. 필요합니다. 이후의 월별 상환은 이자율에 따라 달라지며, 월별 상환에는 구체적인 사례 분석이 필요합니다.
우선 미국에서 흔히 볼 수 있는 위 4가지 대출은 이런 유형의 구매자에게는 적합하지 않습니다. 일반적으로 외국인 구매자가 미국에서 주택을 구입하려면 부동산 중개소나 상업은행에 연락해 적합한 대출 은행을 찾아야 하는데 이는 상당히 번거로운 일입니다.