주택 융자 이혼은 어떻게 처리합니까?

보통 집은 부부 공동재산에 속하기 때문에 공동재산은 이혼 쌍방이 협상하고 담보대출은 쌍방의 공동채무다. 이혼 후 일방이 상환할지 아니면 공동지불을 계속할지도 쌍방이 먼저 협의하고 이혼 협의에 명시해야 한다.

구체적인 처리 방법:

1. 부부 한쪽은 혼전 일부 주택 대금을 지불하고, 결혼 후 공동으로 대출금을 상환하거나, 한쪽은 개인 재산으로 대출금을 상환한다. 이혼할 때 쌍방은 협상하여 처리할 수 있다. 협상이 불가능하면 인민법원은 재산을 분할할 때 집의 귀속을 판단해서는 안 되며, 실제 상황에 따라 당사자의 주택 사용 상황을 판단해야 한다.

일반적으로 한쪽 혼전 재산은 개인 재산으로 간주됩니다. 한쪽이 혼전 담보수속을 하고 산권증을 취득하는 것은 혼전 재산에 속해야 한다.

3. 만약 산권증이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있지만 배우자가 혼전 집을 살 때 대출금을 공동 상환했다는 증거가 있다면, 이혼을 통해 재산을 분할할 때 집은 여전히 산권등록자의 개인 재산이며, 남은 미상환 채무는 개인 채무이지만, 계약금과 반납된 대출 중 배우자가 출자하고 청산한 부분은 돌려주어야 한다.

4. 만약 산권증이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있고 배우자가 혼전 집을 살 때 공동출자를 했다는 증거가 있고, 쌍방이 공동소유로 매입하기로 동의한 상태에서 혼전 공동출자를 했다는 증거가 있다면, 그 부동산은 한 쪽의 이름으로 등록되어 있지만 여전히 부부 공동재산으로 간주해야 하며, 분할 시 공동재산을 나누는 원칙에 따라 처리해야 한다는 증거가 있다. 마찬가지로, 그 담보채무도 일종의 연대채무이다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 1087 조

이혼 시 부부 공동재산 처리, 부부 공동재산은 쌍방이 합의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원은 재산의 구체적인 상황과 자녀, 여자, 무과실 당사자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다.

부부 일방이 가정 토지 청부 경영에서 누리는 권익은 법에 따라 보호된다.