상하이 모기지 금리가 변경되었습니다. (7 월 23 일) 상하이 여러 은행에서 7 월 24 일부터 상하이 첫 주택 융자 금리가 현재 4.65% 에서 5% 로 조정되고 35 개 기준점이 인상되며, 2 차 주택 융자 금리가 5.25% 에서 5.7% 로 인상되고 45 개 기준점이 인상될 것으로 확인됐다.
219 1 주택 융자 신정이 발효된 후 상하이는 같은 기간 LPR 마이너스 2 개 기준점보다 낮지 않고, 개인의 두 번째 주택 대출 금리는 같은 기간 LPR 마이너스 6 개 기준점보다 낮지 않다. 당시 5 년여의 LPR 카드 가격에 따르면 이자율은 각각 4.65% 와 5.45% 였다. 그러나 LPR 이 점차 인하됨에 따라 5 년 LPR 의 가격은 4.85% 에서 4.65% 로 떨어졌다. 이후 상하이 첫 스위트룸 최저금리는 4.65% 로 고정됐고, 2 스위트룸 최저금리는 LPR 카드 가격에 따라 5.25% 로 동적으로 조정됐다. < P > 구체적으로 각 은행의 집행 상황에 따라 국유은행이 최저금리에 가까워질 수도 있고 일부 주식제 은행들이 상승할 수도 있다. 또한 < P > 상하이 주택 융자 금리 변화는 이미 집을 구입한 은행 재고 고객에게 영향을 미치지 않습니다. < P > 주택담보금리는 은행에 부동산이 있는 대출을 말하며, 대출은 은행이 규정한 금리에 따라 이자를 지불해야 한다. 중국 주택 융자 이율은 중국 인민은행이 통일적으로 규정하고 있으며, 각 상업은행은 일정 범위 내에서 변동할 수 있다. < P > 중국의 주택 융자 금리는 변하지 않고 자주 변한다. 형식은 금리가 계속 오르고 있기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교한다.
265438+22 년 6 월 7 일 중앙은행이 상업은행에 비상서류를 보내 상업은행 개인주택대출 이자율 변동구간 하한이 여전히 기준금리의 .7 배에 달할 것을 요구했다. 상업은행은 새로운 금리를 집행할 것이다: 대출 기한이 1 년 이상인 대출 금리는 매년 한 번 조정되고, 6 월 65438+1 월 1 일. 대출 기한 내에 기준 금리를 조정하지 않는 사람은 대출 금리를 조정하지 않는다. 217 년 3 월 베이징 16 은행은 첫 주택 융자 금리 1% 할인 혜택을 취소하고 첫 주택 융자 금리는 9.5% 로 조정했다. < P > 주택 융자는 주로 다음과 같은 종류가 있다:
1. 주택 적립금 대출: 이미 주택 적립금을 납부한 주민에게 저리 주택 적립금 대출은 집을 살 때 선호되어야 한다. 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리가 낮아 상업은행 동기 대출 이자율 (상업은행 주택 대출 금리의 절반만) 보다 낮을뿐만 아니라 상업은행 동기 예금 금리보다 낮다. 즉, 주택 적립금의 주택 융자 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 융자, 보험 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출금을 반으로 줄여 청구한다.
2. 개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 직원으로 제한되며 제한이 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 3% 를 차지하는 만큼 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 대리능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 맡는다면 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다.
3. 개인주택조합대출: 주택적립금관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1 만 ~ 29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다.