담보대출을 갚기 전에 집을 팔 수 있습니다. 판매자에게 먼저 대출금 상환을 도와달라고 요청한 다음 부동산을 양도할 수 있습니다. 구매자가 대출금을 상환할 수 없는 경우 보증료의 일정 비율을 지불하면 거래가 완료되기 전에 제3자 보증회사가 대출금을 상환하게 됩니다. 대출 은행에 가서 담보대출 부동산을 재융자할 수 있는지 문의할 수 있습니다. 가능하다면 은행에 갚아야 할 대출금을 구매자 이름으로 이체할 수 있습니다. 미지급된 남은 대출금을 새로운 주택 구매자에게 양도하십시오. 단, 이를 위해서는 재담보대출 절차와 은행의 동의가 필요합니다. 판매자는 대출자의 대출 정보를 미리 은행에 제출해야 합니다. 주택 구입자가 주택담보대출을 지속하고 싶지 않은 경우 대출 이자를 부담하지 않고 개선 후 은행 대출을 바로 상환할 수 있습니다. 은행 부서에서 모기지를 허용하지 않는 경우 일반 보증 회사를 찾아 부동산 증서를 상환할 수 있습니다. 환매 후에는 원래 주택의 저당권 관계를 취소하는 것과 같습니다. 이 경우 해당 주택은 매매가 가능합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 민법' 제209조 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음 규정에 따라 등록한 후 효력이 발생합니다. 법률에 따라 달리 규정되지 않는 한 등록하지 않은 경우에는 효력이 없습니다.
법률에 따라 국가가 소유하는 천연자원은 등록할 필요가 없습니다.
제393조 다음 각호의 1에 해당하는 경우 담보권은 소멸된다.
(1) 주채권권은 소멸된다.
(2) 담보권 실현
(3) 채권자의 담보권 포기.
(4) 법률에 따라 담보권이 소멸되는 기타 상황.
'부동산 등록에 관한 임시규정 시행세칙' 제70조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 당사자는 부동산등록증, 부동산등록증, 관련자료를 제시하여 저당권등록의 말소를 신청할 수 있다. 저당권 및 기타 필요한 자료의 소멸:
(1) 주채권자의 권리는 소멸됩니다.
(2) 저당권이 실현되었습니다.
(3) 저당권자가 저당권을 포기했습니다.
(4) 규정된 저당권; 법률 및 행정 규정 기타 제거 상황.
파생 질문:
담보대출을 미리 상환할 수 있나요?
담보대출은 미리 상환할 수 있으며, 주택담보대출 이용자는 남은 미결제 채무를 한 번에 미리 상환할 수 있다. 또한 주택담보대출 사용자는 대출금의 일부를 미리 상환하도록 선택할 수도 있습니다. 주택담보대출 이용자가 미리 채무를 상환하는 경우에는 이용자가 채무를 상환할 때까지 대출 이자가 산정됩니다. 모기지 사용자가 대출금을 미리 상환하는 경우, 미지급 부분에 대한 이자는 계속해서 원래 대출 계약에 따라 계산됩니다. 그러나 모기지를 조기에 상환하면 청산 손해가 발생할 수 있습니다. 정상적인 상황에서 대부분의 은행은 주택대출의 상환기간이 1년 미만인 경우 조기상환을 위해 약정손해배상을 요구한다고 규정하고 있다. 은행마다 손해배상 기준이 다르며 구체적인 상황은 은행 규정에 따릅니다.