현재 일반적인 주택대출 방법에는 적립자금대출, 상업대출, 복합대출 등 세 가지가 있습니다. 적립식 자금대출은 금리가 낮으나, 절차가 복잡하고 금액이 제한되어 있어 상업대출 금리가 빠르게 완화되지만 금리가 상대적으로 높으며, 포트폴리오 대출은 위의 장점과 대출금액이 더 높기 때문에 점점 더 많은 사람들의 호의를 받고 있습니다. 올해 8월, 창사주택공제기금관리센터는 공식적으로 포트폴리오 대출을 시작했습니다.
장사공제기금 포트폴리오 대출의 계약금 비율은 첫 번째 주택의 경우 최소 20%, 두 번째 주택의 경우 최소 40%는 지원되지 않습니다. 포트폴리오 대출 중 공제금 대출 금리와 상업용 주택 대출 금리는 각각 공제금 센터 및 상업 은행의 관련 규정에 따라 시행됩니다. 현재 창사공제기금 포트폴리오 대출을 지원하는 4개 은행은 중국건설은행, 중국공상은행, 교통은행, 창사은행이며, 향후 다른 은행으로 확대될 예정이다. 은행이 시행하는 기준금리는 각각 3.25와 4.90이다.
그럼 창사시 주택공제금 포트폴리오 대출 신청 요건은 어떻게 되나요? 포트폴리오 대출을 신청할 수 없는 사람은 누구인가요?
포트폴리오 대출 대상 및 신청 조건
주택자금대출 신청조건 및 시중은행 개인주택대출 신청조건을 충족하는 자 : 민사행위 능력 만전, 개인신용도 양호, 안정적인 경제수입, 대출 원리금 상환능력, 그리고 주택 구입에 대한 계약금의 지정된 비율을 지불한 경우 조합 대출을 신청할 수 있습니다.
포트폴리오 대출을 신청하는 차용자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 관리 센터 또는 관리 센터가 외부에서 계약을 체결한 도시의 주택 선지 기금 관리 센터 대출 및 계약이 적시에 전액 이루어졌습니다. 6개월 이상 지속적으로 주택 공적자금을 예치하고 계속해서 보증금을 예치했습니다.
(2) 구입한 재산권은 국유 토지가 있는 주택으로 제한됩니다. 이 도시의 행정 구역 내에서
( 3) 합법적이고 유효한 주택 구입 계약서 또는 부동산 소유권 증명서(기존 주택 또는 중고 주택)가 있고 주택 구입 계약서는 부동산 거래 부서. 대출 신청 기간은 주택 구매 계약 체결 후 1년을 초과할 수 없습니다.
( 4) 신청자가 구매한 부동산의 개발자가 부동산 협력 계약을 체결했습니다.
(5) 나와 내 배우자에게는 미납된 개인 주택 공제 자금 대출이 없습니다.
( 6) 관리 센터 또는 상업 은행이 지정한 기타 조건.
다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 복합대출을 신청할 수 없습니다.
(1) 주택공제자금 대출이 아직 정산되지 않은 경우
(2) 본인이 자신의 개인을 사용하는 경우 주택 공적 기금이 타인에게 대출 보증을 제공하고 보증된 대출금이 아직 정산되지 않은 경우
(3) 직원 가족(남편, 아내, 소유자 포함) 아래 동일) 이미 재산권이 있는 주택을 보유하고 있으며 건축 면적이 144제곱미터를 초과하여 다시 주택을 건설할 수 있습니다.
(4) 직원 가족이 세 번째 이상을 구입합니다. 주택(창진관리위원회[2016] 문서 5호에 규정된 상황 제외)
(5) 직원이 빌라, 다층 타운하우스, 상업용 및 주거용 주택(포함)을 구입하는 상황 아파트) 및 투자 및 투기 주택
(6) 대출 신청자(배우자 포함, 이하 동일) 개인 신용 정보에는 다음 중 하나의 부정적인 정보가 포함되어 있습니다.
1. 신용불량으로 소송을 당했다는 기록이 있는 경우
2. 현재 대출금이 연체되었거나 보증인이 이를 대신 상환한 경우;
3. 아직 정산되지 않았습니다.
4. 현재 신용카드 연체 상태입니다.
5. 단일 대출에 6회 이상 연체 기록이 있습니다.
6. 단일 대출에 24기간(포함) 이상의 누적 연체 기록이 있는 경우,
7. 집합 토지 자산이 있는 부동산
8. 불쾌한 재산권을 가진 부동산,
법률 및 규정에 따라 저당권을 설정할 수 없는 부동산.
배우자 중 한 명이 주택 선지급 기금을 지불하고 대출 자격을 갖춘 경우, 배우자 중 어느 한 쪽이 주택 구매자(및 부동산 소유자)로서 결합 대출을 신청할 수 있습니다.
(위 답변은 2016-12-12에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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