2차 주택담보대출 신청 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
주택 2차 담보대출 받을 때 주의할 점은 무엇인가요? (1) 대출대상 차용인은 중국은행 주택담보대출의 고객이어야 하며, 연체이자율이 없고, 수입이 안정적이며, 신용도가 양호하고, 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력이 있어야 하며, 상환을 완료한 상태여야 합니다. 2년 이상 원금과 이자를 예정대로 갚아야 한다. (2) 대출 조건 담보로 사용되는 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. 1. 2차 담보 대출에 사용되는 주택은 시장 개발 잠재력이 큰 고품질 주택 및 상업용 건물이어야 합니다. 2. 2차 담보로 사용되는 주택은 다음과 같습니다. 개인 주택 모기지 대출을 위한 주택은 기존 주택이어야 합니다. 3. 해당 주택은 중국 은행 모기지 대출을 통해 구입한 직접 주택입니다. 4. 주택 모기지 등록이 완료되었으며 당사 은행이 저당권자입니다. 주택 5. 주택은 보험에 가입되어 있으며 원래 보험 정책은 중국 은행에서 관리합니다. 6. 주택은 편리한 교통과 완벽한 지원 시설을 갖춘 우수한 위치에 있으며 감상 가능성이 높습니다. (3) 대출통화 2차 담보대출 통화는 대출의 구체적인 목적에 따라 결정되며, 원칙적으로 원래 주택담보대출 통화와 일치합니다. 외화대출을 신청하는 차입자는 외화상환원천이 있어야 합니다. (4) 대출한도 1. 대출한도 = 주택가격 * 모기지 금리 - 원금잔액. 2. 주택의 가치는 주택의 원래 구입 가격과 두 번째 모기지 당시 감정 가격 중 더 낮은 가격과 비교됩니다. 주거용 부동산을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없습니다. 상업용 건물을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다. 2차 담보대출의 기간은 대출의 구체적인 목적에 따라 결정됩니다. 개인소비대출의 경우 최대 5년, 개인사업자대출의 경우 최대 3년을 초과할 수 없습니다. 두 번째 모기지론은 첫 번째 모기지론의 만기일을 초과할 수 없습니다. (5) 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 상업 대출 이자율과 동일해야 합니다. 외화대출에는 중국은행이 규정하는 외화대출 금리와 동일한 수준이 적용됩니다. 대출기간이 1년 미만인 경우 법정이자율을 조정한 경우에는 원래 계약이율을 기준으로 이자를 계산하고, 대출기간이 1년을 초과하는 경우 법정이자율을 조정한 경우에는 신규 계약이자를 기준으로 이자를 계산합니다. 금리는 내년 1월 1일부터 시행된다. 2차 담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
;? 2차 담보대출은 이미 담보로 잡혀 상환 단계에 있는 주택인데 자금이 급히 필요해 다시 대출을 담보로 받는 것입니다. 두 번째 모기지 대출은 모든 대출금을 미리 상환할 것을 요구하지 않습니다. 주택이 전문적인 주택 감정을 통과할 수 있는 한, 주택은 평가된 가치에 따라 재담보를 받아 대출을 받을 수 있습니다.
단, 1차 담보대출에 비해 2차 담보대출에는 주의할 점이 더 있습니다. 1. 일부 도시에서는 2차 담보대출을 지원하지 않는 경우도 있으니 꼭 찾아보세요. 당신이 살고 있는 도시가 이 정책을 지지하는지 여부를 확인하세요. 2. 대출금액 = 주택가격 * 모기지 금리 - 당초 대출금 원금잔액(주택의 가치는 주택의 원구입 가격과 2차 담보 당시 감정가 중 더 낮은 가격과 비교) 이용하세요. 2차 대출에 대한 최대 모기지 금리는 70%를 초과할 수 없습니다. 상업용 부동산에 대한 2차 대출의 최대 모기지 금리는 50%를 초과할 수 없습니다. 3. 2차 담보대출과 1차 담보대출에 필요한 절차 및 서류는 기본적으로 동일합니다. 다만, 등록 후의 법적 효력은 저당권이 실현되는 순서에 따라 다릅니다. 4. 「도시부동산담보대출 관리대책」에서는 2차 저당권자의 경우에는 제1저당권자의 동의가 필요하지 않다고 규정하고 있으나, 이를 제2저당권자에게 알려야 한다. 그러나 실제 모기지 과정에서 최초의 모기지 계약이 최초의 저당권자의 동의를 필요로 하는 경우에는 계약서에 명시된 대로 준수해야 합니다. 동시에, 두 번째 저당권자에게 이미 이루어진 모기지 대출 사실을 알려야 합니다. 그렇지 않은 경우, 저당권자는 관련 규정에 따라 저당권 설정자에게 대출 활동을 중단하도록 요구할 권리가 있습니다. 5. 일반적으로 두 번째 모기지론의 가치는 첫 번째 모기지 보증 이후 주택 가치의 잔액을 초과할 수 없습니다. 이는 저당권자가 채무를 상환할 수 없는 경우 등기부서로부터 행정 소송을 피하기 위한 것입니다. 2차 담보대출 시 주의사항은 무엇인가요?
요즘에는 대부분의 가족이 집을 구입할 때 주택담보대출을 이용하여 자신과 가족이 가능한 한 빨리 새 집으로 이사하는 동시에 재정적 압박을 완화할 수 있습니다. 그렇다면 2차 담보대출 시 주의사항은 무엇일까요?
1. 은행 외에도 민간 대출 기관에서도 이러한 대출 업무를 제공할 수 있습니다.
하지만 이러한 사설대출기관은 부도덕한 기관이 있을 수 밖에 없으니 주의하시기 바랍니다. 이러한 흑색기관의 표적이 될 경우 개인정보가 유출될 뿐만 아니라 재산과 재산을 모두 잃을 수도 있습니다. 그러므로 대출을 위해 민간대출기관을 이용하는 경우에는 반드시 정식기관을 이용하시기 바랍니다.
2. 재담보대출 시 상환 문제에 주의하고 적시에 상환 상태를 확인하세요. 왜냐하면 대출금을 전액 상환하면 신용평가서에 반영되고, 다시 담보대출을 신청할 수 있기 때문입니다. 모두가 주목해야 할 것은 시차입니다. 회사가 공식적으로 문의하면 도움이 될 수 있습니다.
3. 재담보대출 시 특히 중요한 대출 금액에 주의를 기울여야 합니다. 신청할 때 대출 금액에 주의해야 합니다. 대출 금액이 상환할 금액과 비슷하다면 이런 종류의 대출은 의미가 없습니다.
이상으로 2차 담보대출 주의사항을 소개했으니 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 2차 담보대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
2차 담보대출 신청 시 주의할 점은 다음과 같습니다. 1. 2차 담보대출 신청 기간은 최대 5년입니다. 2. 2차 담보 대출 신청 시 대출 금액과 이자에 주의하십시오. 3. 2차 담보 대출자는 통지 의무를 이행해야 합니다. 4. 대출 상환 능력 평가에 주의하십시오. 민법 제400조는 저당권을 설정하려면 당사자가 서면으로 저당권 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있습니다. 저당권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 보증된 채권자의 권리의 종류 및 금액 (2) 채무자가 채무를 이행할 수 있는 기한 (3) 저당재산의 명칭, 수량 등 (4) 보증 범위.