일반적으로 기업은 직원이 일정 기간 근무한 후 주택 공제금을 구매하게 되는데, 이 공제금은 중고 주택 구입 시 대출에 사용할 수 있다. 그러면 구체적으로 중고주택공적자금대출, 즉 중고주택공적자금대출 신청방법은 어떻게 됩니까? 자세한 내용은 이 문서를 참조하세요. 1. 중고주택 선지급자금대출 신청방법은 다음과 같습니다. 1. 구매자 및 판매자 정보 제공, 관리 센터 표준 신청서 작성, 평가 제출 및 평가 수수료 지불 2. 승인 및 사전 검토를 위해 해당 정보를 관리 센터에 제출합니다. 3. 사전 검토를 통과한 후 이를 통지합니다. 고객이 관리센터에 가서 면담을 하면 관리센터에서 검토하게 됩니다. 4. 승인 후 적립금 관리센터와 보증 계약을 체결하고 보증 수수료를 지불합니다. 5. 대출 승인 후 통지합니다. 6. 새 집을 구한 후 모기지 등록을 진행합니다. 대출 관련 내용은 관리센터의 모기지 등록 승인 양식을 참조하세요. 1. 중고주택 선지급자금 대출을 신청할 때 다음 정보를 제공해야 합니다. 구입자 : 부부신분증, 호구부, 혼인증명서, 학력증명서, 직업증명서, 적립금 명세서, 외국인 호구가 있는 경우 임시거주허가증. 2. 판매자 : 부부 쌍방의 신분증, 호적부, 혼인증명서 및 호적부. 또한, 중고주택공적자금대출 신청 시 필요한 수수료에는 평가수수료, 보증수수료, 대출수수료 등이 포함됩니다. 2. 중고주택자금대출 신청방법은 다음의 신청조건을 충족하여야 합니다. 1. 대출 신청자는 12개월(포함) 이상 주택공적금 계좌를 보유하고 있어야 하며, 동시에 12개월 이상 주택공적금 전액(계속월예금, 조기예금 및 추가납부 포함)을 납부해야 하며, 대출 신청 시 예금 상태여야 합니다. 2. 센터의 승인을 받아 12개월(포함) 이상 주택 공적금 계좌를 개설하고 12개월(포함) 이상 주택 공적금 전액을 납부한 납부 유예 단위의 직원, 대출을 신청할 수 있습니다. 3. 대출 신청자는 재직 중 주택 공제금을 지불한 퇴직 직원일 수 있습니다. 4. 대출신청인의 배우자는 적립금 대출실적 및 정책이자할인업무 실적이 없을 것. 또한, 중고주택 선지급자금 대출에 관한 규정은 각 지역마다 다르므로, 중고주택 선지급자금 대출을 신청해야 할 경우에는 지자체에서 발표한 최신 관련 규정을 참고하시기 바랍니다. 부동산 부서. 모두가 도움을 받았으면 좋겠습니다. 집을 구입하려면 엄청난 돈이 필요합니다. 적립금대출을 이용할 수 있다면 확실히 부담은 많이 줄어들겠지만, 적립금대출을 신청하는 절차는 더욱 까다롭습니다. 중고주택자금대출 신청 시 착오가 없도록 신청 전 관련 지식을 충분히 숙지하시고, 필요하다면 변호사와 상담하여 신청하는 일이 없도록 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 불필요한 손실과 위험.
중고주택 공제자금 대출 절차
일반적인 절차는 주로 구매자 자격심사/판매자 주택 확인, 온라인 서명, 평가, 사전 검토/면접, 은행 대출 승인, 대출계약체결, 납세/이체, 은행대출.
1. 대출자는 주택공제자금센터에서 상담을 받고 신청서를 받습니다.
주택의 구매자, 판매자 및 배우자(미혼 또는 이혼의 경우 증명서 발급 필요)가 '주택소유증명서'와 '국유토지이용증명서' 원본 2개를 보유하고 있어야 합니다. " 매도인 명의로 호적부와 함께 주민등록증 원본과 혼인증명서를 지참하여 시영주택 공적기금센터에 사전등록하고, 공적자금 대출신청서를 받습니다.
둘. 차용인은 지방 노후 기금 센터에 다음 대출 정보를 제출합니다:
(1) 노후 기금 대출 신청서,
(2) 노후 기금 지급 증명서(또는 주택 노후 기금 계좌) 장부) 및 경제적 소득 증명,
(3) 구입한 주택의 평가 보고서,
(4) 구매자와 판매자가 서명한 기존 주택 매매 계약서,
(5) 원본 판매자 본인 명의의 부동산 증명서 및 국유 토지 사용 증명서(원본 및 사본)
(6) 배우자 쌍방의 신분증, 호적부, 결혼 증명서(원본) 및 사본, 독신 직원은 독신임을 증명해야 함) ;
3. 주택 공적 기금 센터의 승인:
넷째, 거래 양도
동사 ( 동사의 약어) 계약을 체결하다
중고주택자금대출은 어떻게 신청하나요?
공제자금 대출 절차
1. 주택 구입자 자격 심사: 주택 구입 자격 심사는 가족 단위로 이루어지며, 가족에는 주택 구매자와 그 배우자, 미성년자가 포함됩니다. 자녀, 판매자의 재산 확인: 결과는 빠르면 10일 이내에 제공됩니다.
2. 온라인 서명: 주택 구매자는 먼저 필요한 자료를 준비하고 해당 지역 및 카운티 주택국에 가서 번호와 대기열 번호를 받고 양식을 작성해야 합니다. 중개인이므로 직접 현장에 갈 필요는 없습니다.
3. 평가: 평가 보고서 발행에는 일반적으로 영업일 기준 5~7일이 소요됩니다.
4. 예비 심사: 예비 기금 대출 부서가 차용자의 대출 자격에 대한 예비 심사를 말하며, 차용자가 대출 조건을 충족하는지 확인하기 위해 관련 자료를 대출 은행에 제출해야 합니다.
5. 인터뷰: 구매자와 판매자는 인터뷰를 위해 관련 자료를 은행에 가져와야 하며, 은행과 각종 계약서 및 보증서를 서명해야 합니다.
6. 은행 대출 승인: 일반적인 상황에서 지방자치단체 예비 기금 대출은 차용인 인터뷰 후 영업일 기준 5~7일 이내에 승인됩니다.
7. 대출 계약 체결
8. 세금 납부: 주택 거래에는 증서세, 부가가치세 및 추가 요금, 개인 소득세, 종합 토지와 같은 세금 및 수수료가 포함될 수 있습니다. 가격, 토지이전 수수료 등 .
9. 양도: 재산권의 변경은 부동산 등록에 따릅니다. 주택이 불법인 경우, 봉인되거나 정책 변경이 주택 양도에 영향을 미칩니다.
10. 은행 대출: 은행 대출은 일반적으로 부동산 등록증을 확인한 후 영업일 기준 15~20일이 소요되지만, 은행 정책이나 도시 지역에 따라 기간이 다를 수 있습니다.
확장자료:
중고주택공약자금대출은 중고주택 구입을 위해 특별히 사용되는 주택담보대출을 말하며, 지역주택공적자금관리센터에서 위탁하여 제공됩니다. 주택 공제금을 납부한 직원에게 해당 부서의 직원이 납부한 주택 공제금은 재직 중 주택 공제금을 납부한 퇴직 직원에게 분배됩니다.
주의사항
1. 대출계약에 따라 해당 월의 만기금액은 매월 상환일 이전에 상환계좌로 입금되어야 합니다.
2. 은행 규정에 따라 은행카드, 연회비, 소액계좌 관리비를 은행에 납부해야 하는 경우, 차용인은 상환카드(할인) 잔액이 충분한지 확인해야 합니다. 당월 대출금을 상환합니다. 카드 잔액 부족으로 인한 대출 연체를 방지합니다(할인).
3. 월 균등 상환 또는 원금 균등 상환 방식을 채택한 차주가 조기 상환을 신청하며 대출 발행 은행은 교통 은행, 중국 농업 은행, 중국 은행, 공상 은행입니다. 중국 또는 건설은행의 상환일자와 전후 3영업일을 피하고 신분증, 사본, 대출계약서를 가지고 대출업무 부서에 가서 조기상환을 처리해야 합니다. 동시에 그는 대출금이 연체되어 조기 상환을 처리할 수 없다는 사실에 주의해야 합니다.
4. 무료상환방식을 채택한 차주가 월별 상환금액을 조정하거나 대출금을 미리 상환할 것을 신청하는 경우에는 무료상환 운영 매뉴얼에 따라 관련 절차를 밟을 수 있습니다. 베이징 주택 공제 기금 관리 센터.
참고링크: 중고주택 공적자금대출-바이두백과사전
중고주택 공적자금 대출 절차는 어떻게 되나요? 무엇에 주의해야 합니까?
선지급 펀드 대출은 항상 주택 구입자들이 선호하는 대출 방법이었으며 사람들은 선지급 펀드 대출에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 중고주택 거래량이 증가함에 따라 주택 구입자들은 중고주택 공제자금 대출에 대한 문의가 점점 더 많아지고 있습니다. 다음으로 중고주택 선지급자금 대출 신청 절차를 알려드리겠습니다.
처리 절차:
1단계:
지역 주택 공적 기금 관리 센터에 대출을 신청하세요. 차용인은 주택구입계약서 또는 약정서(구매자의 주택매매허가증 사본, 주택을 건축하거나 수선하려면 정부 토지계획관리부서의 승인서류를 소지해야 함), 신분증, 주택공적자금 적금자기 보유자 필수 카드와 도장을 받아 각 시·군 적립금관리센터에 신청 주택 적립자금 대출 배우자 쌍방이 주택공적자금대출을 이용하는 경우에는 혼인증명서나 기타 부부관계 증명서를 지참하고 개인별 주택공적자금대출 신청서를 작성해야 합니다. 대출은행은 차주의 신청에 따라 대출조건을 충족하는지 평가하고 대출금액을 산정한 뒤 대출기간을 결정해야 한다.
2단계:
대출 계약에 서명하세요. 지역 공적자금관리센터(또는 수탁은행)에서 차주의 신청을 검토 및 승인한 후 차입자는 공적자금관리센터와 대출계약 및 담보계약을 체결합니다(담보대출계약은 부동산담보대출과 개인보증으로 체결). 선지급금의 적용을 받습니다.)
3단계:
주택담보대출을 신청하는 경우 주택담보대출에 대한 공증을 받아야 합니다. 이때 부동산 증명서(토지 증명서 포함), 신분증, 혼인 증명서, 호구부 등본 5부를 지참하고 주택 소유권 증명서 관련 공증 및 기타 절차를 밟을 수 있도록 사본을 준비해야 합니다.
4단계:
부동산담보대출로 담보대출 절차를 마친 후, 대출정보를 대출계약서, 담보계약서(담보계약), 주택담보대출계약서, 주택담보대출계약서, 주택담보대출계약서, 소유권 증명서 또는 모기지 증명서를 작성하여 공적 기금 관리 센터에 제출하십시오. 이때, 공제자금관리센터는 중국건설은행 주택정보부에 제때에 귀하의 개인계좌로 자금을 이체하도록 위탁합니다.
다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 신청 시 차용인과 고용주가 주택 공제금을 1년 이상 제때에 전액 지불했습니다. , 차용인과 그 배우자가 예비자금 대출을 신청하지 않았거나 받은 예비자금 대출이 상환된 경우
2. 차용인은 행정 구역에 영주권자 또는 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
3. 차용인은 주택 구입 계약 또는 계약을 체결해야 하며 계약금은 관련 요건을 충족해야 합니다.
4. 차용인은 안정적인 경제적 소득을 가지고 있어야 합니다. , 양호한 신용도 및 상응하는 대출 상환 능력,
5. 차용인은 공제 기금 관리 센터에서 모기지 또는 담보로 인정한 자산을 보유하고 있어야 합니다.
중고주거자금대출은 어떻게 신청하나요?
공제자금을 이용한 중고주택담보대출은 7단계로 나누어지며, 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택공제자금센터에 상담 후 대출을 받습니다. 신청 양식: 주택 구입자, 판매자 및 그 배우자(미혼 또는 이혼)는 시립 주택 공제 기금 센터에 사전 등록하고 국유 재산 증명서 원본과 함께 판매자 이름으로 예비 기금 대출 신청서를 받아야 합니다. 토지이용증명서, 호적부, 신분증, 결혼증명서 원본.
둘. 차용인은 지방 노후 기금 센터에 다음 대출 정보를 제출합니다:
(1) 노후 기금 대출 신청서,
(2) 노후 기금 예금 증명서(또는 주택 노후 기금 계좌) 장부) 및 경제적 소득 증명,
(3) 구입한 주택의 평가 보고서,
(4) 구매자와 판매자가 서명한 기존 주택 매매 계약서,
(5) 원본 판매자 본인 명의의 부동산 증명서 및 국유 토지 사용 증명서(원본 및 사본)
(6) 배우자 쌍방의 신분증, 호적부, 결혼 증명서(원본) 미혼 직원은 독신임을 증명해야 함)
3. 주택 공적 기금 센터는 다음을 수락하고 승인합니다. 시립 주택 공적 기금 센터는 대출 신청자 정보를 수락하고 대출 금액과 기간을 결정합니다. 승인을 위해;
IV. 거래양도 : 주택의 매수인과 매도인이 부동산국, 토지자원국에 가서 신주인수권 거래 이체 절차를 진행하고,
계약을 체결하는 동사(동사의 약자) : 차입자 거래양도증명서 및 증서납세계산서(원본 및 사본)을 소지하고 있는 자 시영주택공제기금센터를 방문하면 시영주택공제기금센터에서 지정은행에 대출약정서를 발급하여 대출계약, 주택담보대출계약 및 기타 대출 서류 판매자는 대출 은행에 특별 예금 계좌를 개설합니다.
6. 대출 신청: 부동산 관리국에 가서 담보 주택을 등록하고 부동산 증명서를 받습니다.
7. 대출: 모든 대출 절차가 완료되면 시영주택공제자금센터에서 은행을 통해 판매자가 개설한 예금계좌로 대출금을 직접 이체합니다. 참고
청두 중고주택 공적자금 대출 조건은 어떻게 되나요?
중고 주택 구입 시 예비 기금 개인 주택 대출을 신청하는 방법은 두 가지가 있습니다.
1. 차용인이 직접 시립 기금 센터에 대출을 신청합니다.
과정 : 센터 상담 및 등록 → 신청서 제출 → 센터 승인 승인 → 구매자와 판매자 간 거래 이체 → 은행과 계약 체결 → 모기지 등록 → 대출 자금 출시 → 차용자 월별 상환 → 정산대출 → 모기지 해제.
첫 번째 단계는 센터 상담 후 신청서 접수: 주택 구입자, 판매자 및 그 배우자(미혼 또는 이혼의 경우 증명서 발급 필요)가 수도센터에 사전등록 매도인 명의의 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용 증명서 원본, 호구부 원본, 신분증, 혼인 증명서를 지참하고 예비자금 대출 신청서를 받으세요.
2단계: 차용인은 다음 대출 자료를 지방 기금 센터에 제출합니다. (1) 예비 기금 대출 신청서, (2) 예비 기금 지불 증명서(또는 주택 예비 기금 계좌 책자) 및 경제 소득 증명서 (3) 구입한 주택의 평가 보고서 (4) 구매자와 판매자가 서명한 기존 주택 매매 계약서 (5) 원래 판매자의 이름으로 된 부동산 증명서 및 국유 토지 사용 증명서; ) (6) 두 배우자의 신분증, 호적부, 결혼 증명서(원본 및 사본, 미혼 직원은 미혼임을 증명하는 서류를 제출합니다. 3단계: "센터" 수락 및 승인: 시립 기금 센터에서 대출 신청자 정보를 수락하고 승인합니다. 대출 금액과 기간을 결정합니다.
거래 양도 4단계: 구매자와 판매자가 부동산국과 토지자원국에 가서 '2개 증명서' 거래 양도 절차를 진행합니다.
5단계: 계약서 서명: 차용인은 양도된 "2개의 증명서"와 증서세 납부계산서(원본 및 사본)를 보유하고 있으며, 지방 수도 센터는 지정된 은행에 대출 약정서를 발행합니다. 대출 계약 및 모기지 계약 및 기타 대출 서류에 서명하면 판매자는 대출 은행에 특별 예금 계좌를 개설합니다.
6단계: 모기지: 차용인은 부동산국에 가서 담보대출 주택을 등록하고 부동산 증명서를 받습니다.
7단계: 대출: 모든 대출 절차가 완료된 후, 수도센터는 은행을 통해 판매자가 개설한 예금 계좌로 대출 자금을 직접 이체합니다.
8단계: 월 상환: 차용인은 대출금이 전액 상환될 때까지 대출 계약에 따라 대출 원금과 이자를 매월 상환합니다.
9단계: 대출금 정산: 차용인이 마지막 대출금을 정산하면 대출은행을 직접 방문하고 창구로 가서 상환정산 절차를 완료해야 한다.
10단계: 모기지 해지: 차용인이 대출 원금과 이자를 모두 상환한 후, 대출금 은행이 발행한 정산증명서와 모기지 해지 증명서, 주택 매매 계약서 원본 또는 실물 서류를 지참해야 합니다. 부동산 증명서, 개인 신분증을 부동산 모기지 등록 담당 부서에 제출하면 모기지 등록 및 취소 절차를 처리할 수 있습니다.
2. 차용인은 중개업체에 절차를 위탁합니다.
1단계에서는 고객이 직접 보증회사나 중개회사에 상담하고 대출신청서를 받는다.
2단계: 차입자는 대출정보 일체를 보증회사 또는 중개회사에 제출하고, 보증회사 또는 중개회사는 이를 시자본센터에 보내 승인을 받습니다.
3단계에서는 시립자금센터에서 대출 자격, 금액, 기간 등을 승인한 뒤 대출약정서를 발급하게 된다.
넷째 단계는 보증회사나 중개회사가 주택 구입자와 판매자를 위한 부동산 증명서 및 토지 증명서 양도 절차를 대행하는 것으로, 대출은행은 차입자와 대출 및 담보 계약을 체결하고, 보증회사 또는 중개회사와 3자간 계약을 체결하여 보증을 제공합니다.
다섯 번째 단계에서는 부동산 증명서 양도 후 시자금센터에서 대출자금을 발행해 대출자금을 은행이체를 통해 판매자가 개설한 예금계좌로 직접 이체할 수 있다. 대출금은 매월부터 매월 상환됩니다.
6단계: 보증회사 또는 중개회사가 차용인을 대신해 주택담보대출 등록 절차를 대행하고, 보관 및 접수를 위해 주택 소유권 증명서를 대출은행에 제출합니다.