몇 년이 단축되는지 알고 싶다면 원래 대출 기간이 몇 년이었는지는 물론 대출 원금, 대출 이자율, 상환 방법도 알아야 한다. 다음은 몇 가지 예입니다.
월별 지불 비교를 용이하게 하기 위해 상환 방법이 원금과 이자가 동일하다고 가정하면:
1. 원래 대출 기간은 30년입니다.
대출 원금이 200,000위안이고 대출 금리가 4.9%일 경우 원래 월 지불금 = 1,308.89위안입니다.
6억 5,438만 위안의 대출금을 미리 상환한 후 월별 지불액을 기본적으로 변경하지 않고 대출 기간을 단축하기 위해 역방향으로 작업할 수 있습니다. 새 모기지의 월 지불금 = 1261.24위안, 대출기간은 22년 단축되며, 8년이면 1년 안에 갚을 수 있다.
2. 원래 대출 기간은 25년입니다.
대출 원금이 50만 위안(원금 인상), 대출 이자율이 4.9%(변동 없음)라면 원래 월 모기지 상환액은 2,893.89위안이다.
6억 5,438만 위안을 예정보다 일찍 상환하기 위해 월별 지불액을 기본적으로 변경하지 않고 대출 기간을 단축하기 위해 역방향으로 작업할 수 있습니다. 새 주택 대출의 월 지불액 = 2893.32위안, 대출금 임기는 8년 단축되고, 청산에는 17년밖에 걸리지 않는다.
3. 원래 대출 기간은 20년입니다.
대출 원금이 20만 위안(동시)이고 대출 금리가 5.6%(이자율이 높아짐)라면 원래 월 모기지 상환액은 1,387.1위안이다.
6억 5,438만 위안의 대출금을 미리 상환한 후 월별 지불액을 기본적으로 변경하지 않고 대출 기간을 단축하기 위해 역방향으로 작업할 수 있습니다. 새 모기지의 월 지불금 = 1294.75위안, 대출기간은 12년 단축되며, 8년만 소요됩니다. 1년 안에 상환이 가능합니다.
요컨대, 불확실한 요소가 너무 많아 실제 상황에 근거해서만 명확한 답변을 드리기가 불가능합니다. 그러나 일반적인 규칙은 다음과 같습니다.
1. 대출 원금이 클수록 미리 상환되는 원금이 줄어들고 대출 기간이 단축됩니다.
2. 원래 대출 기간이 길수록 대출 원금을 크게 줄일 수 있으면 대출 기간이 더 단축됩니다.
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