1. 중고주택 대출을 받을 수 없으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요.
, 먼저 주택담보대출을 거부당한 분들에 대한 해당 답변을 살펴봐야 합니다.
거부는 일반적으로 구매자의 소득 수준, 신용 상태, 주택 상태 등 세 가지 측면을 기준으로 결정됩니다. 이 세 가지 측면 중 하나라도 문제가 있을 경우 은행은 대출을 거부할 수 있습니다.
1. 소득에 문제가 있는 경우 어떻게 해야 하나요?
소득 측면에서 주택 구매자는 주택 구매자의 월 모기지 지불금이 월 5,000 이상인 경우, 10,000위안이 아니면 은행에서 대출을 거부할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 대출이 원활하게 이루어지기 위해서는 주택 구입자들은 은행 명세서와 소득 증명서 등을 잘 준비하여 대출이 원활하게 이루어지도록 해야 합니다.
또한 월납부금과 추심금을 다음 세 가지 방법으로 보상한다면
1. 계약금 비율을 높입니다.
계약금은 개발자와 같은 자금 조달 채널에서 나올 수 없습니다. 즉, 소비자 자본 채널이 될 수 없으며 현재 엄격한 통제를 받고 있습니다.
2. 신용보강.
소위 신용보강이란 보증을 해줄 사람을 찾는 것을 의미합니다. 보증인은 개인일 수도 있고 기관일 수도 있습니다.
3. 대출 기간이 가장 긴 것을 선택하세요.
예를 들어, 원래 20년 모기지 대출을 신청하려고 했으나 신청으로 변경했습니다.
2. 신용 보고서에 결함이 있습니다.
신용 보고서 문제에는 구체적으로 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
1. 신용카드 연체.
2. 주택(자동차) 대출에 대한 월 모기지 지불금이 총 2~3개월 동안 연체되었거나 상환 불가능합니다.
3. 대출 이자율이 인상되었으나 상환액은 여전히 원래 월 납입액을 기준으로 하고 이자가 부과됩니다.
4. 신용카드로 불법 현금화.
5. 학자금 대출이 예정대로 상환되지 않습니다.
6. 연회비가 발생하고 연회비가 연체된 일부 활성화되지 않은 신용카드를 보유하세요.
7. 상대방이 보증을 제때에 이행하지 못하는 경우
8. 경제가 손실된 것으로 판단되는 경우
개인 신용 얼룩은 본인에 의한 것이 아닙니다. 네, 빚을 갚은 후 5년이 지나야 자동으로 없어집니다. 따라서 개인신용조회가 불량한 경우 신청이 어려울 수 있습니다
3. 집에 문제가 있는 경우
이런 문제는 주로 중고로 발생합니다. 주택 거래, 중고 주택의 연령이 영향을 미치며, 대출 금액은 매우 중요한 요소입니다. 은행은 노후주택 대출 승인 시 '인색'한 경우가 많지만, 20년 이상 된 노후주택 등 노후주택은 '인색'한 경우가 많다.
집의 노후화로 인해 대출이 거부된다면 제가 드릴 수 있는 조언은 없습니다.
4. 주택 구입자의 연령이 기준을 초과
채무자의 연령이 기준을 초과하는 경우 은행에서도 대출을 신청할 수 있으나 은행에서는 대부분은 30~40세의 주택 구매자를 환영합니다. 너무 젊으면 수입이 충분하지 않고, 너무 늙으면 미래 비용을 위해 더 많은 대출이 필요합니다. 따라서 주택 구매자는 '주택 구매자 연령 및 대출 기간'이 65세를 초과하지 않는 계산 방식에 따라 대출 연령을 측정해야 합니다(ICBC는 5년을 추가로 추가할 수 있음).
이 경우 주택 구매자에게 대출 기간을 단축하고 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 하지만 월 납입금이 늘어나는 상황도 주의해야 한다.
드디어 오랜 시간 이야기 끝에 주택담보대출이 거부되었습니다. 주택 구입자가 계약금을 환불받을 수 있는지 여부는 이유에 따라 다릅니다. 거절 이유는 무엇이며 계약금에 따라 다릅니다. 주택 구입 보증금에서 지불금이 이체되었습니까? 본인의 귀책사유로 모기지 신청이 승인되지 못한 경우 보증금은 환불되지 않으나, 계약금은 환불 가능합니다. 개발자, 은행, 원 소유자의 귀책사유인 경우 보증금 및 계약금을 환불받을 수 있습니다!
법적 책임을 지불해야 하는지 여부는 귀하가 어떻게 하느냐에 따라 다릅니다. 계약이 체결되었습니다!
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2. 개인 주택담보대출 은행 대출 절차는?
귀하의 도시에 중국초상은행이 있는 경우 중국초상은행 지점을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 대출사업별로 요구사항 및 신청자료가 상이하므로, 수동서비스 진입을 위한 수동상담 신청은 95555로 8시 30분부터 18시까지 전화주시고, 대출 목적과 도시를 알려주시면 필요한 정보를 자세히 알아 보실 수 있습니다.
대출신청 승인 여부는 취급은행 개인대출 담당부서의 종합심사 결과를 따릅니다.
3. ICBC 개인 주택 대출 신청 절차는 무엇입니까?
1. 고객 신청서. 고객이 은행에 신청하고 서면으로 신청서를 작성하고 관련 정보를 제출합니다.
2. 계약서에 서명합니다. 은행은 차용인이 제출한 신청서 자료를 검토 및 승인한 후, 두 당사자가 대출 계약 및 보증 계약을 체결하고 관련 공증 및 모기지 등록 절차를 적절하게 처리합니다.
3. 대출. 은행이 승인한 대출의 경우 모든 절차가 완료된 후 은행이 차주의 거래상대방에게 직접 이체하거나 약정에 따라 이체로 차입자에게 발행하고 차입자는 거래상대방에게 대금을 지급하게 됩니다.
4. 일정에 따라 상환합니다. 차용인은 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 상환하고, 대출계약에서 약정한 상환기간 내에 대출금의 상환일을 10일 이내로 연장할 수 있습니다. 합의된 상환 날짜.
5. 대출 정산. 대출결제에는 일반결제와 조기결제가 있습니다.
①정기결제 : 대출만기일(원금이자 일시불방식) 또는 대출금의 마지막 분할결제일(분할결제방식)에 대출금을 결제한다.
②조기결제 청산 : 대출 만기일 이전에 차용인이 대출금의 일부 또는 전부를 미리 정산한 경우에는 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청한 후 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구로 가서 상환해야 합니다.
대출금이 결제된 후 차용인은 유효한 신분증과 은행에서 발행한 대출 결제 증명서를 제시하여 은행에서 수집한 법적 증명서와 관련 증빙 서류를 수령하고 대출 결제 증명서를 제시해야 합니다. 등록 부서에서 모기지 등록 및 취소 절차를 처리합니다.
4. ICBC 주택 대출 승인 절차는 어떻게 됩니까?
1단계: 은행에 가서 상황을 파악하고 모든 정보를 지참하여 개인 주택담보대출을 신청합니다. 그런 다음 차용인은 개인 주택담보대출을 신청하고 '대출 신청 승인서'를 작성합니다. Form'을 작성하여 관련 자료를 대출은행에 제출합니다. 주택 구입을 위한 모기지 납부를 위해서는 먼저 신청인과 배우자의 신분증, 신청인과 배우자가 동일 호구에 속하지 않는 경우에는 호구부 원본 및 사본 3부가 필요합니다. 혼인관계증명서를 첨부해야 합니다.
2단계: 대출 기관에 대한 은행의 검토를 수락하고 대출 금액을 결정합니다. 계약금이 RMB 30 이상인 경우 개발자가 제공하는 선불 영수증 원본과 사본이 필요합니다. 또한, 신청자의 가계소득을 증명하는 서류와 관련 자산증명서도 필요합니다.
3단계: 대출 은행의 대출 담당자는 대출 신청자가 제출한 모든 정보와 서류를 검토하고 단계별로 승인합니다.
4단계: 대출 계약을 신청하고 은행에서 귀하를 대신하여 보험 처리를 하도록 합니다. 대출 은행은 완성된 서류를 접수하고 법적으로 유효한 대출 계약에 따라 대출을 발행합니다.
5단계: 재산권 담보 등록 및 공증을 거친 후 주택 관리 부서에 가서 담보 재산권 등록 절차를 처리합니다.
6단계: 은행이 대출을 해주고, 대출자는 매월 상환 및 원리금 상환 후 등록을 취소한다.