부동산 담보 대출 수속은 어떻게 처리합니까?

1. 부동산 담보대출 수속 주택담보대출 절차는 다음과 같습니다. 1. 쌍방이 담보계약을 체결하면 반드시 서면으로 체결해야 한다. 2. 대출계약, 부동산증, 신분증, 호적본, 결혼증명서 또는 독신증명서를 가지고 주택지 주택등록기관에 담보등록을 신청합니다. 3. 주택담보는 등록효력 원칙을 취하고 담보권은 등록시에 설립한다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 42 조에 따르면 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 본법 제 5 항에 규정된 건설건물 담보는 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다. 제 41 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 협의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 그 사람에게 협의 철회를 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 경매를 요청하거나 담보물을 매각할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다. < P > 둘째, 담보은행 대출 처리 방법, 어떤 조건으로 처리할 수 있는지, 어떤 자료를 제공해야 하는지. ... < P > 65,438+8 세, 자신의 재산권, 즉 부동산증, 토지증, 근무단위, 직장이 발행한 수입증명서, 자신의 저축카드, 호적본, 신분증, 결혼증명서, 직접 은행 주택 융자 부서에 신청하다. 대출 금리는 일반적으로 대출 기준 금리의 1.3 배, 즉 7.5% 1.3 이다.

3. 모기지 론을 처리하는 방법? 많은 사람들이 아직 모릅니다.

일반적으로 많은 가족들이 어려움을 겪습니다. 이때, 만약 가정이 부동산을 소유하고 있다면, 담보대출을 신청하는 것이 해결책이다. 어떤 사람들은 담보대출을 할 때 구체적인 심사 기준을 미리 모르기 때문에 많은 번거로움을 초래했다. 다음으로, 변쇼는 모두에게 담보대출을 어떻게 처리해야 하는지 알려주었다.

1, 대출기관 선택 < P > 담보대출을 신청하려면 먼저 좋은 대출기관을 선택해야 한다. 은행 대출 금리가 낮고 안전하지만 승인 속도와 대출 요구는 항상 문제였다. 민간 대출은 금리가 높지만 심사 요구가 낮아 처리 속도가 빠르다. 따라서 적절한 대출 기관을 선택하는 것은 전체 대출 과정에서 매우 중요한 단계이다.

2. 신청서 작성, 자료 제출

대학 선택 후 신청대학에 필요한 자료를 제출하여 신청할 수 있습니다. < P > 차용인은 차용인과 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 준비해야 한다. 개인 소득 증명서 대출 사용 증명서 또는 진술; 모기지 재산의 소유권 증명서; 대출 기관이 요구하는 기타 서류 또는 자료.

3. 제 1 심 < P > 은행이 제 1 심을 진행하는데, 이 단계는 우리에게는 거의 아무것도 없다. 대출은 우리가 이전에 제출한 기초재료에 대한 예비 심사를 진행하여 그들의 요구에 부합한다.

4. 평가 < P > 일반 대출기관, 특히 은행은 지정이나 인가된 감정기관에 가서 감정할 예정이며, 감정할 때 감정비를 받는다. 보통 .3% ~ .5% 정도이며, 진보적인 방식으로 유료한다 (즉, 감정된 부동산의 장부 원가치에 따라 비용 분담) 가구마다 요금이 다를 수도 있고 지역마다 요금이 다를 수도 있습니다.

5. 대출 승인 및 계약 서명 < P > 대출 기관은 이전에 제출한 자료 및 평가 보고서에 따라 재심사를 하고 통과된 것을 통해 대출 금액, 금리, 기한, 상환 방식 등을 통보합니다. 소통이 잘 되면 계약을 할 수 있다.

계약에는 대출 계약 및 모기지 계약이 포함됩니다. 계약은 공증을 필요로 하고 공증료를 징수하며, 일반적으로 주택 가치의 약 1% 로 1% 를 넘지 않는다.

6. 모기지 등록 신청 < P > 주택지 주택관리국에서 처리하며 준비해야 할 자료는 신청자 신분증, 혼인 상태 증명서입니다. 주택 등록 신청서 부동산증 또는 부동산 소유권 증명서 (* * * 일부 주택은 기타 * * * 동의담보증서) 를 제출해야 합니다. 국유 토지 이용증 모기지 계약 및 주요 부채 계약; 기타 필요한 자료 보험을 들다. < P > 일부 은행은 대출자에게 담보재산보험을 사라고 요구하고, 보험의 첫 번째 수혜자는 은행이며, 담보의 금액과 날짜는 담보대출의 금액과 기간일 수 없다. 물론 스스로 돈을 내서 보험을 사는 것이다.

7. 대출

은 결국 대출을 기다리는 것이다. < P > 실제로 어떤 사람들은 집 위치가 좋고 시장 가격이 높다고 생각하기 때문에 은행에 담보은행 대출을 신청할 수 있을 것이다. 사실 그렇지 않습니다. 주택 구입자들은 모든 집을 담보은행 대출에 사용할 수 있는 것은 아니라는 것을 분명히 해야 한다. 신청자는 예비실을 가지고 있어야 하며, 상환원 및 대출 용도 (예: 개인 흐르는 물, 송장 등) 를 제공해야 한다. , 반드시 명시해야 한다.