이자를 절약하지만 위약금을 받아야 합니다. < P > 모기지 조기 상환의 이점 중 하나는 이자를 절약하는 것이지만, 이자를 절약하면 일부 은행은 추가적인 위약금을 받아야 한다는 것을 알고 있다. 조기 상환 신청은 은행에 지급되는 대출 이자가 적다는 것을 의미하기 때문에 위약금을 받아 이를 보완할 수 있다. 위약금에 대한 주요 은행들의 요구도 다르다. < P > 모기지를 미리 갚아야 하는 재테크 친구들이 이런 문제들을 정확히 알 수 있도록 마음을 아프게 한 변쇼는 무더운 여름 청두의 여러 은행을 방문해 직접 자료를 입수했다. 이 은행들이 미리 대출금을 상환하는 정책을 살펴봅시다.
1. 은행이 미리 대출금을 상환하려면 어떤 절차가 필요합니까?
1. 주택 담보 해제
우리는 완전한 재산권을 가지고 있다. 대출자는 공행에 저당잡힌 부동산증, 결제증명서 및 그의 권리증명서를 가지고 구주건설위 사무실로 가서 담보상황을 알아야 한다. 이런 식으로, 당신 자신의 재산은 완전히 당신 자신의 재산이라고 말할 수 있습니다. < P > 주택 구입자는 주택 소유권 증명서 (원본), 그의 권리 증명서 (원본), 당사자 증명서 (원본 및 사본 1), 담보권자가 발행한 담보취소 등록 증명서 (원본), 담보등록 신청서 등의 자료를 주택관리국의 해당 창구로 가지고 갈 수 있다.
2. 환불 수속을 밟다. < P > 대출자가 전체 대출금을 미리 상환한 후, 자보 기존 개인 주택 대출 계약도 조기 해지됐다. 관련 규정에 따르면 대출자는 보험증권 원본을 휴대하고 대출금을 미리 갚는 증명서를 가지고 매달 보험회사에 선불된 보험료를 반환할 수 있다. < P > 대출금을 미리 갚고 보험료를 반납하는 것은 원주택이 현집이든 경매장이든, 경매장 보험료의 실제 기간 (경매장 반년 이상의 보험기간은 일반적으로 대출기한에서 1 년을 뺀 값), 원회 보험료를 납부한 할인율, 속산계수 등에 따라 해야 한다. 대출금을 미리 갚고 보험료 반환 = 미리 지급된 보험료의 현재 가치-조기 반환 전에 점유한 보험료의 현재 가치로 계산됩니다.
3. 세금 환급 절차
상품 주택 구입 시 세금 환급을 받을 수 있는 모든 가족 구성원은 부동산 권리자로 주택 구입 계약에 기재해야 하며, 계약서에 서명하고 집값을 지불한 후' 구매자가 납부한 개인소득세 공제' 를 신청해 본인의' 일반세금납부서' 를 받아야 한다. 모든 주택 대출금을 미리 상환한 후 부동산권증을 취득하고 부동산권증서를 처리한 후 6 개월 이내에 세무부에 가서 세금 환급을 받을 수 있다.