은행이 대출을 안 하면 어떻게 해야 하나요?

중국 은행 모기지 대출이 승인되었으나 은행에서 대출금을 지불하지 않은 경우 어떻게 해야 합니까?

중국 은행에 개인 대출을 신청한 후, 대출 승인 절차와 전제조건(담보대출 등록 등)을 거쳐야 합니다. 모든 절차가 완료된 후에만 대출 해제가 가능하므로 대출을 직접 처리한 계좌 관리자에게 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 가능한 한 빨리 처리될 수 있도록 대출금을 지불하지 않는 구체적인 이유를 설명합니다.

위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.

담보대출이 지급되지 않은 경우

1. 차용인의 은행 대출 절차 중 정책 변경이 발생했습니다.

차용인이 아직 처리 중입니다. 한편, 최근 주택담보대출 정책의 영향으로 대출이 강화되거나 절차가 변경되어 대출기간이 길어졌습니다. 이러한 상황에 직면한 경우, 차용인은 대출 절차를 가속화하기 위해 추가 자료가 필요한지 알아보기 위해 적극적으로 모기지 은행에 문의하는 것이 좋습니다.

2. 차입자가 대출 관련 절차를 완료했으나 은행에서 대출을 제공하지 않은 경우

차입자가 은행 담보대출 관련 절차를 완료했지만, 은행이 제때에 대출을 제공하지 않았습니다. 이 경우, 차용인은 부동산 개발업체와의 계약 위반에 대한 책임을 지게 됩니다. 따라서 차용인은 은행과 체결한 대출 계약에 따라 모기지 은행에 계약 위반에 대한 책임을 묻는 것이 좋습니다. 물론 은행은 일반적으로 차용인에게 특정 대출 기간을 약속하지 않습니다.

모기지 승인 후 대출금이 지급되지 않는 이유:

1. 은행 카드에 이상이 있는 경우

이런 상황은 일반적으로 드뭅니다. 귀하의 은행 카드가 만료되거나 동결되어 손실을 신고하고 위험에 처해 있으면 대출에 실패할 수 있으므로 언제든지 신청 진행 상황에 주의하는 것이 좋습니다.

2. 국가 정책

요즘에는 은행 모기지 한도가 매우 엄격하여 때로는 정책 규제로 인해 은행이 대출할 돈이 없어 대기해야 할 수도 있습니다. 이므로 즉시 계정 관리자에게 연락하여 개발자에게 알리고 여러 당사자와 소통하세요.

3. 자금 지출 시 차단

은행 담보 대출이 이루어지기 전에 최종 승인 절차가 진행되는 경우가 대부분입니다. 비정상적인 상황은 시스템에서 차단하고 수동으로 검토합니다.

은행 대출 검토의 몇 가지 주요 단계:

1. 담보 항목의 가치 검토

은행 대출은 위험하므로 먼저 대출 여부를 검토합니다. 담보물은 존재가치에 따라 해당 지역의 경제 발전 상황, 시장 환경 변화, 담보물 자체의 가치 등을 고려하여 차입자의 대출 적격 여부가 결정됩니다.

2. 차용인의 능력 검토

차용인의 근로 상태, 연령, 소득원, 가족 경제 상황, 사회적 자원, 신용 기록 등을 검토하여 차용인 여부를 결정합니다. 매달 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있습니다.

집을 사기 위해 계약금을 냈는데 은행에서 대출을 승인하지 않으면 어떻게 해야 하나요?

은행을 바꿔보고, 대출금을 보충할 수 있는 방법을 찾아보고, 보증회사를 찾는 등의 노력을 해보세요.

1. 다른 은행 이용: 한 은행에서 대출 승인을 받을 수 없다면 다른 은행을 이용하는 것이 좋습니다. 은행마다 신용 한도가 다르며 검토 절차도 다를 수 있습니다. 이 은행에서 문제가 발생하면 다른 은행에서 처리할 수 있습니다. 또한 개발자에게 도움을 요청할 수도 있습니다. 결국 잔액이 전액 지불되지 않으면 개발자가 불안해할 것입니다.

2. 먼저 대출금을 상환할 방법을 찾으세요. 대출이 승인될 수 없는 이유를 은행에 확인하십시오. 그렇다면 내 신용 보고서나 대차대조표에 문제가 있는지 확인하고 싶습니다. 일부 은행에서는 신용도를 높이기 위해 일부 금융 상품 구매를 제안할 수도 있습니다.

3. 보증회사 찾기: 이 집을 정말 갖고 싶은데 남은 대출금을 갚을 방법이 없다면 믿을 수 있는 보증회사를 찾아보세요.

추가 정보:

방법

주택 대출에는 은행 상업 대출, 선지자금 대출, 복합 대출의 세 가지 유형이 있습니다.

보증 수수료

모기지 위험을 방지하기 위해 은행은 일반적으로 차용인에게 법인, 기타 경제 조직 또는 충분한 상환 능력이 있는 자연인의 보증 증명서를 제공하도록 요구합니다. 보증을 제공할 의향이 있고 재정적 능력이 있는 친구나 친척을 찾을 수 있다면 보증을 제공할 의사가 있는 서면 문서와 신용 증명서를 은행에 제공할 수 있습니다.

그렇지 않은 경우에는 전문 보증업체에 가셔서 보증을 주셔야 합니다. 이때 지불하는 수수료는 주택담보대출보증 수수료입니다.

신청정보

1. 차용인의 유효한 신분증 및 호구부

2. 미혼인 경우 필요합니다. 독신 또는 이혼 증명서를 제출하려면 민사 조정서 또는 이혼 증명서(이혼 후 재혼하지 않았음을 명시)를 제출해야 합니다.

3. 배우자의 유효한 신분증, 호적부 및 혼인 증명서를 제출해야 합니다.

4. 차용인의 소득 증명(6개월 연속 소득 증명서 또는 지방세 증명서)

5. 재산 소유권 증명서

6. 보증인(신분증 필요), 호적, 결혼 증명서 등)

정책 개발

1988년 제1차 주택제도개편회의가 열린 이후 1991년부터 주택신용사업이 시작됐다. 다양한 주택신용정책이 도입됐다.

1991년 중국 건설은행과 공상은행은 모두 개인 주택 신용 업무를 처리하기 위해 부동산 신용 부서를 설립하고 직원 주택 담보 대출에 대한 관리 대책을 마련했습니다. 1992년 주택제도 개혁이 더디게 진행되고 부동산 붐이 일어나면서 1993년부터 규제가 시작되었다.

중국인민은행은 1995년 8월 '상업은행의 자영업 주택대출 관리에 관한 임시조치'를 공포하여 중국은행의 상업용 주택대출이 올바른 방향으로 가고 있음을 확인했다.

그러나 당시의 조건은 첫째, 모기지(담보) 보증과 보증 보증이라는 이중 보증을 요구했으며, 둘째, 최대 기간은 10년이었습니다. 보증금을 먼저 가지고 있어야 합니다. 보증금은 집값의 30% 이상이어야 하며, 보증금 기간은 6개월 이상이어야 합니다.

1997년 중국인민은행은 주로 다음과 같은 측면에서 원래의 임시 조치를 수정한 '개인 보장 주택 대출에 대한 관리 조치'를 공포했습니다.

첫째, 아니오 이중 보증이 필요합니다.

둘째, 입금 기간에 대한 명확한 규정이 없습니다.

셋째, 금리정책에는 같은 기간 고정자산대출 금리가 인하된다는 점을 명확히 규정하고 있다.

기간이 5년인 경우 고정자산 대출 금리는 3년이며, 기간이 5년 이상 10년인 경우에는 5년 고정자산 대출 금리가 적용됩니다. 10년을 초과하는 경우 고정자산 대출 금리는 5년이며, 고정자산 대출 금리는 고정자산 대출 금리에 따라 적정하게 인상되며 최대 5%를 초과할 수 없습니다.