주택 대출.
주택담보대출은 주택을 거래하는 건물을 담보로 매수인이 은행에 주택 구입 대금을 대출 신청하고, 매수인이 은행에 원금과 이자를 분할하여 지급하는 대출 사업입니다. 모기지 대출이라고도 합니다. 모기지로 주택을 구입하는 과정은 실사 전 준비 - 현장 실사 - 투표, 주택 선정 - 청약, 계약금 - 계약서 작성, 서명, 계약금 - 대출 - 실사 - 세금 납부 - 등기부등본 작성 순으로 진행됩니다. 이러한 프로세스는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
대출을 받아 집을 구입하는 구체적인 과정
(1)집을 보기 전에 먼저 구입하고자 하는 주택의 종류를 결정하고, 구입하는 주택의 종류에 따라 자금을 현명하게 배분해야 합니다.
(2)매물을 직접 방문하여 건물 전체의 세부 사항을 확인합니다. 기존 주택을 매입하는 경우 주택의 구조와 주택 유형을 눈으로 확인할 수 있고, 부동산 컨설턴트에게 주변 시설과 계획 및 시공에 대해 물어볼 수도 있습니다. 경매 주택이라면 평면도만 보고 집의 구조를 파악할 수 있습니다. 주변 시설은 아직 계획 중이므로 주택 구매자는 주변 계획 서류에 대해 문의할 수 있습니다.
(3) 순위 선택. 일부 중앙 집중식 오픈의 경우 개발자는 구매자가 특정 규칙에 따라 실제 오픈 당일까지 순위를 정하고 집을 선택할 수 있도록 합니다. 구매자는 주택을 선택할 때 주로 위치, 가격, 주변 도시 계획, 환경 지원, 주택 구조 및 방향, 부동산 관리 등 다음 6가지 측면을 고려하여 미리 백업 계획을 세울 수 있습니다.
(4) 청약 및 보증금 주택 전 청약 선택에서 구매자는 자격 자료를 구매하기 전에 미리 준비하고 개발자의 직원에게 청약서에 서명해야합니다. 동시에 구독에서 보증금의 일부를 지불하고 보증금에는 영수증 (유니온 페이 영수증)이 있으며 보증금 지불 금액은 계약서에 명시된 주택 총 금액의 20 %를 초과하지 않습니다.
⑤구매 자격 심사를 위해 온라인 계약서, 서명, 계약금을 제출하면 영업일 기준 10일 이내에 심사 결과가 발급됩니다. 승인되면 개발사는 구매자에게 구매 계약을 체결하도록 통보합니다. (기존 주택: 기존 주택의 매매 계약서, 매매 계약 체결 시 계약서에 공란 조항이 있는지, 부속 계약서의 권리와 의무가 상호적인지, 계약 위반에 대한 책임과 보상이 명확하게 기재되어 있는지, 인계일과 인계 기준이 명확한지 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 계약금을 지불하기 위해 일반적으로 영업소에는 포스기가 있으며, 유니온페이 영수증의 신용 카드 결제를 수집하고 개발자가 계약금 송장을 발행할 때까지 기다려야 합니다. 보통 당일에 받을 수 있습니다.
6 대출 영업소에 은행 직원이 상주하는 경우 구매자는 준비된 자료를 은행에 전달할 수 있습니다. 대출 시간은 은행의 처리 속도와 건물의 한도와 관련이 있습니다. 베이징을 예로 들어보겠습니다. 경매의 경우 상업 및 시립 기금 대출의 대출 시간이 제한 된 후 국영 기금 대출의 모기지 시간은 제한 여부와 관련이 없습니다.
⑦주택 구매자는 개발자가 주택 소유권을 통지 할 때까지 기다렸다가 소유권 시점에주의를 기울여야합니다. 집을 검사 할 때 집의 모든 세부 사항을주의 깊게 확인해야하며 집을 검사 할 전문가를 찾을 수도 있습니다. 가장 먼저해야 할 일은 세 가지 인증서, 두 개의 책과 하나의 양식을 확인하는 것입니다. 개발자가 이러한 서류를 제출할 수 없는 경우 주택 소유권을 거부할 수 있습니다.
주택에 대한 세금을 납부한 후에는 지역 세무서에 가서 세금을 납부해야 합니다. 일반적으로 상업용 주택은 증여세와 주거용 특별 관리 기금을 납부한 다음 재산세, 난방비, 주차 공간 및 기타 비용을 지불해야 합니다.
9 주택 구입을 위한 주택 대출의 경우 주택 구매자는 준비 자료만 개발업체에 제출하면 됩니다. 일반적으로 주택 대출은 입주일로부터 180일(기존 주택의 경우)~270일(기간 주택의 경우) 이내에 발급됩니다.
주택 구입을 위해 대출을 받을 때 주의해야 할 사항
1좋은 개인 신용 기록좋은 개인 신용 기록은 매우 중요합니다. 6개월 연체 기록이 3개월 연속으로 있으면 기본적으로 은행에서 대출을 해주지 않습니다.
2 소득 증명소득 증명은 개인 명의의 부채의 두 배를 커버해야하며 특정 은행의 요구 사항에 따라 은행 물의 달을 발행해야합니다.
(3) 쇼핑 송장을 보관하세요. 주택 구입을 위한 대출 인보이스에는 계약금 인보이스와 대출 인보이스가 포함됩니다. 현재 주택을 구입하는 경우이 두 송장을 사용하여 세금을 지불해야하며 면적 차이가있는 기간 주택을 구입하는 경우 개발자는 일반적으로 계약금 송장을 재발행하고 이전 송장을 재활용합니다. 계약금 송장을 실수로 분실한 경우 개발자는 송장을 교체하지 않으며, 구매자는 송장을 교체할 방법이 없으므로 분실된 송장에 대한 절차를 거쳐야 합니다.
4공공 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 PF 대출은 12개월의 전액 및 연속 납입이 필요하며, 대출 신청 전에 예치금이 입금되는 과정에 있다는 점에 유의해야 합니다. PF 대출은 일반 대출에 비해 상대적으로 시간이 오래 걸립니다.