징수 기준: 개인이 처음으로 일반 주택증서세를 구매하는 세율은 3% 로, 반감징수한 세금 혜택을 누리며, 즉 1.5% 로 징수한다.
계산 공식: 적용 증서세 = 거래가격 (또는 시장지도가격) × 징수율 1.5%
세금 계산 기준: 거래가격 (가스비, 광섬유비, 주방장 보수와 알루미늄 철창 설치금 포함) 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관이 시장가격을 참고해 확정한다.
필요한 자료:
1, 상업용 주택 구매 계약;
2, 상업용 주택 구매 송장;
3, 구매자 신분증;
4, 개발 회사 대산권증;
5, 청두 지방 세무 국 증서세 신고서;
6. 주택 구입자가 타인 (개발회사, 중개기관 등 포함) 에게 세금을 대신해 위탁서를 발급해야 한다.
둘째, 두 번째 구매 증서세 세율
2 차 구매증서세 3%
징수 기준: 증서세의 세율은 3% 로 더 이상 세금 우대 정책을 누리지 않습니다.
계산 공식: 적용 증서세 = 거래가격 (또는 시장지도가격) ×3%
필요한 자료: 개인이 일반 주택을 처음 구입하는 것과 같다.
셋째, 간접 주택 증서세 세율
중고 주택은 시장가격을 참고하여 세금을 징수한다
징수 기준: 중고 주택 증서세의 세율은 3% 로, 그 중 개인이 첫 번째 일반 주택을 구매하는 데 반값으로 징수한다.
계산 공식: 적용 증서세 = 거래가격 (또는 시장지도 가격) ×3% (또는 1.5%)
세금 계산 기준: 거래가격, 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 경우 징수기관이 시장가격을 참고하여 정한다.
토지증서세율
1, 90 제곱 이하 (90 제곱 제외) 외부 링 총 가격 160 만 이하, 중앙 200 만 이하, 내부 링 330 만 이하 (160 만, 200 만, 330 만 제외)
둘째, 90 제곱 ~ 140 제곱 이하 (90 제곱 포함, 140 제곱 제외) 외부 링 총 가격 160 만 이하, 하부 링 총 가격 200 만 이하, 내부 링
셋째, 140 제곱 이상 (140 제곱 포함) 계약세 3%.
부동산 증서세율
넷째, 부동산의 성질은 별장이나 상업적 용도로 증서세의 3% 를 납부한다.
주택 증서세의 요구에 따라 우리가 알아야 할 것은 집이 당신의 첫 번째 집인지 아닌지입니다. 만약 이것이 당신이 소유한 첫 집이 아니라면, 주택 증서세율은 3% ~ 5% 사이일 것입니다. 상대적으로 더 높을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
집을 사는 과정에서 주택 증서세에 대한 질문을 분명히 하고, 면적에 평방 미터당 얼마인지, 그리고 주택 증서세율을 곱하는 것이 실제로 납부해야 하는 세금이며, 첫 번째 스위트룸이라면 세율이 낮아질 것이다.
매년 국가는 새로운 정책을 내놓고, 규제된 주택증서세 과정에서 큰 방침을 내놓고, 지역마다 현지 관련 상황에 따라 구체적인 방안을 마련해 시행한다. 주택증서세율은 지방의 소비수준 등에 따라 결정된다.
토지양도증서세율
첫째, 사업 세 및 추가 (양도인):
1, 양도가격과 구매가의 차액에 따라 5% 의 영업세를 납부합니다.
2, 납부한 영업세에 따라 7% 를 납부합니다
둘째, 도장 및 증서세 (양 당사자):
도시 건설세와 교육비의 3% 가 부가된다.
둘째, 도장 및 증서세 (양 당사자):
1, 재산권 양도서 (계약) 에 기재된 금액에 따라 0.05% 의 도장세를 납부합니다.
2. 거래가격 (계약) 에 따라 3% 의 증서세를 납부합니다 (어떤 곳은 5%).
셋째, 토지 부가가치세 (양도자):
1, 소득공제규정에 따라 항목 금액을 공제한 후 부가가치액을 내고 토지부가가치세를 납부합니다.
2, 규정 공제 항목: 토지사용권을 취득하여 지불한 금액; 토지 개발 비용, 비용 부동산 양도와 관련된 세금 등.
3, 세율 결정 4 단: 부가가치가 공제항목 금액의 50% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 30% 입니다. 부가가치액은 공제품목 금액의 50% 에서 100% 를 초과하고 세율은 40% 입니다. 부가가치액이 공제품목 금액의 100% 에서 200% 를 초과하는 경우 세율은 50% 입니다. 부가가치액은 공제품목 금액의 200% 를 초과하고 세율은 60% 입니다.
계산이 편리하도록 속산 공식을 통해 계산할 수 있습니다.
토지 부가가치세 세액 = 부가가치액 * 세율-공제 품목 금액 * 속산 공제 계수 (0, 5%, 15%, 35% 각각 30%, 40%, 50%, 60%;