부동산 시장은 느슨한 정책으로 활기를 유지할 것으로 예상됩니다.
2014년 하반기부터 부동산 시장에 여러 호재가 이어지면서 관련 부처는 구매 한도 폐지, 판매세 5년에서 2년으로 단축, 계약금 비중 축소, 준비금 완화 등 일련의 지원 정책을 도입했습니다. 한편, 중앙은행은 2014,11 이후 6회 연속 금리를 인하했으며, 5년 이상 만기 대출 이자율은 사상 최저치인 4.9%까지 떨어졌습니다. 우호적인 정책의 중첩으로 2015년 톈진 부동산 시장은 본격적인 활기를 띠었습니다. 그 해의 상업용 부동산 거래 건수는 지난 5년 동안 최고치를 기록했고, 평균 거래 가격도 사상 최고치를 기록했습니다.
2016년, 부동산 시장의 훈풍은 계속 이어질 수 있을까요? 업계 관계자들은 정책과 수요 측면에서 2016년 톈진 부동산 시장은 여전히 활발할 것으로 예상되며 주택 거래량도 안정적으로 유지될 것이라고 말했습니다. 정책 측면에서 작년 중앙 경제 회의는 2016년에 부동산 시장이 포괄적으로 재고를 제거해야 한다고 분명히 지적했습니다. 연중 재고 해소 기조 아래 부동산 시장 정책은 작년의 보다 완화된 환경을 이어갈 것으로 예상되며, 2월 2일 중앙은행과 중앙부동산관리위원회는 비제한 도시에서 첫 주택담보대출의 계약금 비율을 다시 한 번 낮췄습니다. 또한 올해도 준비금, 자금 및 신용 및 기타 느슨한 정책이 계속 도입 될 수 있으며 주택 소유의 문턱은 계속 낮아질 것으로 예상됩니다.
"수요 측면에서는 빈하이 신구의 활발한 건설과 베이징-톈진-허베이 통합의 꾸준한 진전을 배경으로 톈진의 인구 유입이 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있으며, 주택 구입이 필요한 인구가 꾸준히 증가하면서 부동산 시장에 대한 수요가 여전히 강세를 보이고 있습니다." 둥나이강 톈진센탈라인 부동산 투자 컨설팅부 투자 분석 매니저는 실수요 주택 수요 강세와 더불어 부동산 시장의 또 다른 주요 수요 세력인 개량 주택 구매자의 거래 비중이 2015년에 급격히 증가했지만 국민 소득 증가와 두 자녀 정책의 자유화에 힘입어 2016년에는 개량 주택 구매 수요가 더욱 풀릴 것이라고 말했습니다. 한편, 사람들의 주택 소유에 대한 개념이 성숙해지면서 고액 자산가들이 점차 주택 소유를 중요한 자산 배분 수단으로 삼고 있는 점도 개량형 주택 구매의 지속적인 온기를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.
전반적인 회복세에 따라 지역 간 가격 차이는 점차 좁혀졌습니다.
2015년 톈진 부동산 시장의 거래량은 크게 증가했고 평균 거래 가격도 다시 최고치를 기록했습니다. 2009년 부동산 시장이 반등한 후 톈진의 부동산 가격은 지속적으로 상승하기 시작해 기본적으로 연평균 9~10% 수준을 유지했습니다. 7년째를 맞이한 현재 평균 거래 가격은 평방미터당 11,543위안으로 전년 대비 9.4% 상승하며 또다시 최고치를 기록했습니다. 지역적 관점에서 볼 때, 허베이성 홍차오는 지난해 도시 가격이 의심 할 여지없이 큰 발전을 이루었으며, 1이라는 단어가 2라는 단어에 성공적으로 진입하여 도시 가격이 "1 시대"에서 종합적으로 벗어나 도시의 6 개 지구의 신규 주택 평균 가격이 2.07 % 상승하고 링의 4 개 지구, 연간 가격 상승률이 8.19 %로 도시에서 1 위를 차지한 베이 천구, 가장 명백한 상승을 기록했습니다! 분명히 1 년 동안 15.12 %의 가격 상승; 교외 카운티는 6.52 % 상승으로 2 위를 차지했으며, 가장 눈길을 끄는 것은 우칭 구, 1 년 동안 24,478 개의 스위트 룸을 판매하여 도시의 6 개 지구를 합친 것보다 많으며 거의 10 %의 가격 상승을 기록했습니다. 빈하이 신구의 주택 가격은 0.68% 상승하며 변동폭이 거의 없었고, 안정적인 가격 움직임이 2015년 빈하이 신구의 신규 주택 시장의 주요 기조가 되었습니다.
하우징월드 톈진 플랫폼 센터가 제공한 데이터에 따르면 지난해 허베이, 홍차오, 허둥 등 지역의 부동산 시장 거래량과 가격이 상승하면서 도시 6개 구의 신규 상업용 주택 거래 평균 가격이 평방미터당 21,000위안 이상으로 상승했으며 지역 간 가격 차이가 빠르게 줄어들고 있습니다. 최근 몇 년 동안 2016년을 앞두고 도시 지역에 많은 고급 토지 구획이 출시되었으며 전반적인 프리미엄이 분명합니다. 이러한 새로운 토지 구획이 차례로 시장에 출시 될 것이며 도시 6 개 지역의 부동산 가격은 안정적으로 유지 될 것이며 지역 간 가격 차이는 계속 좁혀 질 것으로 예상됩니다. 동시에 철도 교통 건설이 지속적으로 개선되고 중앙 도시의 교통 압력을 완화하기 위해 대형 병원, 주요 학교가 계속 이전하면서 지원 시설 주변의 도시가 점차 완성되고 있습니다. 6 개 도시 지구에 비해 가격 대비 성능 비율이 매우 높으며 지역 신규 주택 가격 상승 공간을 기대할 수 있습니다. 교외 카운티가 분할됩니다. 베이징-톈진-허베이의 통합에 힘입어 우칭구는 베이징에서 넘쳐나는 주택 수요가 증가했으며, 2016년의 성과는 여전히 기대할 만합니다.
"지역별로 보면, 번화가의 신바돌리와 하이허강, 순환도로 4개 지구의 장가우, 우징젠, 솽강, 신좡 등 작년에 큰 성과를 거둔 핫스팟은 2016년에도 이 지역의 프로젝트 공급 가능성으로 인해 높은 열기를 이어갈 것으로 예상됩니다. 최근 몇 년간의 토지 거래로 볼 때 수판은 고급 주택 소유 지역이 될 것으로 예상되며, 베이첸에 다수의 토지 구획이 부여됨에 따라 베이첸이 환구 지역의 새로운 인기 지역으로 부상할 것으로 예상됩니다. 이 지역은 주택 구매의 핫스팟이 될 것으로 예상되며 가격도 꾸준히 상승할 것으로 보입니다." 둥나이강 톈진센탈라인 부동산투자컨설팅부 투자분석 매니저는 한편으로는 정책이 여전히 느슨하게 유지될 것으로 예상되며, 다른 한편으로는 부동산 가치 보존 및 상승 속성이 여전히 존재해 핫스팟 지역이 계속 뜨거워질 수 있다고 말했습니다.
주택 업그레이드와 고부가가치 상품이 더 인기가 있습니다.
2015년 톈진의 주택 거래 구조를 보면 개선된 수요가 빠르게 풀리고 있음을 알 수 있습니다. 이 때문에 일부 전문가들은 2016년 1, 2선 도시도 지난해의 주택 개량 수요 강세를 이어가면서 수요 거래 비중이 더욱 높아질 것으로 전망하고 있습니다. 그 이유는 주로 많은 가정의 기존 주택이 일반적으로 작고 기존 주택의 상당 부분의 품질을 개선해야하기 때문입니다. 또한 두 자녀 정책의 전면 자유화도 주택 개선에 대한 강력한 수요의 중요한 원동력입니다. 부동산 기업 입장에서는 수요 증가에 대비하기 위해 2015년에 많은 토지를 매입했습니다.
"최근 몇 년 동안 주택 유형 설계, 환경 계획 및 커뮤니티 지원에서 다양한 수준의 혁신을 통해 주거 상품을 업데이트하는 속도가 압도적이었습니다. 예를 들어, 주택 유형, 90 평방 미터 이상의 소형 3 베드룸은 시장 수요에 부합하는 새로운 제품이며 주거 기능은 특정 장점이 있으며 가족에서 실행되는 생활 현상을 고려하여 3 베드룸, 4 베드룸 및 5 베드룸 제품이 계속 등장하고 내부 레이아웃에서 더 인간적인 고려 사항을 고려합니다. 움직임과 정적을 분리하고 서로 간섭하지 않으며 가족의 생활 요구를 충족시킬뿐만 아니라 생활의 편안함을 보장합니다." 톈진 케루이 주택 가격 검토의 분석가들에 따르면 주택 시장이 진화하고 있으며, 이는 주택 업그레이드의 기반을 제공하며 2016년에는 이러한 추세가 더욱 두드러질 것이라고 합니다.
또한 주택 개선에 대한 강력한 수요는 주택 마감재와 기술의 발전을 견인할 것입니다. 첫째, 토지 거래 가격이 지속적으로 상승함에 따라 주택 단가가 상승하고 있습니다. 제품의 부가가치를 높이기 위해 반케, R&F, 비위위안, 에버그란데, 진디 등 대형 부동산 회사들이 개량 주택 구매자들이 선호하는 하드커버 분야에 뛰어들었습니다. 2016년에는 더 많은 하드커버 프로젝트가 등장할 것으로 예상됩니다. 또한 건강과 웰빙, 에너지 절약 및 배출 감소에 대한 사람들의 인식이 높아지면서 최근 몇 년 동안 많은 주거 프로젝트에서 친환경 및 에너지 절약 건축 개념을 정식으로 도입했습니다. 채택된 기술은 새로운 디자인과 자재 적용을 통해 공기질, 온도, 습도, 조명 환경, 음향 환경, 에너지 절약률, 인간적인 디테일 측면에서 더 건강하고 쾌적한 녹색 주거 특성을 보여주고 있으며, 이러한 추세는 향후 신규 주거 프로젝트에 점점 더 많이 적용될 것입니다.
(위 답변은 2016-02-11에 게시된 답변으로, 현재 관련 조달 정책은 실제 현황을 참고하시기 바랍니다).
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