사업용 부동산은 재산세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산세는 주택의 과세 잔여가치나 임대소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세로, 기업이 소유한 부동산에 대해서는 재산세가 면제됩니다.
재산세 징수 범위는 도시와 타운의 상업용 주택으로 제한됩니다. 간단히 말해서 주택을 임대하는 경우에만 세금 책임이 발생합니다.
세금 계산 방법에는 두 가지가 있습니다.
1. 종가세, 세금은 부동산의 잔존 가치를 기준으로 합니다.
2. 종가세, 세금은 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다.
(1) 재산의 잔존가치를 기준으로 세금을 계산하는 경우 연간 세율은 1.2%입니다. 재산의 잔존가치는 10~30%를 공제한 후의 잔존가치를 말합니다. 공제율은 정부 규정에 따라 결정됩니다.
(2) 세율은 부동산 임대 소득을 기준으로 12%입니다. 그러나 개인이 시장 가격으로 임대하여 거주용으로 사용하는 주거용 부동산의 경우 재산세를 일시적으로 4%의 비율로 감면할 수 있습니다.
실제로 종가법으로는 부동산의 가치를 판단하기 어렵고, 종합세부담이 상대적으로 높기 때문에 종가법을 채택하는 것이 일반적이다.
세금잔존가액은 세법에 따라 부동산의 원래 가치에서 감손가액의 10~30%를 공제한 잔액을 말합니다. 그중에는 부동산의 원래 가치가 있습니다. "부동산세 및 도시 토지 사용세 관련 문제에 관한 재정부 및 국가 세무국의 고시"(Caishui [2008] No. 152)에 따르면, 부동산은 회계처리 여부에 관계없이 부동산 원가액에 따라 과세됩니다. 회계장부의 고정자산계좌에서는 주택의 원가를 기준으로 부동산세를 계산하여 납부해야 합니다. 장부의 '고정자산' 장부에 기록된 주택의 원가와 마음대로 이동할 수 없는 부대설비 및 지원시설 비용 등이 포함된다. 주택은 부동산의 원래 가치에 포함되지 않습니다. Caishui [2010] No. 121은 회계상 어떻게 계산되든 부동산의 원래 가치에는 토지 사용권을 얻기 위해 지불한 가격을 포함한 토지 가격, 토지 개발에 발생한 비용 및 비용이 포함되어야 한다고 명시했습니다. 토지 등
재산세를 체납하여 체납 가산금이 필요한 경우, 체납세액의 0.05%를 체납일로부터 일 단위로 연체 가산금이 부과됩니다. 기업이 재산세를 적시에 납부하여 연체료를 피할 수 있기를 바랍니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제2조 부동산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유주나 피유권자가 부동산이 위치한 곳에 없거나, 재산권이 결정되지 않고 임대 분쟁이 해결되지 않은 경우, 부동산 관리인이나 사용자가 비용을 지불해야 합니다.