개인 소득세는 두 가지 계산 방법이 있는데, 어느 것이 판매자의 상세한 상황에 달려 있습니까?
1. 납세자 (판매자) 는 지방세 시스템에서 가옥 원치를 찾을 수 있고, 주택 원가치 등 비용에 대한 송장을 제공할 수 있다. 개인 소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
개인소득세 = (과세 가치-주택원가치-원증서세-본 거래소에서 납부한 부가가치세 등 합리적인 비용) ×20%.
예를 들어, 판매자는 654.38+0 만 위안의 세금을 계산하고, 원송장, 원계약세 및 관련 세금의 합계를 70 만 위안으로 하는' 5 미만' 주택을 판매한다. 그럼 판매자가 내야 할 개인소득세는 (100-70) × 20% = 6 만원입니다.
2. 납세자 (판매자) 는 지방세 시스템에서 주택 원가치를 찾을 수 없고, 주택 원가치 등 비용에 대한 송장도 제공할 수 없다. 개인 소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
개인 소득세 = 과세 금액 × 1%.
예를 들어 판매자는 5 채 이하의 집을 팔고, 매가는 1 만입니다. 세금은 구매자가 부담하며 세금은 65438+ 총액의 0% 입니다. 그럼 판매자가 내야 할 개인소득세는 100× 1% = 1 만원입니다.
집을 매매하는 개인소득세 기준은 얼마입니까?
1. 납세자는 자택주택 (주거용과 비주거용실 포함) 을 팔아 얻은 개인입니다.
2, 개인 판매 자체 주택 취득 세금 소득 범위.
3. 적용 세목과 세율현행 중화인민공화국 개인소득세법에 따라 개인소득세는' 재산양도소득' 에 따라 징수되고, 적용 비례세율은 세율이 20% 이다.
4. 과세 과세 금액 = 과세 소득 × 세율 (20%)
5. 과세 소득의 결정 과세 소득 금액 = 판매 가격-주택 원래 가치-합리적인 원가 판매 가격은 개인이 자기 집을 매각하여 얻은 전체 수입을 의미합니다. 정당한 이유가 없어 시장가격보다 현저히 낮은 것은 세무징수기관이 시장가격을 참고하여 정한다.
가옥의 원래 가치는 매인이 집을 구할 때 지불하는 주택 구입금이나 건설비용 및 기타 관련 비용을 지적하는 것이다.
합리적인 비용은 증서세, 인화세, 토지양도금, 국유지 유상사용소득, 거래수수료, 평가비와 인화세, 영업세와 도시세, 교육비 추가, 토지수익, 평가비, 주택 매각시 지불하는 거래수수료입니다.
납세자는 합법적이고 완전하며 정확한 주택 원가치 증명과 완세 증명서를 제공해야 한다.
6. 세금 감면 규정
(1) 자택을 매각하고 판매 전후 1 년 이내에 시장가격으로 주택을 재매입하는 납세자는 재구매의 가치에 따라 주택 매각이 납부해야 하는 개인소득세를 전부 또는 일부 면제받을 수 있다.
(2) 가정의 유일한 생활용 주택인 5 년 이상 자용주택에서 얻은 수입을 매각하여 개인소득세를 면제한다.
셋째, 개인 소득세를 신고하는 방법
우리나라의 개인 소득세는 원천 압류와 자진 신고를 결합한 방식으로 징수하는데, 중점은 원천 압류이다.
개인소득세 징수 방식은 월징수와 연간 징수로 나눌 수 있다. 자영업자의 생산경영소득, 기업사업단위의 도급경영과 임대경영소득, 특정 업종의 임금소득, 중국외에서 얻은 소득은 연별로 납부하고, 기타 소득과세액은 월별로 납부한다.
개인소득세자신고방법 (시행) (이하' 방법') 에 따르면 연간 소득이 654.38+0.2 만원인 납세자는 납세년도가 끝난 후' 방법' 에 규정된 신고지점에서 세무서 (이하 주관 세무서) 에 납세신고를 해야 한다.
주택 매매와 관련된 세금은 매우 많은데, 그중 개인 소득세가 가장 높으며, 일반적으로 20% 세율에 따라 부과된다. 또 다른 경우, 개인이 주택의 원래 가치를 제공할 수 없거나, 매가에서 원래 값을 뺀 후 세율을 곱해 계산할 수 없다면, 개인 소득세는 주택 판매가의 1% 에 따라 계산됩니다. 개인 소득세를 어떻게 계산하는지, 모두가 알고 있다고 믿는다. 집을 사는 과정에서 이런 기초지식을 알아야 경제적 손실을 더 잘 피할 수 있다.