부동산 프로젝트를 계획, 설계 및 건설할 때 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
(1) 건설 단위는 4개 이상의 표준에 따라 건물을 구성해야 합니다. 전체 건물 면적의 1/1000에 달하는 부동산 서비스 객실. 총 건축 면적이 20,000제곱미터 미만인 부동산에는 건축 면적이 100제곱미터 이상인 부동산 서비스실을 갖추어야 합니다.
(2) 기획부는 부동산 개발 프로젝트를 검토할 때 계획 및 설계 평면도와 개별 계획에서 부동산 서비스 건물의 위치와 면적을 결정해야 합니다. 부동산 서비스 건물은 지상에서 정상적인 기능을 수행하는 건물이어야 하며, 위치는 부동산 서비스 관리 활동에 편리해야 합니다.
부동산 서비스 건물에는 부동산 서비스 기업 건물과 소유주 위원회 사무실 건물이 포함됩니다. 그 중 발주위 사무실 건물의 건축면적은 15~25㎡이다.
(3) 부동산 서비스 건물은 인도 시 정상적인 기능을 수행해야 합니다. 소유자 회의의 동의 없이는 어떤 단위나 개인도 부동산 서비스 건물의 용도를 변경할 수 없습니다. 불법 건물, 임시 건물, 공공 장소 및 공공 장소는 부동산 서비스실로 사용할 수 없습니다. 상업용 주택 분양 허가를 신청할 때 새로 건축한 부동산의 개발 및 건설 단위는 시, 카운티(시) 재산 관리 행정 부서에 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 표시 부동산 서비스에 사용되는 특정 부동산 자세한 계획 도면과 위치 및 면적에 대한 서면 증명,
(2) 부동산의 모든 부분에 대한 세부 목록,
(3) 예비 부동산 서비스 계약
(4) 입찰이 필요한 부동산 프로젝트에 대한 부동산 서비스 입찰 상태에 대한 서면 자료를 제공합니다.
건축구역 내 주택을 최초 등록할 때 일부 사용 주택 목록과 해당 부동산 관련 정보를 동시에 제출해야 하며, 이를 부동산 측에서 확인, 기록, 보관해야 합니다. 등록기관. 소유자와 소유자 회의가 부동산 서비스 회사를 선택하고 고용하기 전에 건설 단위는 입찰을 통해 자격을 갖춘 예비 부동산 서비스 회사를 선택하고 고용하여 예비 부동산 서비스를 제공해야 합니다.
시 및 군(시) 재산 관리 행정 부서는 부동산 서비스 입찰 활동을 감독하고 관리해야 합니다. 건설 단위는 다음 조항에 따라 부동산 서비스에 대한 예비 입찰 작업을 완료해야 합니다:
(1) 상업용 주택 사전 판매 허가를 받기 전 상업용 주택 사전 판매
(2) 현재 판매되는 상업용 주택 공식 판매 30일 전;
입찰자가 3명 미만이거나 건축 면적이 30,000제곱미터 미만인 주거용 부동산 또는 다음이 있는 비주거용 부동산 건축면적이 10,000제곱미터 미만인 경우 시, 군(시)에 제출해야 합니다.) 자산 관리 행정 부서의 승인을 받아 적격한 자산 서비스 회사를 선택하고 계약을 통해 고용할 수 있습니다. 부동산 서비스 입찰 활동의 입찰 평가는 입찰자 대표와 부동산 서비스 관리 전문가로 구성된 입찰 평가 위원회에서 수행됩니다. 입찰평가위원회의 위원은 홀수 5인 이상으로 구성하며, 전문가는 전체위원의 4분의 3 이상이어야 한다.
입찰평가위원회 전문가는 지자체 자산관리행정부가 구축한 전문가 데이터베이스에서 입찰자가 무작위로 선정한다. 입찰자와 이해관계가 있는 자는 해당 사업의 입찰평가위원회에 참여할 수 없다. 주택을 판매하기 전에 건설업체는 자산 관리 관리 부서가 공표한 소유자 임시 관리 계약의 모델 텍스트에 따라 소유자 임시 관리 계약을 작성해야 합니다. 소유자의 임시 관리 계약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 됩니다.
주택을 매매할 경우 건설회사는 매수인과 사전 부동산 서비스 계약을 체결하고, 매수인이 서명 및 확인한 후 임시 관리 계약서를 주택 매매 계약서에 첨부해야 합니다. , 이는 부동산 구매자, 판매자 및 부동산 서비스 회사에 구속력을 갖습니다.
첫 번째 소유주 회의에서 채택된 운영 계약이 발효된 후 임시 운영 계약은 무효가 됩니다. 부동산 서비스 기업이 부동산을 인수할 경우 해당 부동산의 공용 부분, 공공 시설 및 장비를 검사하고 인수 승인 절차를 거쳐야 합니다. 수리 및 개선이 필요한 경우 양 당사자는 서면 계약에 서명해야 합니다.
건설 단위는 다음 자료를 소유자 위원회에 넘겨야 합니다.
(1) 부동산의 건설 신청 및 승인 문서, 프로젝트 계획 도면, 완성된 일반 계획, 개별 건물 , 구조물 및 장비 준공 도면, 지원 시설, 지하 파이프 네트워크 엔지니어링 완성 도면 및 기타 완료 승인 데이터
(2) 시설 및 장비 주문 계약 및 설치, 사용 및 유지 관리와 같은 기술 데이터 (무작위 데이터 포함)
(3) 부동산 품질 보증 문서 및 부동산 사용 지침 문서
(4) 부동산 관리에 사용되는 다양한 건물, 구조물, 시설 및 장비 목록 지역;
(5) 해당 건물의 사용, 유지 및 관리에 필요한 기타 정보.
아직 소유주 위원회가 구성되지 않았고 예비 부동산 서비스 기업이 있는 경우 전 단락에 명시된 정보가 예비 부동산 서비스 기업에 인계될 수 있습니다. 조기 서비스 계약이 종료된 경우 부동산 서비스 기업은 본 규정 제34조에 명시된 자료를 소유주 위원회 또는 신규 부동산 서비스 회사에 인계하는 것 외에 다음 자료와 자산도 인계해야 합니다.
(1) ) 부동산 서비스 구현 중에 생성된 개조, 수리 및 유지 관리와 관련된 기술 데이터,
(2) 부동산 서비스 건물,
(3 ) 공공 부품, 공공 시설 및 장비를 사용하는 운영 성 소득 및 재산 서비스 수수료로 구입한 자산
(4) 공공 부품, 공공 시설 및 장비에서 얻은 운영 소득 절감
( 5) 기타 부동산 서비스 기업의 관리 기간 동안 양도해야 할 자산 데이터 및 자산을 관리합니다. 소유자가 입주하기 전의 부동산 서비스 비용은 개발건설회사가 부담하며, 소유자가 입주한 후의 부동산 서비스 비용은 본 규정 및 계약의 규정에 따라 소유자가 부담한다. 미분양 빈집의 세대가 부담합니다. 부동산 서비스 수수료 기준은 개수 또는 면적에 따라 결정되며 건설 단위가 부담합니다.
전항에서 언급한 "체크인"이란 소유자가 체크인 통지를 받고 지정된 기간 내에 해당 절차를 완료하지 못한 경우 해당 절차를 완료하는 것을 의미합니다. 체크인 통보를 받은 후 정당한 사유 없이 6개월이 경과한 경우에는 체크인으로 간주됩니다. 건설업체 또는 부동산 서비스 회사가 사전 서면 통지를 하지 않은 경우 소유주가 해당 절차를 완료한 시점이 우선합니다. 부동산 서비스 기업은 법에 따라 자격증을 취득하고 자격 수준이 허용하는 범위 내에서 부동산 서비스 활동에 종사해야 합니다.
부동산 서비스 기업의 명칭에는 '부동산 서비스'라는 문자를 표시해야 하며 법인의 영업 허가증과 자격 증명서를 서비스 장소에 공개해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 다음 의무를 수행해야 합니다:
(1) 부동산 서비스 계약에 따라 서비스를 제공하고 시설 및 장비의 운영 수입과 지출은 소유자 및 소유자 위원회의 감독을 받습니다. ;
(3) 부동산 서비스 계약이 종료되기 30일 이내에 소유자 또는 관련 단위와 채권 및 채무를 해결하고 인계 준비를 완료하고 관련 정보 및 자산을 인계해야 합니다. 계약 종료일로부터 10일 이내에 소유주 위원회에 제출합니다.
(4) 국가 규정 및 부동산 서비스 계약 조항에 따라 다음의 수리, 유지 관리 및 개조에 대한 책임을 집니다. 재산을 진실되게 기록하고
(5) 금융 계좌와 증빙 원본을 적절하게 보관합니다.
(6) 규정에 따라 다양한 통계 보고서 및 관련 정보를 제출합니다.
(7) 법률 및 규정에 규정되고 부동산 서비스 계약에서 합의된 기타 의무. 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 프로젝트를 수행하는 경우 관련 규정에 따라 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다.
부동산 서비스 계약에는 위탁된 서비스 사항, 서비스 및 요금 기준, 서비스 기간, 쌍방의 권리와 의무, 계약 종료 조건, 계약 위반에 대한 책임 등을 명시해야 합니다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약이 발효된 날로부터 15일 이내에 계약서 사본을 지방 현(시) 또는 지구 자산 관리 행정 부서에 제출하여 기록을 보관해야 합니다. 부동산 서비스 요금은 시장에서 규제되는 가격이거나 정부가 안내하는 가격일 수 있습니다. 정부가 제시하는 가격은 시 가격 부서가 시 자산 관리 행정 부서와 협력하여 부동산 서비스 수준 기준 및 기타 요소 등의 요소를 기준으로 책정하며, 해당 기준 가격과 변동 범위는 정기적으로 공표됩니다.
시장 조정 가격이 시행되는 경우 건설 단위 또는 소유자와 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약의 가격에 합의해야 합니다.
정부 주도 가격이 시행되는 경우 건설 단위 또는 소유자와 부동산 서비스 회사는 정부가 발표한 기준 가격과 그 변동에 따라 부동산 서비스 계약의 구체적인 청구 기준에 동의해야 합니다. 범위 부동산 서비스 회사는 시장에 가격을 책정해야 하며 관할 부서와 시 자산 관리 관리 부서에 등록해야 합니다.
부동산 서비스 회사에 대한 신용 평가 시스템을 구축합니다. 구체적인 평가방법은 인민정부가 제정한다.
시 재산 관리 행정 부서는 매년 부동산 서비스 회사의 법률 및 규정 준수, 신용 계약 및 서비스 제공을 정기적으로 평가해야 합니다. 자격이 없는 것으로 평가된 자산 관리 기업에 대해 시 행정 재산 관리 부서는 기한 내에 시정하도록 명령해야 하며, 시정 후에도 여전히 자격이 없는 경우 시 행정 부서는 본 시에서 자산 서비스 사업을 수행할 수 있는 자격을 박탈합니다. 1년 이내. 재산에 공공의 이익과 다른 소유자의 정당한 권리와 이익을 위협하는 잠재적인 안전 위험이 있는 경우 책임자는 즉시 재산을 수리하고 유지하여 숨겨진 위험을 제거해야 하며 관련 소유자는 협력해야 합니다.
책임자가 유지 관리 의무를 이행하지 않는 경우 소유자 회의의 동의를 얻어 부동산 서비스 회사가 그를 대신하여 유지 관리 및 수리를 수행할 수 있으며 비용은 책임자가 부담해야 합니다. 소유자, 부동산 사용자 및 부동산 서비스 회사는 관련 법률 및 규정을 준수해야 하며 공공 안전에 영향을 미치고 공공 이익에 해를 끼치거나 타인의 합법적인 권익을 방해하거나 손상시켜서는 안 됩니다.
가옥, 공공 시설 및 장비의 유지 관리로 인해 해당 소유자에게 손실이 발생한 경우 책임자가 수리 또는 보상할 책임이 있습니다. 소유자와 재산 사용자는 부동산 서비스 회사 등이 주택, 공공 시설 및 장비의 유지 관리를 촉진해야 합니다. 소유자 또는 재산 사용자가 유지 관리를 방해하여 재산 피해와 재산 손실이 발생한 경우 책임자는 수리 또는 보상할 책임이 있습니다. 재산 관리 구역 내에서는 다음 행위가 금지됩니다:
(1) 주택의 내력 구조를 무단으로 철거 및 개조하는 행위,
(2) 목적을 무단으로 변경하는 행위 주택 또는 공공 시설 및 장비의 설치,
(3) 재산, 공공 시설 및 장비의 공공 부분에 대한 무단 점유, 변경 및 손상,
(4) 무단 설치 건물 및 구조물, 가판대, 시장, 게시, 페인팅 및 걸기
(5) 쓰레기 투기, 잔해물 쌓기 및 차량 주차
(6) 관련 규정을 위반하는 행위 가연성, 폭발성, 고독성, 방사성 물질 등을 저장하는 위험물, 유독하고 유해한 가스와 액체를 방출하고, 쓰레기를 쌓고 던지며, 규정된 기준을 초과하는 소음을 발생시키는 것
(7) 가금류, 가축 및 규정을 위반하는 기타 동물
(8) 공익을 위협하는 행위에 가담하는 행위
(9) 법률, 규정 및 관리 규약에서 금지하는 기타 행위. 관련 단위 또는 개인이 부동산 유지 관리 또는 공익상의 필요로 인해 도로나 부지를 임시로 점유하거나 굴착해야 하는 경우에는 부동산 서비스 회사가 실제로 임시 점유해야 하는 소유자 위원회 및 부동산 서비스 회사의 동의를 받아야 합니다. 도로나 부지를 굴착하는 경우 소유자 위원회의 동의를 얻어야 합니다.
관련 단위, 개인 또는 부동산 서비스 회사는 합의된 기간 내에 임시 점유 및 굴착된 도로와 부지를 원래 상태로 복원해야 합니다. 보증 기간 만료 후 재산, 공공 시설 및 장비의 공용 부품을 유지 관리하기 위한 자금 조달 시스템입니다.
시 재산 관리 행정 부서는 법에 따라 재산 유지 자금 예치를 담당하며 재산 유지, 갱신 및 개조를 위한 재산 유지 자금 시스템을 시행합니다. 부동산 유지관리 자금은 특별 계정에 보관되어 특별한 목적으로 배정됩니다. 재산관리자금은 특별계좌에 입금된 날부터 규정에 따라 이자가 발생하며, 1년에 한 번 이체됩니다.
재산관리자금의 부가가치금은 별도의 계좌에 기록되어 자산관리자금의 롤오버로 이체됩니다. 재산관리자금의 관리비는 재산관리자금 부가가치소득에 포함되며, 재산관리자금과 별도로 회계처리됩니다. 부동산 유지관리 자금 사용 조건을 충족하는 금액은 다음 조항에 따라 지급됩니다.
(1) 주택에서 가장 많이 사용되는 부분의 수리, 갱신 및 개조 비용은 다음과 같습니다. *** 소유한 주택의 건축 면적에 따라 주택 소유자가 지불하며, 각 당사자가 지불한 재산 유지비에서 지불됩니다.
( 2) *** 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조 비용은 해당 소유자가 각자의 소유권에 따라 부담합니다. 주택의 건축 면적 비율은 ***이 공동 부담합니다. 예치된 부동산 유지관리 자금에서 지급됩니다. 재산관리행정부서의 직원이 직무를 게을리하거나 직권을 남용하거나 편애하는 행위를 한 경우 범죄에 해당하는 경우에는 소속 부서 또는 상급기관에서 행정처분을 한다. 법에 따라 책임을 져야 합니다.