토지비, 건축비, 관련 세금 및 기타 추가 비용 등이 포함됩니다.
1. 속성의 원래 값에 대한 기본 개념
속성 원래 값은 이름에서 알 수 있듯이 속성의 초기 값을 나타냅니다. 구매 또는 건설. 일반적으로 토지 비용, 건설 비용, 관련 세금 및 기타 추가 비용이 포함됩니다. 부동산의 원래 가치는 부동산 가치를 측정하는 기준이 되며, 이후의 부동산 거래, 평가, 세금 처리에도 중요한 기준이 됩니다.
2. 부동산의 원래 가치를 결정하는 방법
1. 토지 비용: 토지 양도 비용, 철거 비용 등 토지 비용은 부동산의 원래 가치를 결정하는 중요한 부분입니다. 보상비, 토지개발비가 기다립니다. 이 수수료는 토지가 위치한 지역, 토지 용도, 토지 크기 및 기타 요인에 따라 다릅니다.
2. 건축비란 건축 설계비, 건축비, 자재비, 설비비 등 주택 건설 과정에서 발생하는 각종 비용을 의미합니다. 건설 비용은 주택 유형, 구조 및 장식 표준과 같은 요소의 영향을 받습니다.
3. 관련 세금 및 기타 추가 요금: 부동산 구입 또는 건설 과정에서 증서세, 인지세, 부동산세, 토지 사용권 양도 수수료와 같은 특정 세금 및 추가 요금을 납부해야 합니다. 등. . 이러한 수수료는 부동산의 원래 가치에서 중요한 부분을 차지합니다.
4.
부동산의 원래 가치를 결정할 때, 위의 비용을 합산해야 자산의 초기 가치를 얻을 수 있습니다. 부동산의 원래 가치를 결정하는 방법은 지역에 따라 다를 수 있으며 특정 작업은 관련 지역 규정에 따라 수행되어야 합니다.
3. 부동산 원가치의 의의와 적용
부동산 원가치를 결정하는 것은 부동산 시장에서 매우 중요한 의미를 갖는다. 구매자와 판매자가 부동산의 실제 가치를 이해하는 데 도움이 되며 부동산 거래에 대한 참고 자료를 제공합니다. 동시에, 부동산의 원래 가치는 국세청이 재산세, 부가가치세 등 세금을 결정하는 중요한 기초이기도 합니다. 또한, 부동산의 원래 가치는 부동산 감정, 주택 담보 대출 등에 있어서도 중요한 역할을 합니다.
요약하자면:
부동산의 원래 가치를 결정하는 데에는 토지 비용, 건축 비용, 관련 세금 및 기타 추가 비용을 포함한 여러 측면이 관련됩니다. 부동산의 원래 가치를 결정할 때 계산 결과가 정확하고 합리적이라는 것을 보장하기 위해 모든 요소를 충분히 고려해야 합니다. 부동산의 원래 가치를 결정하는 것은 부동산 시장, 세금 처리, 부동산 평가 등에 매우 중요합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제33조:
토지가격 기준 , 각종 주택의 토지가격과 대체가격은 정기적으로 결정·공시되어야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"
제3조는 다음과 같이 규정한다:
부동산세를 10에서 10으로 감면한다. 30일 후 남은 가치를 기준으로 한 번에 %를 계산하여 지불합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.