출처: 우한 인민 정부 웹 사이트
시 인민 정부 는 우리 시 일부 주택 소유권 국유 토지 사용증 을 더 빨리 해결해 역사 유류 문제 를 처리하는 의견 에 관한 의견 을 가지고 있다
무정규정 [2013] 8 호
지구 인민 정부, 시 인민 정부 부문:
우리 시의 역사가 남긴 일부 대중주택 소유권증, 국유토지사용증 (이하' 양증') 인증 문제를 더욱 신속히 해결하기 위해 주택 구입자 (철거 포함) 의 합법적인 권익을 철저히 보호하고 사회의 조화와 안정을 지키기 위해 연구를 거쳐 다음과 같은 의견을 제시했다.
첫째, 조직 리더십
시 인민정부 분관 부시장 팀장, 시 인민정부 분관 부비서장 부팀장, 시 주택 보안 주택 관리국, 시 국토 계획국, 시 도시 및 농촌 건설위원회, 시 법률 사무소, 시 금융 사무소, 시 신방국, 시 감사국, 시 도시 관리위원회, 시 상공국, 시 재정국, 시 지방세국, 시 공안국 및 강안, 장한, 강 입, 한양
시 지도부 아래 사무실, 시 주택보장주택관리국 사무실, 시 주택보장청장 겸 사무실 주임, 시 국토계획국, 시 도심건설위, 시 법제 사무소, 시신방국, 시 감찰국, 시 상공국, 시 재정국
강안, 장한, 구구, 한양, 무창, 청산, 홍산 등 구 인민정부도 해당 업무전문반 및 근무제도를 세워 본 관할 구역 내' 양증' 을 접수하고 처리할 책임이 있다.
둘째, 처리 범위
우리 시의 강안, 장한, 구구, 한양, 무창, 청산과 홍산구 범위 내 국유지에서는 주택 수속 불등으로' 양증' 을 처리하지 않았고, 소유권권 분쟁이 없는 다음 주택은' 양증' 에 포함돼 역사의 유류 문제 처리 범위를 다루고 있다.
(1) 주택 개조와 주택 개조 정책에 부합하는 공공 주택;
(b) "부동산 산업의 지속적이고 건전한 발전을 촉진하는 시 인민 정부의 의견" (무정 (2004) 61호) 발행일 (즉 2004 년 9 월 20 일) 이전에 건설되어 사용된 상업용 주택, 철거, 주택, 자금을 모아 집을 짓는다.
(3) 기타 소유권의 출처는 합법적이며, 시 지도부 사무소를 통해 처리 범위에 포함될 수 있는 주택을 식별할 수 있다.
셋째, 처리 원칙
(a) 역사 존중, 실사구시, 민생 우선, 위법 필구 원칙을 견지하다. 역사, 현재 상황, 정책법규가 점진적으로 완벽해지는 과정을 충분히 고려하고, 우리 시의 건설 발전이 안정된 대국과 연계하여, 분류 단계로 문제 해결 방안을 마련하고, 객관적이고 공정하게' 양증' 을 처리하여 역사의 유류 문제를 처리한다.
(b) 대중의 증명서와 기업 보상세 분리, 법적 등록 확인권, 위법 행위를 추궁하는 원칙을 고수한다. 건축업자와 구매인이 부담하는 책임을 합리적으로 구분하고, 조건을 만들어 구매인의 인증 문제를 해결하는 동시에, 관련 부서는 관련 법률, 법규 규정에 따라 개발건설단위의 재발급 절차, 보납비 및 법에 따라 처벌을 실시할 것을 명령한다.
(3) 합리적인 대응과 실효를 보장하는 원칙을 견지하다. 대중의 이익을 중시하고 법에 따라 행정하는 모든 작업 이념을 확고히 세우고, 인민 대중의 합리적이고 합법적인 호소에 대하여 인증 절차와 인증 요건을 간소화하고, 프로젝트의 상황에 따라 구체적인 해결 방법을 연구하여 업무의 실효를 확보하다.
넷째, 처리 절차 및 방법
(a) 판매 또는 판매 판매에 관한 주택 개편 증명서
판매 또는 매물로 방을 개조하고, 분양기관과 매입자가 분양상황 보고서 및 분양기관의 서면 구결보증, 상급 주관부 증명서자료, 주택개승인문, 구근무전문반에 신청한다. 주택 개편 비준문을 취득하지 못했지만 정책 규정에 따라 이미 판매되거나 팔려고 하는 주택 개실은 시 () 구 주택 관리 () 부서가 주택 개매 심사 서류 수속을 담당하고, 분양기관과 주택업자는' 주택 개실 기록표' 및 기타 자료에 의거하여 구 작업전문반에 신청한다.
구근무전문반이 심사한 후 시 지도부 그룹 사무실에 상보하고, 시 지도부 그룹 사무실이 규정된 처리 범위에 속하는지 아닌지를 판별할 책임이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일렉트릭, 일렉트릭, 일렉트릭, 일렉트릭) 처리범위에 속하는 분양기관은 주택안전감정 신청, 주택주거안전 인정, 시 지도부 사무실 조직에 의해 등록 공고를 실시하고, 공고 만료 10 일 소유권에 이의가 없으며, 주택관리부에서 주택재산권 등록 수속을 처리하고 국토부에 통보하며 국토부는 이에 따라 토지등록 수속을 처리한다.
(b) 상업 주택, 철거 및 주택 건설, 기금 모금 및 주택 인증 문제
개발 건설 프로젝트의 각종 건설 수속이 미비한 이유로 분양 주택, 철거, 주택 반납, 집채주택 구입자가' 양증' 을 처리할 수 없는 개발 건설 기관이 구 작업전문반에 신청한다. 구근무전문반이 심사한 후 시 지도부 사무실로 상보하여 시 지도부 그룹 사무실이 규정된 처리 범위에 속하는지 아닌지를 판별할 책임이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 처리 범위에 속하는 개발 건설 기관이 주택 안전 감정 및 주택 측정을 처리한 후, 시 지도부 사무실이 프로젝트의 건축 면적, 건설 시간, 사용 현황 등 기본 상황을 관련 부서에 통보하여 다음과 같은 상황에 따라 분류하여 처리한다.
1. 1998 년 12 월 3 1
2. 1999 년 1 월/KLOC-0 개발건설기관은 규정된 기한에 따라 관련 부서에 수속을 재발급, 체납비 납부 및 처벌을 받고, 기한이 지나도 수속을 재발급, 체납비 및 처벌을 받지 않고, 시 지도부 사무실이 관련 부서를 조직하여 법에 따라 추책임절차를 시작하며, 동시에 방관, 국토부에 먼저' 양증' 을 처리하도록 통보한다.
상술한 상품주택, 철거, 주택 반납, 집자금을 모아 집을 짓는 것에 대한 처벌 및 그 보상금 납부를 명령하는 기준은 다음과 같은 규정에 따라 집행된다.
(1) 1999 년 1 월 1 일-2004 년 9 월 20 일 완공, 주택 계획 절차가 완전하지 않거나 계획 승인 절차와 일치하지 않음 토지 용도를 바꾸는 것은 토지사용면적 평방 미터 10 원의 기준에 따라 처벌하고 해당 토지사용수속을 보완한다.
(2)2004 년 9 월 20 일 이전에 건설된 프로젝트로 토지 용도를 변경하지 않은 경우, 토지양도금은 양도계약서에 규정된 기준에 따라 납부한다. 2004 년 9 월 20 일까지 토지용도를 건설하고 바꾸고 건축면적을 늘리는 것은 우리 시에서 2004 년 제정한' 우한 시구 토지양도금 임대료 기준' 에 따라 통일적으로 시행되고 해당 양도금을 납부한다. 토지 양도 조건에 부합하지 않는 경우 토지 임대 방식을 채택하여 토지 사용 수속을 개선하다.
(3) 인프라 보조비는 주택 건축 면적이 평방미터당 80 위안의 기준에 따라 납부한다. 토지증서세는 4% 기준에 따라 징수한다. 건설 단위 및 허가증 개인이 납부해야 할 주택 특별 보수자금 및 관련 세금 등은 주택 건설 당시의 기준에 따라 납부한다.
(c) 관련 문제 처리 규정
1. 주택 개조 분양단위나 개발건설단위가 파산, 취소, 해지를 선언하고, 건설주체가 존재하지 않거나 신청 및 처리 의무를 이행하지 않는 경우, 구근무전문반 조사 검증 후 신청인을 대신하여 확정한다
2. 구매자가 구매금을 청산하지 않은 경우 먼저 구매금을 청산해야' 양증' 을 신청할 수 있다. 구근무전문반이 신청인을 대신하여 신청한 종목을 대신하여, 주택 구입자는 청산금을 시주택보장주택관리국이 재정부의 비준을 거쳐 설립한 과도관리자금전문에 납부해야 하며, 시주택보장주택관리국이 수금어음을 발행해야 한다.
3. 개발건설단위와 매입자가' 양증' 을 신청할 때, 집의 품질, 주택 사용, 부동산 관리 등의 관련 사항을 구체적으로 매듭지어야 하며, 주택 완공 인도 시 규정에 따라 납부해야 하는 관련 세금과 주택 특별 수리자금을 납부해야 한다.
4. 자금을 모아 집을 짓는 것은 아직 성립되지 않았지만, 정책 규정에 따라 이미 판매되거나 매물로 판매되는 주택은 분양단위, 주택기관이 구청관부에 신청하고, 시주택보장주택관리국은 집자금을 모아 주택 심사 수속을 처리하고, 분양기관과 주택업자는' 집채건축사업기록표' 에 따라 구근무전문반에 신청서를 제출한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
5. 개발건설기관이 연체된 토지양도금, 관련 세비, 과태료를 납부하지 않는 경우 추징근무전문반 조직 관련 부서를 설립하여 행정 경제 법률 등 종합수단을 취해 추징업무 강도를 높이고 법에 따라 추징한다.
6. 주택 소유권 논란이 있는 경우 관련 당사자는 법에 따라 사법경로를 통해 합법적인 권리를 주장해야 하며, 주택관 국토부는 법원이나 중재기관에 따라 발효된 법률문서를 근거로 규정된 절차에 따라 주택' 양증' 을 처리해야 한다. 주택이 주택 구입자 이외의 다른 주체에게 저당잡히거나 사법기관에 의해 압수된 경우 담보등록을 해지하거나 압수해야 규정에 따라' 양증' 을 처리할 수 있다.
다섯째, 개발 및 건설 단위의 책임 조사
(a) 개발 건설 단위의 위법 행위는 관련 부처가 법에 따라 처벌하고, 시 지도부 사무실이 관련 부서를 조직하여 위법행위를 신용서류에 기재한다.
(b) 개발 및 건설 단위는 역사적 주택 유산 문제 해결에 협조하지 않거나 연체된 토지 양도금, 관련 세금, 벌금 등 여러 가지 이유로 역사적 유류 문제를 해결하지 못한 채 해당 부서에서 신고한 부동산 개발과 관련된 계획, 토지, 건설, 기업 등록, 개발 자격 연심, 판매 (사전)
(c) 개발 및 건설 단위 투자자의 부실 신용 정보를 동시에 기록하며, 이 단위 투자자는 별도로 부동산 개발 기업 사업자 등록을 신청하고, 상공부는 등록 수속을 유예한다.
(4) 개발건설단위는 행정사업단위나 국유기업에 속하며 감사부서에서 해당 단위와 그 책임자에 대해 관련 규정에 따라 책임을 져야 한다.
여섯째, 작업 요구 사항
(a) 지구, 관련 부서 및 단위는 업무 책임을 효과적으로 이행하고, 내부 워크플로우를 합리적으로 제정하고, "녹색 통로" 를 설립하고, "양증" 해결을 가속화하여 역사의 유류 문제를 처리해야 한다. 동시에 부동산 시장 감독을 더욱 강화하고, 행정법 집행을 강화하고, 위법행위를 엄중히 조사하여 새로운 유류 문제가 발생하지 않도록 한다.
(b) 시 감사국은 관련 부서의 역사적 유류 문제를 처리하고 추징, 추책임 업무를 독촉하고 감시한다. 2004 년 9 월 20 일 이후 건설수속 불등으로 주택 구입자가 주택, 토지등록을 처리할 수 없게 된 개발건설 프로젝트는 시감찰국이 관련 부서를 조직하여 구체적인 추징, 추책임방안을 마련하고 개발건설단위 위법 행위에 대해 법에 따라 법적 책임을 엄격히 추궁한다.
(3)' 양증' 을 해결하여 역사의 유류 문제 작업 경비 및 관련 부처가 체납한 비용을 추징하는 데 필요한 비용을 처리하고, 재정부서가 특별 경비를 배정하여 각 관련 단위 부문 예산을 포함시킨다.
(4)' 양증' 을 해결하고 역사의 유류 문제를 처리하는 데 관련 부서와 그 직원들이 부정행위, 직권 남용, 직무 태만 등 법에 따라 행정처분을 받게 된다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
채단, 강하, 동서호, 한남, 황기, 신주구, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제기술 개발구, 시 동호 생태관광 명소는 본 지역의 실제에 근거하여 본 의견정신을 참고하여, 본 지역을 제정하여' 양증' 을 해결하여 역사의 유류 문제를 해결할 수 있는 의견을 제시할 수 있다.
우한 인민정부
20 13 년 5 월 7 일