A홀은 가구 전시업체에 장기 임대한 후 가구 딜러를 모집합니다(예를 들어 가구 전시업체 A에게 임대한 후 B홀은 다양한 가구 브랜드를 고용합니다). 기업 자체적으로 임대하여 다양한 산업전시회를 개최합니다.
A동은 현금흐름이 안정적인 반면, B동은 경제환경의 영향을 많이 받아 임대수익이 불안정하다. 둘 다 동일한 프로젝트에 속해 있으며 동일한 성격을 가지고 있습니다. 둘 다 중개 기관에 속하고 기관에서 임대합니다.
》제2조는 재산세는 재산 소유자가 납부한다고 규정하고 있다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산의 소재지에 부동산 소유자 또는 수탁자가 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 비용을 지불해야 합니다.
제3조는 재산세를 재산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치로 계산·납부하도록 규정하고 있다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
따라서 위 조항에 따라 재산세는 재산 소유자가 납부해야 하며, 세금 계산 기준은 원가에서 10~30을 뺀 잔존가치입니다. 임대의 경우 임대소득을 재산세 계산의 기준으로 삼습니다.
귀사의 경우, 재산세 납부의무 시기를 명확히 하면 말씀하신 문제를 해결할 수 있습니다. "
재산세 및 도시 토지 사용세 납세 의무 발생 시기에 관련된 문제를 명확히 하는 것에 대한 광동성 지방세무국의 통지
" (광동 지방세 Han [2004] No. 719) No. 1 재산세 의무 발생 시점에 관한 조항의 규정에 따라 국가 세무총국 지방세무국의 요청에 따라 재산세 의무 발생 시점이 명시되어 있습니다. 재산의 원래 가치를 세금 계산의 기초로 사용하는 경우, 임대 소득을 사용하기 위해 부동산세를 계산하고 부과하는 달부터 시작됩니다. 세무산정 기준에 따라 부동산세는 임대소득이 발생한 달부터 계산하여 과세됩니다.
따라서 귀하의 회사는
임대료를 받을 때 임대료를 기준으로 재산세를 납부해야 합니다. 임대 기간 동안에는 임대료의 원래 가치를 기준으로 재산세를 납부할 수 있습니다. 재산. 명확하게 계산할 수 있는 한 주로 부동산의 구체적인 용도에 따라 달라집니다.
귀하께서 말씀하신 대로 B동을 해당 중개업자에게 임대하여 소득을 얻는 한, 재산세는 임대료를 기준으로 납부해야 하는데, 여기서 귀사는 임대 시기에 주의할 필요가 있습니다. 재산세 책임이 발생합니다: "
부동산세 및 도시 토지 사용세 관련 정책 및 규정에 대한 국가 조세 관리국 통지
" (Guoshuifa [2003] No. 89 )에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 2. 부동산세 결정과 관련하여 도시토지사용세 납부의무 시기 (3) 부동산을 임대 또는 대여하는 경우 재산세 및 도시토지사용세는 인도받은 다음 달부터 계산하여 부과합니다. 임대 또는 대출 부동산의.