세금 계산 기준 및 세율의 차이
종가 과세와 임대료 기준 과세는 재산세 징수 방법의 두 가지이며, 주요 차이점은 세금 계산 기준과 세율에 있습니다. . 자세한 소개는 다음과 같습니다.
세금 계산 기준이 다릅니다. 종가세는 부동산의 원래 가치를 기준으로 계산되며, 일반적으로 잔여 가치에서 특정 비율(예: 10~30)을 공제한 후 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산됩니다.
세율이 다릅니다. 종가세율은 일반적으로 1.2이고, 종가세율은 일반적으로 12이지만 일부 지역에서는 4가 될 수도 있습니다.
두 가지 과세 방법에는 장단점이 있으며 다양한 부동산 상황에 적합합니다. 종가 과세는 부동산의 실제 가치에 더 중점을 두는 반면 임시 과세는 소득 능력에 더 중점을 둡니다. 재산.
재산세와 임대료 및 종가세를 구별하는 방법
재산세는 세금 계산 기준에 따라, 재산의 잔존 가치에 따라 부과되는 세금, 재산세에 따라 부과되는 세금으로 구분할 수 있습니다. 두 가지 상황은 주택의 서로 다른 특성에 따라 결정됩니다.
세법에 따르면 재산세는 종가세와 임대료 기준의 두 가지 계산 방법이 있습니다. 두 가지 방법의 차이점을 자세히 살펴보겠습니다.
1. 종가세
종가세는 재산의 원가에서 10~30%를 1회에 공제한 후의 잔존가치를 기준으로 합니다(구체적인 공제율은 성, 자치구에서 정함). , 지방자치단체가 정함) 공식은 다음과 같습니다.
납부세액 = 과세재산의 원래 가치 × (1-공제율) × 1.2
납부세금 = 과세 재산 가치의 잔액 세금 계산 기준(화폐 소득 및 현물 소득 포함)
(2) 임대료를 상쇄하기 위해 노동 또는 기타 형태의 보수가 사용되는 경우 표준은 다음과 같아야 합니다. "지역 유사 부동산 임대료 수준"을 기준으로 결정 임대료 계산에서 임대료가 부과됩니다.
임대료에 대한 과세는 부동산의 임대 소득을 기준으로 하며 공식은 다음과 같습니다.
납부세액 = 부가가치세를 제외한 임대 소득 × 12
기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직은 개인에게 거주용 주택을 시장 가격으로 임대하며 개인 임대로 인한 임대 소득이 부과됩니다. 공식은 다음과 같습니다. 납부할 세금 = 부동산 임대 소득 × 4
합계 위로, 종가세와 임대료 기준세의 차이점에 대한 편집자의 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법적근거
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제3조 부동산세는 잔존가치에서 10을 뺀 금액으로 계산하여 납부한다. 부동산의 원래 가치에서 30%까지입니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 본래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제4조: 재산세를 재산의 잔존가치에 따라 계산하여 납부하는 경우 세율은 1.2입니다. 이는 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산되어 지불되며 세율은 1.2 12입니다.