1. 납세자는 토지 사용권 양도 또는 부동산 매매에 대한 세금을 어떻게 납부하나요? 납세의무자가 건물 또는 건축물을 양도할 때 그 건물 또는 건축물이 점유하고 있는 토지사용권을 양도하는 경우에는 부동산의 양도에 따른 부가가치세를 납부해야 합니다. 납세자가 토지 사용권만을 양도하는 경우, 무형 자산의 판매에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다 - 토지 사용권 양도, 이는 다음 두 가지 경우로 나뉩니다: (1) 카이수이 [2016] 47호 규정에 따라, 납세자는 2016년 4월 30일 이전에 취득한 토지 사용권을 양도할 때 간이세법을 적용하고 취득한 총 가격 및 비용에서 토지 사용권을 공제하는 것을 선택할 수 있습니다 (2) 납세자가 다음을 양도하는 경우입니다. 문서 차이수이 [2016] 제47호에 규정된 경우를 제외한 토지 사용권. 일반 납세자는 11%의 적용 세율로 부가가치세를 납부하고, 소규모 납세자는 전체 판매액에 대해 3%의 세율로 부가가치세를 납부합니다. 납세자의 토지 사용권 양도 또는 부동산 판매와 토지 또는 부동산에 부착된 고정자산의 동시 판매에 관한 관련 세금 문제에 관한 중화인민공화국 국가세무총국 공고(중화인민공화국 국가세무총국 공고 제47호, 2011년 9월 11일)에 따르면, 납세자의 토지 사용권 양도 또는 부동산 판매와 토지 또는 부동산에 부착된 고정자산의 동시 판매에 대한 부가가치세 납세의무는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 토지 또는 부동산에 부착된 고정자산 중 부가가치세 과세 대상 상품에 속하는 자산은 중화인민공화국 재정부 및 국가세무총국의 '일부 상품에 대한 낮은 부가가치세율 적용 정책 및 간소화된 부가가치세 징수 방법에 관한 통지'(중화인민공화국 [2009] 9호) 제2조의 관련 규정에 따라 계산 및 납부해야 합니다. 상품이 부동산에 속하는 경우, 영업세는 영업세 임시 규정 및 "부동산 판매"에 따라 계산하여 납부해야 합니다. 납세자는 부가가치세 과세 대상 재화와 부동산의 판매에 대해 별도로 회계 처리해야 합니다. 별도의 회계 처리가 없거나 회계 처리가 불분명한 경우 관할 세무 당국은 부가가치세 과세 대상 상품 및 부동산의 판매를 승인해야 합니다. 부동산을 판매하는 납세자는 사업세를 부가가치세로 전환하는 시범 제도에 관한 규정 제1조 8항을 적용합니다.1. 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산(자가 건설 제외)을 판매하는 일반 납세자는 간이세액 계산 방법을 선택할 수 있습니다. 양도가액은 전체 취득가액과 가산비용의 잔액에서 부동산의 최초 취득가액 또는 부동산 취득 당시의 가액을 차감한 금액이며, 세율은 5%로 계산합니다.2. 납세자는 위 과세 방법에 따라 부동산 소재지 관할 세무서에 세금을 선납한 후 관할 세무서에 세금 신고를 합니다.3. 일반 납세자가 2016년 5월 이후 취득한 부동산1을 매각하는 경우( 자가 건축 제외)를 양도하는 경우에는 일반 과세방식을 적용하며, 취득가액과 취득가액 외의 비용을 기준으로 납부할 세액을 계산합니다. 납세자는 취득한 전체 가격 및 가격 외 비용에서 부동산의 원래 매입 가격 또는 부동산 취득 당시의 고정 가격 잔액을 공제하고, 원천 징수율 5 %에 따라 부동산 소재지에서 세금을 선납 한 후, 기관 소재지 관할 세무 당국에 세금 신고를 신청합니다.2. 재정부 및 국가 세무국의 사업세를 부가가치세로 변경하기위한 시범 프로젝트를 종합적으로 시작할 수있는 회보 (Caixu [2016]). 제 36 호), 부록 2 제 1 조 제 10 항은 다음과 같이 규정합니다. 2065 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산 (자체 건설 제외)을 판매하는 일반 납세자는 취득에 대해 일반 과세 방법을 적용해야합니다. 해당 납세자는 부동산의 취득가액에서 부동산의 최초 취득가액 또는 부동산 취득 당시의 정가 잔액을 공제하고 취득가액과 정가 외 비용을 공제한 후 원천징수율 5%에 따라 부동산 소재지 관할 세무서에 세금을 선납한 후 기관 소재지 관할 세무서에 세금 신고를 신청해야 합니다. 요약하면, 수익금의 토지 사용권을 가진 납세자는 종종 국가가 제공 한 토지 자원을 기반으로하므로 그 대가로 국가 경제의 개발 요구에 세금 형태로 상환해야하므로 부동산 매각 부분에 대한 세금을 납부하기위한 토지 사용권 이전은 부동산 매각 유형에 따라 부과되어야합니다.