다른 사람에게 비슷한 글을 남겨주세요! 부동산업 세무 관리의 문제점과 대책. 부동산업 세무 관리의 주요 문제점 1. 부동산업에 종사하는 기업은 세금 납부에 대한 인식이 강하지 않습니다. 현재 부동산업에 종사하는 대부분의 기업은 지방 정부가 투자를 통해 운영하고 있습니다. 이러한 기업은 지역 우대 정책을 잘못 해석하고 일부는 자신이 투자를 유치하는 기업이며 세금에서 특혜와 "관리"를 받아야한다고 생각하기도합니다. 일부 부동산 개발 기업은 납세 의무 및 관련 세금 정책이 명확하지 않으며, 특히 주택 선불, 주택 담보 대출금, 지불금 징수 및 기타 특별 세금 정책이 명확하지 않습니다. 예를 들어 가오탕현에는 총 7개의 부동산 개발 기업이 있는데, 이 중 한 곳만 가오탕의 현지 기업이고 나머지는 외국 기업을 유치하고 있습니다. 가오탕에 있는 이들 기업의 누적 운영 기간이 180일을 초과하면 국가 세무국에 세금 등록 절차를 밟아야 합니다. 그러나 현지 기업 외에도 세금 등록 절차를 위해 주 세무부에 이니셔티브를 부여한 기업은 없습니다.2. 부동산 기업 재무 회계는 완벽하지 않습니다. 첫째, 금융 시스템이 혼란 스럽습니다. 계정이 불완전하고 일부는 계정이 전혀 없습니다. 둘째, 수입이 실제가 아닙니다. 일부 부동산 개발 기업은 주택을 선분양하는 형태를 취합니다. 정식 인보이스가 없기 때문에 선불금은 수입없이 오랫동안 계좌에 매달려 있으며 일부는 확인할 계좌가 없습니다. 세 번째는 허위 비용입니다. 건설주기가 길기 때문에 대부분의 부동산 기업은 건설 및 안전 건설 기업과 적시에 정산하지 않았고 비용 회계는 발생 시스템을 엄격하게 구현하고 매칭 원칙을 따르지 않았습니다. 일부는 여전히 같은 금액을 지불하고 있습니다. 미분양 지역의 경우 수익은 이전되지 않았지만 비용은 미리 청구되어 수익과 비용이 불일치하여 실제 비용을 확인할 수없고 기업의 손익을 진정으로 반영 할 수 없습니다. 일부는 예상 수량을 기준으로 영수증을 발행하여 비용이 부풀려진 경우도 있었습니다. 또한 불규칙한 영수증이 많거나 영수증이 없는 경우도 있습니다.3. 부동산 산업은 유동성이 높습니다. 높은 이동성은 부동산 산업의 특징이기도 합니다. 현재 가오탕에 있는 6개 외국 부동산 개발 회사는 모두 외국에 상주하는 사업자로, 본사로 돌아와 세금을 징수한다는 이유로 사업장 세무 당국의 관리를 꺼리는 경우가 많습니다. 그러나 국가 정책에 따르면 이들 중 누구도 본사로 복귀하여 세금을 징수할 수 없으며, 가오탕에서의 누적 영업 기간이 180일을 초과하여 영업지 세무 당국의 관리를 받아야 합니다. 높은 이동성의 특징은 세금 관리에 일정한 어려움을 가져오고 약간 느슨해지면 세금 누출이 발생하기 쉽습니다.4. 다른 탈세를 유발하기 쉽습니다. 부동산 개발 기업의 많은 공급 업체는 고정 사업장, 사업 면허 및 세금 등록 증명서가 없으며 심각한 행동, 숨겨진 사업 행동 및 높은 이동성으로 허위 송장을 발행합니다. 부동산 업계의 세금 관리가 제대로 이루어지지 않으면 이러한 공급 업체는 세금을 회피 할 수있는 기회를 갖게되어 국가 세수의 손실을 초래합니다.5. 송장 관리가 상대적으로 취약합니다. 대부분의 부동산 개발 기업은 부동산 분양 대금을 수금하기 위해 백지 또는 영수증을 사용하고, 일부는 건축 자재에 대한 송장을 사용하여 매출을 상쇄하여 수입의 체외 순환을 초래하여 송장 관리가 효과적으로 세금 통제 효과를 발휘하지 못함.6. 세무 관리자의 자질을 향상시켜야 합니다. 부동산 산업은 새로운 산업으로 부동산 시장이 표준화되지 않았고 관련된 세금 문제가 더 복잡하고 부동산 산업의 세금 관리 정책이 매우 강력하며 관리자의 포괄적 인 전문성이 높은 수준을 요구하기 때문에 부동산 산업은 새로운 산업입니다. 관리자는 부동산 업계의 세금 정책을 포괄적으로 파악해야 할 뿐만 아니라 부동산 소유에 관한 다른 국가 정책도 잘 알고 있어야 합니다. 전통적인 "두 가지 세금"의 영향을 받아 소득세 공유 시스템 개혁 이후 국세 공무원은 소득세 관리에 결함이 있습니다. 또한 부동산 산업은 새로운 산업이기 때문에 풀뿌리 세무 공무원들은 부동산 산업을 많이 접하지 못했고, 일부는 관리에 결함이 있다고 느끼고 있습니다.7 세무 행정의 외부 환경이 개선되어야 합니다. 신세무행정법에서 관련 부서의 세무 조정 및 납세 보호 기능에 대한 명확한 법적 규정을 마련했지만, 실제로는 부서 간 이해관계로 인해 부서 간 협조가 약하고 세무 조정 및 납세 보호 조직이 건전하지 않으며 관리가 어려운 상황입니다. 또한 조사에 따르면 일부 지방 정부 부서는 절세와 법에 따른 세무 행정의 관계를 정확하게 이해하지 못하고 세무 부서가 법에 따라 업무를 수행하는 데 충분히 지원하지 못해 부동산 산업의 실제 세무 행정 효과에도 어느 정도 영향을 미쳤습니다. 둘째, 부동산 산업의 세무 관리를 규제하기위한 대책 1, 서비스 최적화, 세금 정책 선전 및 재무 회계 지침을 강화합니다. 첫째, 홍보 자료 및 브로셔 발행, 언론 및 세무 웹 사이트에 홍보 칼럼 개설, 특별 교육 과정 조직을 통해 국가 부동산 정책, 특히 관련 세금 정책을 각 기업의 담당자, 재무 담당자 및 세무 담당자에게 전달하고 있습니다. 둘째, 관련 정책을 홍보하고 기업의 생산 및 운영을 이해하며 금융 시스템을 개선하고 재무 회계를 표준화하며 부동산 산업에서 기업의 세금 위험을 줄이기 위해 기업에 깊이 들어가기 위해 이니셔티브를 취합니다. 또한 투자를 유치하기 위해 녹색 채널을 설정하여 외국 부동산 기업에 우선권을 부여하여 관련 절차를 처리 할 수 있습니다. 셋째, 지방 정부에 자주 보고하고 부동산 세금 관리에 대한 특별 보고서를 작성하고 관련 지도자에게 부동산 세금 정책을 전파하고 지역 경제 발전 촉진에 대한 부동산 산업의 세금 관리를 분석 및 규제하고 가능한 한 최대한 지방 정부의 지원을 위해 노력합니다. 법에 따라 열정적이고 표준화 된 세무 서비스를 수행하고, 기업의 세금 납부에 대한 성실성을 높이고, 세무 지식과 세무 관리 기술을 능숙하게 만들고, 선의로 좋은 경제 세무 환경을 조성하고, 지방 정부와 사회 각 부문, 특히 부동산 개발 기업의 이해와 협력을 얻어 외국 기업인을 유지합니다.2. 세무 관리자의 교육을 강화하고 자질을 향상시킵니다. 세금 상황의 발전 및 변화와 함께 세금 정책, 기타 국가 정책, 생산 및 운영, 재무 관리, 징수 및 관리 기술 및 기타 지식에 대한 부동산 업계의 세무 직원 교육을 강화하고 이론 수준과 징수 및 관리 기술을 향상시킵니다.3. 승인 된 부과금을 목표로 채택합니다. 재무 회계가 건전하지 않고 과세 기준이 실제가 아니며 총 수입과 비용을 정확하게 설명 할 수 없으며 관할 세무 당국에 진실하고 정확하며 완전한 납세 정보를 제공 할 수없는 납세자의 경우 고정 부과금 및 승인 된 부과금을 포함한 승인 된 부과금 관리 모드를 채택 할 수 있습니다. 공동 가구와 계약자는 동일한 산업에서 동일한 규모에 따라 더 높은 비율로 부과되어야 합니다. 특정 운영에서 과세 소득은 승인 된 과세 소득 비율에 따라 결정될 수 있으며 과세 매출액은 시장 가격에 상품 바닥 면적을 곱하여 승인 할 수 있습니다 .4. 부동산 분야의 세무 행정 정보화 수준을 향상시킵니다.CTAIS와 같은 컴퓨터 기술 및 소프트웨어는 세금 등록, 세금 신고, 세금 징수, 송장 관리, 세원 모니터링, 세원 분석, 정보를 포함한 부동산 세무 행정에 포괄적으로 적용됩니다. 교환 및 정보 수집. 다양한 유형의 정보를 종합적이고 과학적으로 수집하여 부동산 산업 등록 및 관리의 적시성, 세금 신고의 정확성, 세원 모니터링의 효율성 및 산업 관리의 표준화를 실현하기 위해 노력하고 있습니다.5. 세대 등록 관리 조치의 구현을 탐색합니다. 각 부동산 개발 프로젝트는 납세 기업으로 관리할 수 있습니다. 현재 종속 세대, 시공업체, 민간 개발업체는 관리비를 부과하는 '그림자 기업'에 불과하다는 점을 고려해 건설 및 안전업체, 프로젝트 공사, 하위 프로젝트의 3단계 관리를 강화하고 개별 프로젝트 파일 관리를 수립 및 개선할 필요가 있습니다.6. 중점 모니터링 및 점검을 강화합니다. 무허가 가구, 공동 가구, 토지 교환, 토지 스왑 또는 개인 거래 형태로 사업 개발에 참여하는 계약자 및 운영자를 중점적으로 확인하는 동시에 부동산업에 대한 특별 검사를 잘 수행하여 허점을 막습니다. 법치주의를 받아들이지 않거나 탈세가 심각하여 나쁜 영향을 미치는 부동산은 엄격하게 단속하고 공개적으로 폭로하여 부동산 업계의 세수 손실을 방지하고 억제하는 역할을 수행합니다.7. 송장 관리를 강화합니다. 국가 세무 부서와 지방 세무 부서에서 수행하는 송장 이중 상금 활동과 함께 통합 송장 시스템을 진지하게 구현하고 부동산 개발 기업이 생산 및 운영 과정에서 획득하고 사용하는 송장을 규제하고 합법성과 진위를 보장하며 송장에 의한 세금 통제 및 송장 관리의 기본 역할을 사전에 충분히 발휘합니다.8. 부서 간 협력을 강화하고 종합적인 세금 관리를 구현합니다. 부동산 개발은 다양한 측면을 포함하며 때로는 많은 당사자와 부서의 이해관계가 얽혀 있습니다. 부동산 개발 산업의 특수성으로 인해 부서 간 협력을 강화하고 세금 조정 및 세금 보증 네트워크를 개선하며 포괄적 인 사회 세금 관리를 수행해야하는 요구 사항이 더 높아졌습니다. 기존 세무 조정 및 납세 보증 기관을 기반으로 각 향진 정부, 현 부서, 기업 및 공공기관, 행정촌 및 향촌위원회가 종합 세무 정보 책임자를 지정하고 공안, 법률 및 기타 부서가 종합 세무 관리를 호위하는 역할을 수행하여 세무 조정 및 세금 관련 정보 제공을 주요 내용으로하는 사회 종합 세무 관리 네트워크를 형성 할 것을 제안합니다. 납세자 등록을 엄격하게 관리합니다. 공상, 국세, 지방세, 기술감독 등 부서 간 실무 연락 및 정보 공유 체계를 구축하고 공상, 기술감독 등 부서의 정보 전달 요건을 더욱 명확히 하고 출처 관리를 강화하여 사업 가구가 적시에 세무 등록을 신청하고 적시에 정상 관리에 포함되도록 하며 재정, 기획, 경제무역, 건설 등 부서는 부동산 및 각종 건설 프로젝트에 대한 정보를 세무 당국에 적시에 제공해야 합니다. 건설 기업은 법에 따라 송장을 발행하고 사용해야 하며, 그렇지 않으면 부동산 개발 기업은 프로젝트 대금을 정산해서는 안 됩니다.
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