(1) 개발 프로젝트가 성, 자치구, 중앙정부 직할시 및 단일 목록 계획을 가진 성, 자치구의 인민정부 소재지 도시 및 교외에 위치한 경우 15퍼센트 이상이어야 하며, 그 외 지역은 15퍼센트 이하로 한다.
(ii) 개발 프로젝트가 현급 도시의 도시 및 교외 지역에 위치한 경우 10퍼센트 이상.
(iii) 개발 프로젝트가 기타 지역에 위치한 경우 5퍼센트 이상.
(iv) 저렴한 주택, 가격 제한 주택 및 위험 주택에 속하는 주택의 경우 3퍼센트 이상.
2. 부동산개발업 기업소득세 처리방법 제9조: 기업이 미완성 개발상품을 판매하여 얻은 수익은 추정 과세총이익률에 따라 분기별(또는 월별)로 계산하여 당기의 과세소득에 포함한다.
3. 제품 개발이 완료되면 기업은 즉시 세금 비용을 정산하고 이전 판매 수익의 실제 총이익을 계산해야 하며, 동시에 실제 총이익과 해당 예상 총이익의 차액은 해당 프로젝트가 당해 연도에 기업의 다른 프로젝트와 연결될 때 프로젝트의 과세 소득에 적립되어야 합니다.
4. 기업은 연간 세금 신고 시 개발 제품의 실제 총이익과 예상 총이익의 차이 및 세무 당국이 요구하는 기타 관련 정보에 대한 조정 보고서를 발행해야 합니다.
추가자료:
부동산개발업 기업소득세 처리방법 제36조:
기업을 주체로 하여 다른 기업, 단위 또는 개인과 협력 또는 합작하여 부동산 프로젝트를 개발하고, 해당 프로젝트가 독립법인 회사를 설립하지 않은 경우 다음 규정에 따라 처리한다:
(1) 개발계약서 또는 계약서에 모든 투자자(즉, 협력 당사자, 합작 당사자, 이하 동일)에게 제출하도록 규정된 개발계약서 또는 계약서를 제출할 것을 규정하고 있는 경우. 합작 당사자, 합자 당사자, 이하 같다)에게 개발 제품을 분배하도록 규정하는 경우, 기업이 개발 제품을 최초로 분배할 때 프로젝트의 과세 원가가 이미 정산된 경우, 투자자에게 분배해야 하는 개발 제품의 과세 원가와 투자금의 차액을 당기의 과세 소득에 포함한다.
(2) 개발 계약 또는 계약에서 프로젝트의 이익 분배를 규정하는 경우, 다음 규정에 따라 처리한다.
(1) 기업은 프로젝트의 영업 이익을 당기의 과세 소득에 통합하여 기업 소득세를 통일적으로 신고 및 납부해야 하며, 세전 프로젝트의 이익을 분배해서는 안 됩니다. 동시에 투자자로부터 투자를 수락했기 때문에 원가에 상각하거나 세전 관련 이자 비용에서 공제할 수 없습니다.
(2) 투자자는 프로젝트의 운영 수익을 배당금 및 보너스로 처리해야 합니다.
중화인민공화국 국가세무관리국-부동산 개발 기업에 대한 소득세 처리 방법