1, 개인 임대 주택세 정책:
(1) 임대 주택:
개인 임대 주택에 취득한 소득에 대해 10% 의 세율로 개인 소득세를 감면한다.
개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다.
개인임대주택에 대해서는 3% 세율을 기준으로 영업세를 절반으로 징수하고, 4% 세율로 부동산세를 징수하며, 도시토지사용세를 면제한다.
기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 시장 가격으로 개인에게 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
(2) 비 주택 임대:
영업세: 서비스업-임대업, 영업세율은 5% 입니다.
부동산세: 부동산의 임대료 수입에 따라 납부하고 부동산세의 세율은 12% 입니다.
2. 공공 임대 주택 세금 우대 정책:
(1) 공공 임대 주택 건설 중 사용된 토지와 공공 임대 주택이 완공된 후 점유한 토지는 도시 토지사용세를 면제한다. 공공 임대 주택 건설을 지원하는 다른 주택 프로젝트의 경우, 공공 임대 주택 건설 면적에 따라 총 건물 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도시 토지 사용세를 면제한다.
(b) 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제한다. 공공 임대 주택 건설을 지원하는 다른 주택 프로젝트의 경우, 공공 임대 주택 건설 면적에 따라 총 건물 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제한다.
(3) 공공 임대 주택 관리 기관이 공공 임대 주택으로 주택을 구매하는 경우 증서세와 도장세를 면제한다. 공공 임대 주택 임대 쌍방이 임대 계약서에 서명한 인화세 면제;
(4) 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 낡은 집을 공공임대주택으로 양도하고, 부가가치액은 공제항목의 20% 를 초과하지 않으며, 토지부가가치세를 면제한다.
(5) 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 공공 임대 주택으로 주택을 기증하는 경우, 공익기부지출이 연간 총 이윤 12% 이내의 부분 공제를 허용하고, 연간 이윤 총액 12% 를 초과하는 부분을 허용하며, 차기 이월 후 3 년 이내에 과세 소득을 계산할 수 있습니다 개인 기부 주택은 공공 임대 주택으로 세법 규정에 따라 공익기부 지출이 과세 소득의 30% 를 초과하지 않고 과세 소득액에서 공제됩니다.
(6) 지방정부의 규정에 부합하는 도시주택보장가정이 지방정부로부터 받은 주택임대보조금으로 개인소득세를 면제한다.
(7) 공공 임대 부동산세 면제. 경영성 공공임대 주택에 얻은 임대료 수입에 부가가치세를 면제하다. 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 임대 수입을 별도로 계산해야 하며, 별도로 계산하지 않으며, 부가가치세와 부동산세를 면제하는 우대 정책을 받을 수 없습니다.
(8) 상기 세금 우대 정책을 즐기는 공공 임대 주택은 성, 자치구, 직할시 및 계획단열시와 신장 생산건설병단 인민정부가 승인한 공공 임대 주택 개발 계획과 연간 계획을 가리킨다. 또는 시 현 인민정부가 승인한 건설 (양양) 건설,' 공공 임대 주택 발전 가속화 지도 의견' (건보 20/KLL) 에 따라
(9) 본 공고에 규정된 우대 정책을 누리는 납세자는 규정에 따라 면세 신고를 해야 하며, 부동산 소유권 증명서, 부동산의 원래 가치를 포함한 관련 자료, 공공 임대 주택 및 토지 관리에 포함된 관련 자료, 공공 임대 주택 건설 및 관리를 지원하는 관련 자료, 공공 임대 주택 관련 자료, 공공 임대 주택 임대 계약 등을 보유해야 한다.
3, 상업용 주택 임대 세금 규정:
(1) 부동산세를 납부하고, 임대인은 연간 임대료 소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부한다.
(2) 인화세, 임대 쌍방이 임대 등록을 할 때 임대 계약에 포함된 임대 금액의 1/1000 데칼
(3) 영업세. 단위와 개인은 임대료 수입의 5% 에 따라 영업세를 납부해야 하고, 개인 임대 주택의 월세 수입은 800 원 이하에 영업세를 면제해야 한다.
(4) 소득세. 임대인이 기업이라면 기업소득세를 납부해야 한다. 임대인은 개인으로서 개인소득세를 납부해야 한다.
세금 지급률:
(1) 영업세는 임대료의 3% 로 청구됩니다.
(2) 도시 건설세는 영업세의 7% 에 따라 징수된다.
(3) 교육비 추가는 영업세의 3% 로 청구된다.
(4) 지방교육 부가는 영업세의 1% 에 따라 부과된다.
(5) 부동산세는 임대료의 4% 로 청구된다.
(6) 개인 소득세 (각 성시 정책이 다르므로 현지 세무서와 구체적으로 상담하십시오.)
(7) 토지사용세는 평방미터당 2 ~ 8 위안으로 부과된다.
(8) 도장세는 임대 계약 금액의 1% 로 청구됩니다.
4, 외관 임대 세금 정책:
(1) 영업세:
월세 수입이 2 만 원 미만인 사람은 영업세를 면제한다.
월세 수입이 2 만원을 넘는' 서비스업-임대업' 에 따라 5% 세율로 영업세를 납부한다 (도시건설세, 교육비 부가, 홍수방지비, 지방교육부가 동시에 납부됨).
(2) 개인소득세:' 재산리스' 소득은 한 번에 4000 위안을 넘지 않고 800 위안을 공제한다. 4,000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액이며 10% 세율에 따라 개인소득세를 납부합니다.
개인 소득세 납부를 계산할 때, 다음 비용은 재산리스 소득에서 순차적으로 공제해야 한다.
부동산 임대 과정에서 납부한 세금;
납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리 비용;
세법에 규정된 비용 공제 기준.
주: 공제를 허용하는 수리비는 반드시 유효하고 정확한 증빙을 제공해야 합니다. 한 건당 800 위안으로 한 번에 다 공제할 수 없다면, 다음 번 공제가 끝날 때까지 계속 공제할 수 있도록 허락해 주세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
(3) 부동산세: 부동산세는 임대료소득의 12% 에 따라 징수됩니다.
(4) 인화세: 인화세는 임대 금액의 1/1000 에 따라 납부하고, 세액은 1 달러 미만이며, 1 원에 따라 계산한다.
(5) 도시 토지사용세: 토지사용증으로 확인된 면적을 근거로 합니다. 토지사용증을 발급하지 않았거나 실제 점유면적이 토지사용증 확인면적을 초과하는 경우 납세자는 사실대로 신고하고 지방세무서에서 세금 계산을 확인해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 개인소득세법 (20 18 개정).
제 6 조 과세 소득 계산:
(1) 주민 개인의 종합소득은 납세년도당 소득공제 비용 6 만원, 특별 추가 공제 및 법에 따라 결정된 기타 공제 후 잔액을 과세 소득액으로 한다.
(2) 비거주 개인의 임금, 임금 소득, 월 소득 공제 비용 5 천 원 후의 잔액을 과세 소득액으로 한다. 노무보수 소득, 원고보수 소득, 특허권 사용료 소득은 마땅히 세금을 내야 한다.
(3) 운영소득은 각 납세년도의 총 수익액으로 비용, 비용, 손실을 뺀 잔액을 과세 소득액으로 한다.
(4) 재산리스 수입은 한 번에 4,000 원을 넘지 않고 800 원을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
(5) 재산 양도소득은 재산 양도소득으로 재산의 원액과 합리적인 비용을 뺀 잔액을 과세 소득액으로 한다.
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득 및 우발소득은 각 과세 소득액으로 제한된다.
노무보수소득, 원고보수소득, 특허권사용료 소득은 비용을 공제한 후의 잔액이다. 원고료 소득액은 70% 감소해야 한다.
개인은 교육, 빈곤 구제, 빈곤 퇴치 등 공익성 자선단체에 소득을 기부하고, 납세자가 과세 소득의 30% 를 넘지 않는 기부액은 과세 소득액에서 공제할 수 있다. 국무원은 자선사업에 대한 기부는 세전 전액에서 전액 공제해야 한다고 규정하고 있다.
이 조의 첫 번째 단락에 규정된 특별 공제에는 주민이 국가가 규정한 범위와 기준에 따라 납부한 기본연금보험, 기본의료보험, 실업보험, 주택적립금 등 사회보험이 포함된다. 특별 추가 공제에는 자녀 교육, 지속적인 교육, 중병 의료, 주택 대출 이자 또는 주택 임대료, 노인 부양 등의 비용이 포함되며, 구체적인 범위, 표준 및 시행 절차는 국무원이 결정하고 NPC 상임위원회에 신고해 등록한다.