그 이유는 최대 저당권은 미래에 발생할 채권을 담보하기 위한 것이며 주채권의 존재를 염두에 두고 설정된 것이 아니기 때문입니다. 장래의 청구권, 즉 저당권 기간 동안 최대 청구권 금액 내에서 발생할 청구권을 담보하는 것이 저당권입니다. 저당권은 최대 저당권 계약 체결 후 법에 따라 저당권 등기가 완료되면 효력이 발생합니다.
동산법 제203조는 "채무의 이행을 담보하기 위하여 채무자 또는 제3자가 일정한 기간 내에 계속적으로 발생할 채권에 대하여 재산적 담보를 제공하고, 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 당사자의 약정에 따라 저당권을 실현한 때에는 저당권자는 청구권의 최고액 한도에서 담보물에 대하여 우선적으로 변제를 받을 권리를 가진다"고 규정하고 있습니다. " 국세기본법 제45조는 "납세자가 납부할 세금이 납세자의 재산에 저당권 또는 질권을 설정하기 전이나 납세자의 재산에 유치권이 설정되기 전에 발생한 때에는 저당권, 질권 또는 유치권보다 먼저 집행한다."라고 규정하고 있습니다. 그런데 A사가 B은행과 체결한 근저당권 계약은 2010년 10월 28일부터 2013년 10월 27일까지 최대 채권최고액 5,160,000원의 범위 내에서 2010 65448까지를 담보로 하는 것으로 되어 있어, 결과적으로 A사의 근저당권은 체납세금보다 먼저 설정된 것입니다. 부동산법 및 국세기본법의 관련 규정에 따라 B은행의 채권은 A사가 납부해야 할 세금보다 우선합니다....
세무 당국은 이 세금이 A사의 경매 수익금보다 우선한다고 주장했습니다.
네 가지 이유가 있습니다. 첫째, 중화인민공화국 최고인민법원은 "중화인민공화국 보안법"의 "여러 문제에 대한 해석"의 적용에 대해 제83조는 "규정된 기간에 불특정 청구권에 의해 담보되는 최대 저당권이 만료되면 최대 저당권자는 일반 저당권의 규정에 따라 저당권을 행사할 수 있다"고 규정하고 있습니다. 이 조항은 매우 명확하여, '불특정'에서 '특정'으로 변경된 최대 담보권만 일반 저당권의 효력을 가지며, 최대 저당권 계약이나 저당권 등기가 완료되지 않은 상태에서는 일반 저당권의 효력을 갖습니다. 이 사건의 경우 최대근저당권으로 담보된 특정채권은 2012년 12월 12일에 발생하였고, 체납세금은 특정채권 이전에 발생하였습니다.
둘째, 국세기본법 제45조는 과세관청이 세금을 징수할 때에는 담보가 없는 채권에 우선하여 징수할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이 사례에서 A사는 2011년 1월 1일부터 2012년 6월까지의 세금을 납부해야 했습니다. 담보가 있는 상태(최대담보)에 있지만 청구권이 없는 것이 전형적인 무담보채권의 상태이므로 '무담보채권'으로 인정해야 합니다.
셋째, 보증법 제59조는 "이 법에서 말하는 최대담보란 저당권자와 저당권자가 청구금액의 최고한도 내에서 담보물을 일정한 기간 동안 후순위 청구권에 대하여 담보를 제공할 것을 약정한 것을 말한다"고 규정하고 있습니다. 동산법 제203조는 "채무의 이행을 담보하기 위하여 채무자 또는 제3자가 일정한 기간 내에 연속하여 발생하는 채권을 담보하기 위하여 재산을 제공하고 채무자가 그 채무를 기한 내에 이행하지 아니하거나 당사자의 약정에 따라 저당권을 실행한 때에는 저당권자는 청구권의 최고액 한도에서 담보된 재산에 대하여 우선적으로 변제를 받을 권리가 있다"고 규정하고 있습니다. 두 법 모두 '연속된 청구권에 대한 재산담보 제공'이라는 요건을 규정하고 있습니다. A사가 2012년 2월 12일까지 체납이 발생하기 전에 돈을 빌렸고, 2012년 2월 12일에 대출금을 상환하였음에도 불구하고 다시 대출계약을 체결한 경우라면 '승계채권을 위한 재산담보를 제공'한 것으로 볼 수 있으므로 승계채권이 있는 한 우선변제를 받을 수 있습니다. 이 경우 당연히 B은행은 동산법 제203조에 따른 우선변제권을 충족하지 못합니다. 동시에 A 회사와 B 은행이 최대 근저당권 계약을 체결했지만 보증법상 '계속적 청구권'의 요건을 충족하지 못하는 경우, 해당 근저당권은 동산법상 '일반 근저당권'으로만 인정받을 수 있습니다. 일반 저당권은 채권자의 실제 채무가 발생한 후에 결정되며, 실제 청구권이 성립한 후에 저당권의 효력이 발생합니다.
넷째, 주계약과 종속계약의 관계에 있어서도 이 사건 근저당권은 2012.12.1. 자 근저당권 계약은 종속 계약으로서 주 채무 계약에 종속됩니다. 최대 모기지도 마찬가지입니다. 최대근저당권은 주채무의 변동에 따라 근저당권도 설정되는데, 주채무가 설정되면 근저당권도 설정되고, 주채무가 소멸하면 근저당권도 소멸합니다. 따라서 계약법의 관점에서 볼 때 이 사건에 관련된 근저당권의 법적 효력도 2012 12 1부터입니다.