법적 주체성 :
1. (1)개발업체의 건물 과정 심사 :부동산 회사가 신청하면 은행은 개발업체에 다음 정보를 제출하도록 요구합니다 :1, 서면 신청서 :2.회사 정보 :영업 허가증, 세무 등록증, 법인 코드 증명서, 정관, 대출 카드, 계좌 개설, 회사 프로필, 법정 대표자 또는 위임 대리인 증명서, 주주 총회 결의 등 포함 .3.프로젝트 정보 :부동산 개발 기업의 자격 증명서, 건설. 토지 사용 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 건설 허가증, 국유 토지 사용 증명서, 프로젝트 예산 정보, 상업용 부동산 사전 판매 허가증 등 4. 기타 은행이 필요하다고 판단하는 정보. 프로젝트 조사의 주요 내용에는 절차의 합법성 여부, 프로젝트 자금 확보 여부, 프로젝트의 기본 상황, 시장 전망 및 혜택 등이 포함됩니다. 프로젝트 현장 검사, 정보 확인, 프로젝트 검사 종료시 검사 보고서 작성, 검사 보고서를 심사 부서에 제출하고 승인 후 개발자와 개별 주택 소비 대출 프로젝트 협력 계약서에 서명합니다. (나) 개별 모기지 주택 구입 절차: 1. 대출자 신청: 개인 주택 구입 대출을 신청하는 대출자는 구입하는 주택이 기존 주택 또는 경매 주택에서 다층 주 구조물 총액의 3분의 2 이상 투자를 완료한 선순위 관리 주택이어야 합니다. 대출자는 개인 주택 구입 대출 양식을 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다: (1) 신분증 또는 호적 등 대출자의 신원을 증명할 수 있는 서류. (2)기혼자의 경우 결혼 증명서 또는 혼인 등록 기관에서 발급한 부부 관계 증명서, 미혼자의 경우 미혼 증명서 등 결혼 상태 증명, (3)주택 가격의 30% 이상의 계약금 증명(여기서 주의할 점은 바닥 면적 90㎡ 미만인 최초 소유자 거주 주택의 계약금은 20% 이상, 상업용 전면의 계약금은 40% 이상이어야 한다는 규정이 있다는 점입니다. (4) 부동산 당국이 일률적으로 인쇄한 상업용 부동산 매매에 대한 법적 구속력이 있는 계약서. (5) *** 구입한 주택을 담보로 사용하는 것에 대한 소유자의 동의 증명; (6) 차용인의 가족 재산 및 경제적 수입 증명. 대출자의 가족에 속하는 경우 모든 당사자는 상환 책임 확인서에 서명하고 한 당사자가 대출금을 상환 할 수없고 다른 당사자가 계속 상환 책임을지고 있음을 분명히해야합니다.2. 은행의 접수 및 조사 : 신용 부서는 위의 정보를 접수하고 정보의 진위 여부와 대출자의 대출 원리금 상환 능력을 조사하고 대출 여부, 대출 금액 및 기간을 결정합니다. 주요 조사 내용으로는 (1) 계약금이 주택 매매를 위해 신협에 개설된 특별계좌에 전액 입금되었는지 여부, (2) 주택 가격이 합리적이고 유사 부동산의 현지 시세와 비교 가능한지 여부, (3) 대출 기간과 대출자의 연령을 더한 기간이 60세 이상인지 여부, (4) 담보가 충분하고 유효한지, 담보에 동의하는 법률 문서를 발행한 사람이 있는지 여부, 필요한 경우 대출자에게 부동산 감정평가서 및 기타 권리 증명서 제출 요청 등이 있습니다 3. 대출 심사 및 승인 : 대출 심사 부서는 대출자와 개발자가 은행 대출을 받기 위해 공모하는 것을 방지하기 위해 주택 구매의 진위성, 구매 한 주택 가격이 해당 지역의 동종 부동산 시세와 유사한 지 여부, 필요한 경우 부동산 감정 자격을 갖춘 기관에 감정을 위탁 할 수 있는지 여부, * * * 저당권에 대한 법적 서면 동의서를 발행 한 사람이 있는지 여부, 대출자의 대출 원리금 상환 능력 여부, 대출 심사 부서의 검토 후 능력; 대출 검토 부서의 검토 후 대출 금액 및 기간을 제안 할 수 있으며 개별 주택 구매 대출 계약은 대출자와 개발자와 서명하고 대출 승인 권한이있는 사람에게 직접보고하여 승인을 받아야합니다. 대출 계약 체결 시 해당 은행은 대출자 및 보증인에게 계약 조건을 주도적으로 설명해야 합니다. 대출은 대출자가 주택 보험, 공증 및 모기지 사전 등록 절차를 거친 후에만 지급됩니다. 대출이 지급되면 신용 담당자가 직불 메모를 작성하고 대출자는 지문을 통해 서명하거나 확인합니다. 동시에 대출자는 이체 직불 승인서에 서명하고 신용 조합은 주택 판매를 위해 신용 조합에 개설 된 개발자의 특별 계좌로 직접 돈을 이체하고 동시에 대출자에게 대출이 지급되고 개발자가 수금 증서를 발행했음을 알립니다. 신용 부서는 대출금 지급 후 영업일 기준 10일 이내에 정보 제출을 완료해야 합니다. 둘째, 주택을 구입하기위한 모기지는 어떤 문제에주의를 기울여야합니다 : (1) 대출 조건을 충족하기 위해 제안 된 부동산 구매를 검토하여 구매자에게 은행이 은행과 계약을 체결했는지 여부, 경매 범위에 속하는지 여부를 먼저 이해하도록 상기시켜 구매자에게 주택 구매 제안이 부동산에 속하는지 여부를 상기시킵니다. (2) 개발자와 구매 계약을 체결하고 보증금을 지불합니다. 계약서에는 은행이 대출에 동의하지 않을 경우 계약금 처리 방법과 지급 방법을 명시하여 대출이 승인되지 않고 계약금이 보상되지 않는 것을 피할 수 있도록 유의하시기 바랍니다. (3) "부동산 분양 계약" 또는 "부동산 매매 계약"을 개발자와 체결하기 전에 대출 승인을 받고 부동산 거래소와 은행이 확인한 분양 계약의 처리를 목격하고 주택 담보 대출 계약을 체결하는 거래에 대한 후속 조치를 취합니다. 주택 구매자는 대출을 신청하기 전에 구입하려는 주택이 주택담보대출로 구입할 수 있는 주택인지 확인해야 합니다. 개발업자와 구매 계약을 체결할 때 대출 승인이 승인되지 않을 경우 어떻게 대처할 것인지에 대해 합의해야 법을 피할 수 있습니다. 상업용 부동산 모기지 구매 절차의 내용은 여기에 정리되어 있습니다.
법적 객관성:
상업용 부동산의 모기지 구매 절차는 어떻게 되나요? (1) 개발업체의 부동산 절차 검토: 부동산 회사가 신청하면 은행은 개발업체에 다음 자료를 제출하도록 요구합니다.1, 서면 신청서.2. 회사 정보: 영업허가증, 세금 등록증, 법인 코드 증명서, 정관, 대출 카드, 계좌 개설, 회사 프로필, 법정 대표자 또는 위임 대리인 증명서, 주주총회 결의 등.3. 프로젝트 정보: 부동산 개발업체의 자격 증명서, 건설. 토지 사용 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 시공 허가증, 국유 토지 사용 증명서, 프로젝트 예산 정보, 상업용 부동산 사전 판매 허가증 등 4. 기타 은행이 필요하다고 판단하는 정보. 프로젝트 조사의 주요 내용에는 절차의 합법성 여부, 프로젝트 자금 확보 여부, 프로젝트의 기본 상황, 시장 전망 및 혜택 등이 포함됩니다. 프로젝트의 현장 검사, 정보 확인, 프로젝트 검사 후 검사 보고서 작성, 검사 상황을 심사 부서에 제출하고 승인 후 개발자와 "개별 주택 소비 대출 프로젝트 협력 계약"을 체결합니다. (나) 개인 담보 주택 구입 절차: 1. 대출자 신청: 개인 주택 구입 대출을 신청하는 대출자는 구입하는 주택이 기존 주택 또는 경매 주택에서 다층 주 구조 총액의 3분의 2 이상 투자를 완료한 선순위 관리 주택이어야 합니다. 대출자는 개인 주택 구입 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다: (1) 신분증 또는 호적 등 대출자의 신원을 증명할 수 있는 서류. (2)기혼자의 경우 결혼 증명서 또는 혼인 등록 기관에서 발급한 부부 관계 증명서, 미혼자의 경우 미혼 증명서 등 결혼 상태 증명, (3)주택 가격의 30% 이상의 계약금 증명(여기서 주의할 점은 바닥 면적 90㎡ 미만인 최초 소유자 거주 주택의 계약금은 20% 이상, 상업용 전면의 계약금은 40% 이상이어야 한다는 규정이 있다는 점입니다. (4) 부동산 당국이 일률적으로 인쇄한 상업용 부동산 매매에 대한 법적 구속력이 있는 계약서. (5) *** 구입한 주택을 담보로 사용하는 것에 대한 소유자의 동의 증명; (6) 차용인의 가족 재산 및 경제적 수입 증명. 대출자의 가족에 속하는 경우 모든 당사자는 상환 책임 확인서에 서명하고 한 당사자가 대출금을 상환 할 수없고 다른 당사자가 계속 상환 책임을지고 있음을 분명히해야합니다.2. 은행의 접수 및 조사 : 신용 부서는 위의 정보를 접수하고 정보의 진위 여부와 대출자의 대출 원리금 상환 능력을 조사하고 대출 여부, 대출 금액 및 기간을 결정합니다. 주요 조사 내용으로는 (1) 계약금이 주택 매매를 위해 신협에 개설된 특별계좌에 전액 입금되었는지 여부, (2) 주택 가격이 합리적이고 유사 부동산의 현지 시세와 비교 가능한지 여부, (3) 대출 기간과 대출자의 연령을 더한 기간이 60세 이상인지 여부, (4) 담보 담보가 충분하고 유효한지, 담보에 동의하는 법률 문서를 발행한 사람이 있는지 여부, 필요한 경우 대출자에게 부동산 감정평가서 및 기타 권리 증명서 제출 요청 등이 있습니다 3. 대출 심사 및 승인 : 대출 심사 부서는 대출자와 개발자가 은행 대출을 받기 위해 공모하는 것을 방지하기 위해 주택 구매의 진위성, 구매 한 주택 가격이 해당 지역의 동종 부동산 시세와 유사한 지 여부, 필요한 경우 부동산 감정 자격을 갖춘 기관에 감정을 위탁 할 수 있는지 여부, * * * 저당권에 대한 법적 서면 동의서를 발행 한 사람이 있는지 여부, 대출자의 대출 원리금 상환 능력 여부, 대출 심사 부서의 검토 후 능력; 대출 검토 부서의 검토 후 대출 금액 및 기간을 제안 할 수 있으며 개별 주택 구매 대출 계약은 대출자와 개발자와 서명하고 대출 승인 권한이있는 사람에게 직접보고하여 승인을 받아야합니다. 대출 계약 체결 시 해당 은행은 대출자 및 보증인에게 계약 조건을 주도적으로 설명해야 합니다. 대출은 대출자가 주택 보험, 공증 및 모기지 사전 등록 절차를 거친 후에만 지급됩니다. 대출이 지급되면 신용 담당자가 직불 메모를 작성하고 대출자는 지문을 통해 서명하거나 확인합니다. 동시에 대출자는 이체 직불 승인서에 서명하고 신용 조합은 주택 판매를 위해 신용 조합에 개설 된 개발자의 특별 계좌로 직접 돈을 이체하고 동시에 대출자에게 대출이 지출되었음을 알리고 개발자가 수금 증서를 발행했음을 알립니다. 신용 부서는 대출금 지급 후 영업일 기준 10일 이내에 정보 제출을 완료해야 합니다.
온라인 대출 부채가 너무 많은 경우 어떻게 돈을 빌릴 수 있나요? 더 낮은 이자율의 일반 대출이 있나요?
온라인 대출 부채가 너무 많으면 어떻게 돈을 빌릴 수 있나요?
신용 온라인 대출을 받은 후 미결제 대출금은 재무적으로 내 부채로 간주되며 대출 회사는 대출자의 소득과 부채를 기준으로 대출자의 상환 능력을 평가합니다. 예를 들어, 대출자의 소득이 높고 비교적 안정적이지만 부채 비율이 50% 이상이면 상환 능력이 떨어지는 것으로 간주됩니다.
따라서 온라인 대출을 이용하는 대출자의 부채가 너무 많다면 부채를 더 줄이기 전에는 돈을 빌리는 것이 의미가 없습니다. 실제로 온라인 대출이든 은행이나 금융회사에서든 신청 과정에서 신용 조회가 이뤄지는 한 대출 성공률은 극히 낮습니다. 거절되면 개인 신용도 하락하게 됩니다.
일반적으로 부채 비율을 낮추는 것은 다음과 같은 측면에서 시작할 수 있습니다.
1, 소득 증대
대출자가 좋은 직업을 가지고 있으면 여가 시간을 사용하여 자동차 출고 및 패스트 푸드 배달과 같은 일을 할 수도 있습니다. 돈을 더 많이 벌면 벌수록 소득이 늘어나고 그에 따라 부채 비율도 감소합니다. 예를 들어 온라인 대출 부채가 5,000달러이고 월 소득이 10,000달러라고 가정해 보겠습니다. 원래 부채 비율은 50%입니다. 2,000달러를 벌면 부채 비율은 41.6%로 떨어집니다.
2. 대출금 상환을 위해 돈을 모으기
일반적으로 친척이나 친구에게 돈을 빌려 대출금을 상환합니다. 온라인 대출 부채가 정산되면 대출 회사는 부채 비율이 줄어든 후 다시 대출을 해줍니다. 부채가 있는 것은 사실이지만 개인 신용 보고서에는 표시되지 않지만 대출 회사는 개인 신용 보고서의 부채를 기준으로 대출자의 대출 상환 능력을 판단 할 수 있으므로 성공률이 더 높습니다.
금리가 더 낮은 일반 대출이 있나요?
1, 화야 대출
화야 대출은 더 높은 금리의 개인 상품입니다. 화야 대출은 고객에게 높은 대출 자격을 요구하지 않습니다. 개인 신용 보고서에 심각한 신용 불량 기록이 없는 고객이라면 누구나 대출을 신청할 수 있습니다. 신장과 같은 외딴 지역의 소비자는 후야에서 대출을 신청할 수 없습니다.
2. e 포인트 대출
e 포인트 대출은 인페이 소비자 금융 그룹의 상품입니다. e 포인트 대출은 최저 연 10.8%의 이자율과 최대 5만 위안의 신용 한도를 제공하며, 최대 12개월까지 분할 상환할 수 있고 온라인 신청을 통해 1분 안에 다음 할부를 더 빠르게 완료할 수 있습니다.
3. 더우두첸
더우두첸은 2016년에 출시된 위챗그룹의 소액 금융 상품으로, 대출 상품 중에서도 고객들에게 매우 인기 있는 소액 금융 소프트웨어입니다. 고객은 더우두첸을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 참깨 신용 점수가 550점 이상이면 최대 5만 위안까지 신청할 수 있습니다.
4. 중국은행 이지 대출
은행 이지 대출을 신청하려면 고객은 만 22세 이상이고 개인 신용 보고서에 심각한 얼룩이 없으며 안정적인 수입원이 있어야 합니다. 뱅크 이지론에서 처리할 수 있는 최대 대출 금액은 30만 위안 이상이며, 최대 대출 신청 기간은 12개월입니다.
5. 마이크로 블로그 지갑
지우장윈커 네트워크 유한공사에서 제공하는 시나 마이크로 블로그 대출 품질. 최대 대출 금액은 20만 위안, 조기 상환은 무이자 할부가 적용됩니다.
위는 "저금리 대출 채널"에 대한 소개입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다!
상업용 부동산 대출에는 어떤 정보가 필요하나요?
1, 개인 주택 대출 신청서,
2. 신분증 사본(주민등록증, 후커우, 군인증, 중국 본토 거주권이 있는 해외 및 외국 자연인의 여권, 가족 방문증, 귀국증 및 기타 거주 허가증 또는 기타 신분증),
3. 은행이 인정한 관할 당국에서 발행한 대출자의 안정적인 경제 수입 또는 기타 채무 상환 증빙 서류 지급능력을 증명하는 서류;
4. 주택의 적법한 구입을 위한 계약서, 합의서 및 관련 승인서류;
5. 저당권 또는 질권 목록 및 소유권 증명, 퇴거자가 발행한 저당권 또는 질권에 대한 동의서 및 대출은행이 인정하는 감정기관이 발행한 저당권에 대한 감정평가서;
6. 보증인이 발행한 보증제공확약서 및 보증인의 신용을 증명하는 서류;
7. 대출자가 대출은행에 담보로 제공할 은행 예금증서, 양도성예금증서 및 기타 유가증권,
8. 대출자가 주택 구입자금을 자체 조달했음을 증명하는 서류,
9. 주택매매(분양)허가증 또는 부동산증명서(기존주택의 경우)(사본),
10. 대출자의 배우자 및 배우자의 * * *는 대출신청서에 배우자에 대한 관련 정보를 명확히 기재하여야 함. *
. 신청서에는 배우자에 대한 정보를 명확히 기재하고 혼인증명서 및 호적등본을 제시해야 하며,
11. 기타 대출 은행이 지정하는 서류 및 정보를 제출해야 합니다.
상업용 주택 대출 절차
상업용 주택 담보 대출 절차는 주로 개인 주택 대출 관리 조치 제 6 조에 반영되어 있습니다. 실제 운영의 관점에서 보면 주로 다음과 같은 단계가 있습니다.
1. 구매자가 개발자와 구매 계약을 체결하고 20 % 이상의 계약금을 지불합니다.
2. 모기지 대출 조건을 갖춘 신청자가 해당 금융 기관에 신청하고 진정한 개인 정보를 제공합니다. 경매주택 매입 시 금융기관은 주로 여러 시중은행의 지점 또는 영업부이며, 신청인이 금융기관을 선택할 수 없고 일반적으로 매도인과 특정 거래관계에 있는 금융기관에 신청해야 함을 알려드립니다.
3. 신청서를 접수한 금융기관이 신청인의 대출 조건을 심사 및 승인하고 담보대출 실행 여부를 결정.
4. 대출자와 대출자는 모기지 계약을 체결합니다. 대출자가 자동이체로 대출금을 상환하기로 선택한 경우 은행에서 상환 계좌를 개설하고 저축 카드를 신청해야 합니다.
5. 보증, 보증 또는 보험 절차를 거칩니다.
6. 대출자는 대출자의 위임을 수락하고 그의 지시에 따라 모기지 대출금을 개발자의 계좌로 이체합니다.
자바오 루이징 가든
저렴한 판매
참고 가격:참조 평균 가격 7300위안/_
주소:루저우구 서부 제1순환도로와 우전거리 교차로에서 서쪽으로 200미터.
부동산 전화:400-818-0066 ext.023026.
대출로 상업용 부동산을 구입하는 절차는 어떻게 되나요?
첫 번째 단계에서는 신청자가 상업용 부동산 매매 계약서 또는 대출 문의 전표를 가지고 주택공급기금관리센터(이하 센터)를 방문하여 대출 신청서를 받고, 두 번째 단계에서는 신청자와 차순위 대출자의 신분증, 호구(호구가 동일 세대가 아닌 경우 결혼증명서 필요), 상업용 부동산 매매 계약서 및 작성된 대출 신청서를 가지고 센터에 가서 대출 금액을 심사하고 납부 수수료를 계산합니다. n 세 번째 단계, 신청자는 대출 신청서, 주택 매매 계약서 원본, 주택 매매 계약서 원본 4부, 부동산 매매 승인서, 유지 보수 자금 영수증 6부, 주택 지불 영수증 3부(영수증 금액 = 주택 지불 총액 - 대출 금액), 구매자 신분증 4부, 배우자 신분증 1부, 부부 통장 사본 1부를 센터에 제출합니다. n 네 번째 단계, 신청자는 지정된 날짜에 센터의 해당 은행 창구로 이동하여 다음과 같은 서류를 제출합니다. 돈을 인출하고 영수증을 받습니다. #n1. 신청: 대출 신청자와 * * * 함께 주택기여금 관리 부서를 방문하여 대출을 신청하고, 대출자는 기여금 대출 신청서를 작성합니다. \n2. 예비 심사: 접수 담당자가 대출 정책에 따라 서류를 예비 심사하고 양식에 정보를 입력한 후 심사를 통과하면 시스템에서 계약문과 대출 영수증을 출력합니다. \n3. 서명: 대출 신청자와 * * *가 함께 지정된 장소에서 위 대출 약정서 및 은행 원천징수 동의서에 서명합니다. \n4. 보험처리: 대출 신청인과 신청인은 보험사 창구로 이동하여 보험(대출상환보증보험 및 대물배상보험) 및 담보 절차를 처리합니다. \n5. 자금 지급: 공고 기간 내에 대출 절차를 완료하면 센터 산하 관리 부서에서 반환 영수증과 대출 서류를 검토한 후 은행에 대출금 이체를 위탁하고(할인), 대출자는 위탁받은 은행에서 신분증 원본을 가지고 대출금을 수령하게 됩니다. \상환 방법: 대출자는 매월 원천징수 약정 기간에 대출금을 전액 상환할 때까지 은행 카드(할인) 또는 은행 창구 상환 계좌로 원금과 이자를 납부합니다. # 첫째, 주택 구매자가 주택 구매 의사를 밝히면 시행사와 주택 청약 계약을 체결하고 시행사의 요구 사항에 따라 계약금 또는 선금을 지불해야 합니다. \둘째, 주택 청약서에 서명한 후 구매자는 7일 이내에 분양 계약을 체결하고 분양권 전매 등기를 해야 합니다. \셋째, 구매자는 계약에 따라 주택 대금을 지불하고 관련 세금을 납부합니다. 주택담보대출을 신청해야 하는 고객은 지정 은행에서 분양주택 대출 또는 전세자금 대출을 신청하고 대출 계약을 체결해야 합니다. \ 넷째, 대출 절차가 완료되면 구매자와 판매자는 관련 법률 서류를 가지고 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 가서 구매 계약 및 소유권 등기를 처리합니다(일반적으로 개발업체에서 처리함). \ 다섯째, 주택 구매자는 주택의 입주가 승인될 때까지 기다립니다. \ 여섯째, 주택 구매자는 구매 대출금을 갚습니다. 여기서 대출금을 갚은 후 구매자는 대출 모기지 등록 취소 절차를 신청하고 주택이 실제로 귀하의 소유라는 절차를 완료해야합니다.
위 내용은 참고 용으로 만 제공되며 도움이되기를 바랍니다. 주택 네트워크에 대한 귀하의 지원에 감사드립니다. 행복한 구매를 기원합니다!