20 18 65438+ 10 월 26 일 신징보는 "베이징 조양남산수 프로젝트 구매자 가입 8 년 동안 아직 계약하지 않았다" 고 보도했다. 최근 2 년 만에 문제가 해결되었습니까? 새로운 문제가 있습니까? 연일 신경보 기자가 프로젝트 현장에서 조사 방문을 했다. -응?
거의 1 년 가까이 연기된 강남공관 사업. -응?
배달 지연 1 년 가까이?
"강남부 프로젝트 1, 2, 3 호 주택 구입자는 기본적으로 20 16 또는 20 17 전후에 개발자와 구매계약을 맺고 2017 을 약속했다 주택 구입자 유휘 (가명) 는 기자에게 "지금까지 집이 배달되지 않았을 뿐만 아니라 일련의 새로운 문제도 드러났다" 고 말했다. -응?
유휘 등 여러 주택 구입자들은 "이 기간 동안 우리는 연기교방 통지와 교방 통지를 받았지만, 집은 집수조건을 전혀 갖추지 못했다" 고 반영했다. -응?
유휘가 제공한 연기교방 통지서에 따르면' 상품주택 예매계약' 약속에 따르면 베이징 강남투자그룹 유한회사 (이하' 강남투자') 는 20 1812 3/Kloc-에 있어야 한다. -응?
한편 유휘가 제공한 교방 통지서에 따르면 강남부 1 호루, 2 호루, 3 호루 공사는 이미 완료되었으며 10 월 8 일 20 19,/Kloc 강남투자회사는 2065438+2009 년 9 월 26 일 서명했다. -응?
업주가 제공한 강남부 프로젝트 교방 통지서. 어떤 업주들은 집이 검수를 통과하지 못했다고 말했다. "우리는 집을 거두지 않을 것이다." -응? -응?
항목에 검수 불합격 혐의가 있습니까?
"집이 검수를 통과하지 못하면, 우리도 집을 거두지 않을 것이다. 강남부 프로젝트에 계획 변경 문제가 있다고 합니다. 적법한 수속 없이 개발자가 지하실의 일부 지역을 깊이 파내어 소방이 제대로 이루어지지 못하게 했다. " 유휘가 기자에게 말했다. -응?
유휘는 일련의 문제를 제기했다. "각 단가의 면적은 보편적으로 다른 정도로 증가했다. 지금까지 우리는 공식적인 실측 데이터를 보지 못했다. 이렇게 많은 집주인을 합치면 면적이 얼마나 됩니까? " -응? 우리는 건물 전체가 초과 계획 건설 혐의를 받고 있다. 또한, 우리가 구입한 항목은 양장본과 배달이다. 규정에 따르면, 개발업자는 주택 주체가 검수하기 전에 인테리어를 할 수 없고, 강남투자는 검수 전에 이미 인테리어를 마쳤다. "?
주택 구입자 왕리 (가명) 는 기자들에게 서명한 계약액이 인보이스 금액과 일치하지 않는 것을 발견하고, 업주가 20 만 ~ 30 만 원을 지불한 주택은 인보이스 없이 영수증만 제공한다고 말했다. "주택 면적의 경우, 구두공약은 실측 면적이 나온 후 개발상이 주택구매자와 보충 계약을 강제로 체결하고, 회사로 돌아가 도장을 찍는다는 이유로 보충협정을 가져갔으며, 지금까지 주택 구입자에게 언급하지 않았다." -응?
또 왕리 등 여러 주택 구입자들도 "개발업자들은 주택 구입자에게 3% 의 증서세, 재산비 등을 납부할 것을 요구했다" 고 밝혔다. 그리고 그들은 면적 보상금을 내야 집을 볼 수 있다. 일률적인 세액도 불합리하다. 세무부에 세금을 내더라도 개발자는 어떻게 세금을 징수합니까? 또한, 개발업자들은 집을 지불하기 전에 우리에게 관련 위약금을 지불해야 한다. " -응?
업주의 일련의 의문에 대해 신경보 기자는 65438+2 월 65438+8 월 강남부 프로젝트를 방문했다. 이날 오후, 기자는 프로젝트 현장에서 판매소 밖 대문이 굳게 닫혀 있고 인근 몇 채의 썩은 미루 공사장에는 노동자가 없는 것을 보았다. 기자가 주택 구입자 신분으로 교방 진도를 물었을 때, 한 경비원이 보고한 후 기자에게 문을 열었다. -응?
이어 기자가 판매처에 들어가자 고객서비스처 한 직원이 기자의 질문에 답했다. "우리 프로젝트는 방금 소방검수를 통과했고 건물 내 일부 공간은 인테리어가 필요했고, 구체적인 납기시간은 기다려야 한다." 이 직원은 또한 방을 낼 때 전체 인보이스를 개설할 것이며, 현재 일부 한도는 열리지 않을 것이라고 밝혔다. "구매자가 말하는 3% 증서세는 2 호실의 금액에 따라 계산됩니다." -응?
또 이 관계자는 집을 낼 때 위약금 문제를 해결하고 집의 실측 면적도 나올 것이라고 밝혔다. 격차는 바이어가 말한 것만큼 크지 않다. 현재 업주가 주택 구입 계약을 가져갔다. 그러나 그는 보충 계약이 왜 업주에게 반환되지 않았는지 잘 모르겠다고 말했다. -응?
가입자는 그것을 "종료" 라고 부릅니까?
65438+2 월 18, 취재 과정에서 강남부 프로젝트에 이런 새로운 문제가 있을 뿐만 아니라 일부 주택 구입자들이 반영한' 8 년 전 인수한 강남부가 아직 배달되지 않았다' 는 사실이 뒤늦게 해결되지 않았다는 사실을 알게 됐다. -응?
20 18 65438+ 10 월 26 일 신징보는' 베이징 조양남산수 프로젝트 매입자 가입 8 년 동안 계약하지 않았다' 는 주제로 이 일을 보도했다. 당시 주택 구입자인 왕소화 (가명) 는 인터뷰에서 8 년 전 많은 주택 구입자들과 마찬가지로 조양구 홍방로 강남부의 집 한 채를 인수했다고 말했다. 가입 계약서에 서명한 후 그는 정식 계약서에 서명하지 않았다. 현재 집값이 5 배 정도 올랐고, 개발업자는 그에게 주택 구입자의 위약으로 청약협의를 취소했다고 말했다. -응?
강남부 프로젝트 주택 구입자 20 16 가입, 30 일 이내에 계약 완료. -응? -응?
왕소화는 6 월 5438+07, 10 정도이며, 그와 같이 청약금만 낸 강남 매입자는 강남투자서명 고지서를 받고 "계약을 거절하셨습니다. 약속시간에 계약금과 계약금을 지불하지 않았기 때문에 우리 회사는 인수서에 따라 구독을 취소했습니다" 라고 밝혔습니다. 이 서신에 따르면 개발자는 20 16 년 7 월, 12 년 2 월 일부 주택 구입자에게 계약을 통보했지만 양측은 계약계약을 체결하지 못했다. -응?
"가입 이후 집값이 계속 오르고 있다. 누가 위약할 정도로 어리석을까? 사실, 우리는 개발자들에게 계약서에 서명할 것을 촉구해 왔지만, 그들은 계속 그렇게 하기를 거부했다. 그동안 나도 개발자에게 등기우편을 보내 기한 내에 계약금을 낼 것을 요구했지만 거절당했다. 마지막으로 현재의 시장 가격에 따라 계약을 다시 체결하자고 제안했다. " 강남루의 주택 구입자 이휘 (가명) 는 왕소화와 같은 경험을 했다고 회상했다. 자신의 주장을 증명하기 위해 이휘는 기자에게 강남 투자라고 주장하는 직원들과 계약을 체결한 일부 녹음비디오와 가입 계약의 판매자 주소로 보내는 등기우편을 제공했다. -응?
왕소화는 최근 2 년 만에 지난 2 월 18 일 기자에게 "우리는 관련 부서에 이 일을 계속 반영하고 있으며, 개발자들도 방문' 협상' 등 다양한 방식을 취하고 있다" 고 다시 한 번 말했다. 그동안 주택 구입자들이 개발자와 협상을 했지만, 나의 문제는 줄곧 해결되지 않았다. " -응?
개발자: 아직 마지막 절차가 끝나지 않았나요?
12 18, 기자는 강남부 프로젝트 관할 지역인 홍문향정부와 조양구 주택관리국에 와서 주택 구입자에게 문제 해결 방안을 물었다. 대답은 "먼저 질문을 적어두고 조사 및 연구 후 연락드리겠습니다." 입니다. -응?
65438+2 월 19, 기자는 기자로서 강남부 프로젝트 판매처, 고객복부와 연락을 취했고, 관계자들은 "지도자에게 보고한 후 답변을 드리겠습니다" 라고 답했다. -응?
이날 기자는 강남 투자 유 씨 인사와 연락을 취해 검수에 대해 문의했다. 그 책임자는 "우리는 이전에 벽을 지었는데, 지금은 이미 허물어졌다" 고 말했다. 현재 검사를 완료하는 마지막 단계가 있습니다. 클릭합니다 -응?
미납된 위약금, 증서세, 송장 등에 대해 관계자는 "다음으로 증서세는 국가 규정에 따라 납부할 수 있으며 반드시 3% 를 납부할 필요는 없다" 고 말했다. 최종 결제 후 남은 송장은 모두 송장이 발행됩니다. 또한 납품 후 위약금은 계약에 따라 계산됩니다. 클릭합니다 -응?
왕소화 등 주택 구입자들이 직면한 인수와 분양 문제에 대해 관계자는 "이 부분은 이미 협의해 해결했고, 나머지 협의하지 않은 주택 구입자들은 법원 판결에 따라 처리된다" 고 말했다. 네가 물어본 이 문제는 정부 관련 부서가 이미 나를 찾아봤으니, 나는 가능한 한 빨리 사람들의 응답을 안배할 것이다. " -응?
기자의 발고 시점까지 상술한 관련 부서와 회사로부터 더 이상의 답변을 받지 못했다. -응?
변호사: 개발자들은 증거가 없으면 책임을 져야 합니까?
경금대 로펌 집행주임은 "구매자가 약속대로 관련 구매자료를 신고하는 의무를 이행했고, 무리하게 계약 체결을 거부하고 계약기간 내에 계약금을 지불하는 것은 위약이 아니다" 고 주장했다. 개발자들은 구매자가 일방적으로 계약을 해지하고 계약을 위반하면 반드시 증명 책임을 져야 한다고 생각한다. 그렇지 않으면 구매자는 계속 계약을 이행하여 인수서에 서명할 때 확정한 집값에 따라 집을 매입할 것을 요구할 수 있다. 주택이 이미 매진되어 계약을 계속 이행할 수 없는 경우, 주택 구입자는 개발업자에게 청약금을 환불해 달라고 요구할 뿐만 아니라, 주택 평가절상 후 예상되는 이자 손실에 대한 보상을 요구할 수도 있다. " -응?
유휘 등 인터넷 수주자에 대해 왕가홍은 "다음으로, 주택 구입자들은 강남부 프로젝트의 검수 동태에 항상 주의를 기울여야 한다" 고 경고했다. 구체적인 상황에 따르면, 그들은 과규, 함부로 유료와 같은 문제를 발견하면 관련 부서에 문의하여 관련 부서에 즉시 반영할 수 있다. 동시에 증거를 유보하고 협상을 준비한 후 법원에 소송을 제기해야 한다. "