너와 토론하다
1, 실제로는 1+ 1 이 2 보다 큰 것 같습니다. 하지만 부동산가치 = 주택가치+토지가치, 교과서의 공식이다. 이 공식을 뒤집을 이유가 없다. 그 이유는 다음과 같습니다. 부동산 가치 > 주택가치+토지가치, 당신은 설명할 수 없습니다. 그 부분의 가치가 어디에 있는지 설명할 수 없습니다.
2. 집과 토지는 분리할 수 없다. 공중 누각이 없기 때문에 인위적으로 그 가치를 박탈해야 한다. 어떤 방법을 사용하든 이론적인 박리일 뿐 실증을 얻을 수 없고, 모두 결함이 있고, 해석할 수 없는 곳이 있다. 홍콩의 부동산 가치 분리에 관한 이론과 실제를 찾아볼 수 있는데, 그들은 몇 가지 방법을 사용했지만 모두 결함이 있다. (예를 들어, 같은 건물에서 저층 주택은 일반적으로 고층집보다 가격이 낮지만, 저층의 토지 가치가 낮기 때문이라고 말할 수 있습니까? 건물 가치가 낮아졌나요? 만약 구내 가치를 분리해야 한다면, 그들 사이의 차액은 어떻게 해석합니까? ) 을 참조하십시오
3, 나는 실제 평가에서 이 문제를 완전히 우회할 수 있다고 생각한다. 토지 가치는 토지 평가에 상응하는 방법으로 얻어진다. 주택 가치는 원가법으로 얻어진다.
4, 그래서, 나는 표준 답이 없다고 생각한다.
회사는 대량의 부동산을 보유하고 있는데, 자산 매각 과정에서 어떻게 조세를 회피할 것인가
부동산을 개인에게 팔았지만 매매 형식으로 해서는 안 된다. 매매 성격으로 인한 세금이 너무 높기 때문이다.
정가 구매자의 자금을 당신 회사에 입주하는 형식을 취할 수 있습니다.
그런 다음 바이어가 주식을 환불하고, 집은 바이어 입주 자금에 도착하여 집을 사는 사람에게 환불한다.
즉, 나는 현금으로 주식을 입주하고, 집으로 나의 입주금 환불에 맞먹는다.
너는 돈을 받았고, 나는 집을 얻었다.
구체적인 조작은 곳마다 다르므로 전문가에게 도움을 요청하십시오.
변호사, 상업을 전문으로 하는 부동산 회사 중개인.
부동산비는 무슨 뜻인가요
부동산비는 없고 부동산세만 있습니다
부동산세는 집을 과세 대상으로 하고, 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 재산소유자에게 징수하는 재산세이다. (윌리엄 셰익스피어, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세, 재산세) 현행 부동산세는 2 단계 이자 개세 이후 징수한 것으로, 1986 년 9 월 15 일 국무부는' 중화인민공화국 * * * 과 국부세 잠행조례' 를 공식 석방했다. 그해부터/Kloc-0
부동산세의 특징: 1, 부동산세는 재산세의 개별 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 단지 주택에 불과하다. 2, 수용 범위는 도시의 운영 주택으로 제한됩니다. 3. 집의 경영 사용 방식을 구별하여 과세 방법을 규정하고, 부동산별 세금 잔여액만 징수하고, 임대, 출전된 주택에 대해서는 임대료 소득에 따라 세금을 부과한다.
납세 의무자 및 과세 대상 (신화 둥지 네트워크)
첫째, 세금 의무자
부동산세의 납세의무자는 다음과 같습니다.
(1) 재산권은 국가가 소유하며 경영관리기관이 세금을 납부한다. 재산권은 집단과 개인이 소유하며 집단 단위와 개인이 세금을 납부한다.
(b) 상속인이 세금을 납부하는 재산권 출전.
(3) 재산권 소유자, 승전인이 집 소재지에 있지 않은 경우, 부동산 관리인 또는 이용인이 세금을 납부한다
(4) 재산권이 확정되지 않고 임대전 분쟁이 해결되지 않았으며, 부동산 관리인이나 이용인이 세금을 납부한다.
(e) 다른 부동산을 임대하지 않고 사용하는 문제. 납세 단위와 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 납세 단위의 부동산을 임대하지 않는 경우 이용자가 대신 부동산세를 납부해야 한다.
둘째, 과세 대상
부동산세의 과세 대상은 부동산이다. 부동산이란 사람들이 물자를 생산, 학습, 일, 오락, 주거 또는 저장할 수 있는 지붕과 보호막이 있는 장소를 말한다. 하지만 집과 무관한 건물 (예: 담장, 난방실, 급수탑, 굴뚝, 실외 수영장 등) 은 부동산에 속하지 않는다. 그러나 실내 수영장은 부동산에 속한다.
부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 매각하기 전에 부동산 개발기업에게 하나의 제품이기 때문에 부동산 개발업체에 건설된 상품주택은 판매되기 전에 부동산세를 징수하지 않는다. 그러나 분양 전 부동산 개발업체가 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 규정에 따라 부동산세를 징수해야 한다.
과세 범위
도시, 현성, 건설진, 공광구, 농촌 가옥은 포함되지 않습니다
세금 계산 기준 및 세율
부동산 잔존 가치에 따라 세금을 부과하는 것을 가격 징수라고 한다. 부동산 임대료 수입에 따라 징수하는 것을 임대 징수라고 한다.
첫째, 세금 계산 기준
1, 가격에서 부과
부동산세는 부동산의 원가치에 따라 한 번에10% ~ 30% 의 잔여액을 공제하여 납부한다.
공제 비율은 현지 * * * 가 규정합니다.
부동산의 원래 가치: 주택과 분리할 수 없는 각종 부속장치나 일반적으로 별도로 가치를 계산하지 않는 보조시설을 포함해야 한다. 주로 난방, 위생, 환기 등이 있다
납세자가 기존 주택을 개축하고 증축한 것은 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다.
또한 다음 세 가지 문제에주의를 기울여야합니다.
(1) 투자연합에 대한 부동산은 부동산세 부과 시 다르게 취급해야 한다. * * * 위험을 감수하고, 부동산 잔여액을 기준으로 재산세를 징수한다. 고정 수입을 수령하려면 임대측이 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
(2) 금융임대주택의 경우 부동산세를 부과할 때 부동산잔여액을 계산해야 하며, 임대기간 내 부동산세를 징수하는 납세자는 현지 세무서가 실제 상황에 따라 결정해야 한다.
(3) 새 주택을 배달할 때 중앙에어컨 설비가 이미 부동산의 원래 값에 계산되면 부동산의 원래 값에는 중앙조정장치가 포함되어야 한다. 낡은 주택에는 에어컨 장치가 설치되어 있는데, 일반적으로 단일 고정 자산으로 계상되며, 부동산의 원래 가치에 계산해서는 안 된다.
2. 임대 징수:
부동산 임대는 부동산 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 한다.
둘째, 세율
(1) 부동산 잔존 가치별 연간 세율은1.2% 입니다.
(2) 부동산 임대의 임대료 소득에 따라 부과되는 세율은 12% 입니다. 그러나 개인이 시장가격에 따라 임대한 주민주택에 거주하는 경우 4% 세율로 부동산세를 잠시 감면할 수 있다
과세 금액 계산
1.가격평가로부터 계산
가격징수는 부동산의 원값에 따라 일정 비율의 잔존가액을 공제한 후 가산을 공제하는 것으로, 공식은 다음과 같다.
과세 금액 = 과세 부동산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 연간 세율 1.2%
2. 임대료 징수 계산
임대 징수는 부동산의 임대 수입에 따라 징수되며, 공식은 다음과 같습니다.
과세 금액 = 임대 소득 × 12%
앞서 언급한 환산 문제는 없다
세금 혜택
1 .. 국가기관, 인민단체, 군대가 사용하는 부동산세는 부동산세를 면제한다. 그러나 상술한 면세 단위의 임대 부동산은 면세 범위에 속하지 않는다.
2. 국가재정부가 사업비를 지급하는 기관이 직접 쓰는 부동산은 부동산세를 면제한다 .....
자산 분할의 구체적인 프로세스는 무엇입니까?
이거 난 정말 몰라!
부동산 오퍼레이터란 무엇입니까?
소위 부동산 오퍼는 부동산 프로젝트의 관리인으로, 토지 취득부터 개발 건설, 판매 경영 전 과정에 이르기까지 부동산 프로젝트를 통제하는 직업관리자이며, 이 역할은 전체 부동산 업계에 매우 중요하다.
부동산의 EIA 건설 기간 동안 벗겨진 표토는 어떻게 합니까
건설 버려진 토양 적시 청소, 운송 차량 커버 커버 헝겊; 벗겨진 표토가 최대한 활용할 수 있고, 이용할 수 없는 것은 제때에 깨끗이 운반해야 한다.
주차 공간이 부동산 면허에서 벗겨지는 방법
주차 공간은 부가재산권으로 독립할 수 없다. 즉 집을 사야 차를 살 수 있고, 주차 이전도 동네 소유주 내에서만 양도할 수 있다. 그래서 벗기거나 따로 구매할 수 없습니다.
주식개혁 때 토지를 벗겨 내려면 어떤 방법이 있습니까
컨소시엄이 입찰한 것은 B 에 속한 토지를 A 로 변경하며, 새로 토지양도 계약 첨부 파일을 새로 체결하면 법적 차원에서 장애물이 없는 것으로 실현될 수 있다. 원본 게시물 보기 > >
부동산 기초지식은 모두 무엇이 있습니까? 집을 사면 무엇을 주의해야 합니까? 이익 침해 방지, 부동산업자에 의해 법적 허점을 뚫었다.
집을 사는 9 대 무언의 규칙, 부동산 개발업자는 반드시 너에게 말하지 않을 것이다.
1, 분양소 사람들이 반드시 개발업자인 것은 아니다
현재 점점 더 많은 부동산 회사들이' 경자산' 을 주장하며 영업팀을 대행사에 아웃소싱하고 있다. 대행사는 분양으로 커미션을 받고 많이 팔아서 더 강한 판매력을 가지고 있다. 이것은 네가 집을 사는 데 영향을 주지 않지만, 만약 그들이 너에게 몇 가지 약속이 있었다면, 아마도 영향을 받았을 것이다. "일부 대행사의 판매는 집을 팔기 위해 소비자들을 속여 이 구간의 교통이 매우 편리하고 새로 개업한 지하철이 근처에 있다고 말하지만, 사실 지하철이 통과한 노선은 이곳의 팔장대와는 맞지 않아 걸어서 10 분 정도 운전하는 것이 10 분일 수 있다. 심지어 아파트 판매처가 동네 근처에서 지하철 표지판을 직접 모방한 브랜드도 있었다. " 여러 부동산 회사에서 근무했던 한 판매원이 말했다.
주택 구입자들이 집값이 폭락하거나 주택 품질 문제가 발생해 분양소에 가서 소란을 피우면, 모두 개발상이 책임지는 일이기 때문에 헛수고가 될 가능성이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
2, 집을 사서 "학위" 를 보내는 것이 반드시 실현되는 것은 아니다
많은 주택 구입자들은 모두 개발상 희소학위를 타고 왔고,' 포장표' 는 입독을 보증한다. 증정 학위는 실제로 숨겨진 문턱을 묶었는데, 실제로 등록시 갑자기 문턱이 오르고, 결국 학위의 지표, 연한, 호적 등 제한으로 인해 공립학교 학위가 현금화될 때 후원비를 내야 했기 때문에 자녀들이 학교에 다닐 수 없게 되었다.
개발업자의' 학위 보내기' 라는 표현은 때로 교묘하게 쓰일 때도 있다. 한편 빌딩은 학군에 따라 통일적으로 구분되어 학군 내 학교의 입학 조건에 부합하면 입학할 수 있다. 이는 학구방의' 학위' 중 하나다. (윌리엄 셰익스피어, 학위, 학위, 학위, 학위, 학위, 학위, 학위) 개발업자가' 교육기금' 에 출자해 의도한 양질의 교육자원인 학교와의' 학위 구입' 은 지표와 연한에 제한이 있지만 구매자에게 사실대로 알리지 않고 결국' 승죽이 적다' 는 상황이 생겼을 때 당연히 원래의 약속을 이행할 수 없고, 추첨 방식은 더 암암리에 운영될 가능성이 있어 학위를 절실히 필요로 하는 학부모 소유주들에게 납득시킬 수 없다. 학위에 대해 계약 안에 쓰려고 하는 개발자가 거의 없으며 소비자도 합법적으로 * * * * 할 수 없습니다.
3, 선물 지역은 법으로 보호받지 않습니다.
"1 층을 사서 1 층을 선물하다", "초대형 정원을 증정하다", "많은 무료 증여물은 보통 집을 사는 사람들을 매우 낙하하게 한다. 실제로 이런 증여한 방 단가는 증여되지 않은 동종의 호형보다 훨씬 높을 것이다. 90/70 정책 제한을 피하기 때문에 작은 호형으로 면적을 증정하여 더 큰 공간 효과를 얻을 수 있다. 실제로 증정 면적도 집값에 포함되는데, 이 점에서 영업 사원은 실제로 사용된 면적으로 계산해 집값을 환산하는 것이 매우 싸다는 것을 알려드릴 뿐입니다. 그러나 부동산증 위의 증정 면적이 가입하지 않을 것이라고 결코 말하지 않을 것이다. 이는 재산권이 없는 면적 공간을 의미한다.
특히 1 건물이나 옥상의 정원이나 옥상 증정 면적은 실권법에서는 모든 소유주 * * * 가 소유하고 있으며, 개발업자는 보통 계약을 쓰지 않는다
4, 샌드 테이블 커버 "불리한 요인"
만약 판매처의 판매가 샌드보드를 꺼내서 주택 구입자에게 건물의 녹화율이 30% 이상이라고 소개한다면, 너는 그를 쉽게 믿지 마라. 모래판에서 보시는 커다란 녹색은 주차장일 수도 있습니다. 다년간의 판매 경험을 가진 한 판매점 사장은 "지하 주차 공간이 부족하기 때문에 개발업자는 주차 장소를 바닥으로 옮겨야 한다" 고 말했다. 이 땅은 종종 긴 풀의 빈 벽돌로 깔려 있는데, 실제 주차장은 몰래 모래판 위의 녹화대로 변한다. 물론 녹화율을 계산할 때도 이' 긴 풀의 빈 벽돌' 을 포함한다. "
모래반에는 유리로 만든 투명한 작은 정사각형 결정체가 자주 나오는데, 이들은 동네 내 공공 * * * 시설일 수도 있고, 계획 중인 건물과 주거용 건물일 수도 있다. 이러한 알려지지 않은 건물과 공터는 미래의 어느 날 현실이 될 때 주거생활에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 매우 높다. 예를 들어, 자기가 산 건물 앞에 또 다른 건물이 우뚝 솟아 있다. 예를 들어, 계획적인 녹지가 실제로 고층 건물이 될 것을 약속하는 것과 같다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
5, 당신은 집의 "재산권" 을 주의 했는가?
상품주택을 살 때 가격, 섹터, 호형을 볼 수 있는데 ... 그런데 부동산이 있는 구획의 토지 사용 기한에 대해 눈치 채셨나요? 아마 당신은 주의 했다, 세일즈 맨은 주택 재산권은 70 또는 50 년, 하지만 일반적으로 의미에서 "상업용 주택" 의 실제 거주 시간은 정확히 무엇입니까, 각 건물의 사용 기간은 70 년 이지만, 이 70 년은 어느 기간을 의미 합니까?
상품주택의 실제 사용 연한, 정상적인 절차에 따라 재산권은 개발업자가 땅을 취득하여 계산한 것으로, 1 ***70 년이다. 일반적으로 착공까지 착공까지 2 ~ 3 년이 걸린다. 음, 정상적인 상황에서 주택 구입자가 집을 얻은 후, .....
부동산은 도대체 경제 발전에 어떤 역할을 했습니까
인류의 경제생활 발전사에서, 과연 경제의 발전이 부동산업의 출현과 발전을 결정짓는가, 아니면 부동산업의 발전이 경제의 발전을 촉진시켰는가? 후자라면, 이것은 분명히 유물사관의 경제 결정론에 위배된다. 전자라면, 인간이 세상에 왔을 때 숨을 곳이 없다는 뜻인가요? 인류 문명사는 이 둘의 발전이 서로 일치하는 것 같다는 것을 사람들에게 보여 주었다. 사람이 유인원에서 인간으로의 전환 과정에서, 그 서식처도 변화하고 있다. 그동안' 노동' 은' 사람' 이 그 사람의 진화로 상승하는 데 중요한 요인이었다. 노동은 본질적으로 경제활동이거나 노동의 원인은 인류의 생계 요구에 있다. 이런 요구는 대체로 사람의' 옷, 음식, 생활, 행' 을 요약할 수 있다. 현대인의 관점에서 볼 때, 먼 옛날의 이러한 수요들은 원시적일 수도 있고, 심지어 의식주가 될 수 있다고 말하기도 어려울 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언) 그러나, 세상의 어떤 것도 갑자기 성숙하지 않고, 나타나자마자 완전한 형태로 표현된다. 그것은 발생하고 발전하는 과정이 있다. 어떤 사물의 성숙한 형태는 반드시 그것의 원시, 새싹 형태로 거슬러 올라갈 수 있다. 방금 생겨난 어떤 것이든 반드시 그 발전과 성숙한 형태를 가지고 있어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 제 생각에는, 인간 사회 경제의 발전과 함께, 인간의 생활 조건 또한 그에 따라 증가 하고있다. 경제 발전이 먼저인지 주거 환경인지 부동산 발전이 먼저인지, 실질적으로 생산과 소비 관계의 표현이다. 이 둘 사이에서 결정 요인을 찾으려면 반드시 루프 논증의 회전 둥지에 빠질 것이다. 경제 발전 중 인간 거주 환경 개선 인류의 선조들이 등반생활을 마친 후, 먼저 자연 동굴을 자신의 거처로 삼았다. 192 1 년 중국 베이징 주구점에서 발견된 원인 화석은 바로 현지 용골산 동굴에서 발굴된 것이다. 유명한' 알타미라 동굴 벽화' 와' 라스코 동굴 벽화' 도 인류의 유년시절 거주지를 증명한다. 당시 생산성이 낮았기 때문에, 오랜 역사 속에서 인류의 거처는 거의 변하지 않았다. 영국인 제이콥? 블로프스키는 역사적 사실에 근거하여 이렇게 썼다. "3 만 년 전 고대 인류가 그 이후로 지구에 그들의 흔적을 남겼을 때, 그들은 암혈을 거주했다. 확실히, 인간은 먹이를 찾는 사람이나 사냥꾼처럼 100 만년 동안 살았다. " 제이콥? 블로프스키' 인의 상승', 쓰촨 인민출판사 1988 년판 22 면) 경제발전은 경제적 잉여를 발생시켜 인류가 거처를 개선할 가능성을 가져왔다. 먼저 자연 동굴이 점차 개조되고, 이어서 인류가 능동적으로 거처를 만들 수 있게 되었다. 가마동은 오늘날 인류의 원시 거주지를 보존하는' 활성화석' 이라고 할 수 있을 것 같다. 생존 문제가 일단 완화되면, 발전 문제는 일정에 언급된다. 한 편의 사회경제 발전사는 동시에 인류의 거주 조건 개선의 역사이다. 이 과정은 인간이 지하에서 땅 (자연동굴에서 인공동굴까지, 전지혈에서 반지혈까지), 초가집에서 벽돌집까지, 방갈로에서 고층 빌딩까지 올라간다는 것을 보여준다. 원시 동굴이 경제사회의 원시 형태에 적합하다면 초가집은 경제사회의 자연경제 상태에 적합하고 시멘트 누각은 근현대 상품시장 경제에 해당한다. 시장경제에서 인간 주택이 최종적으로 상품 형태를 얻어 상품 시장 경제에 진출한 이후 인류의 경제생활에서 일련의 질적 변화가 일어났다. 그중 가장 기억에 남는 것은 원래 상품에 속하지 않았던 물건이 나중에 반드시 가격을 매겨야 한다는 것이다. 이것은 우리에게 경제학 중의 장고를 생각나게 한다. 18 세기 초엽, 인간 사회의 정치경제학이라는 학과가 두각을 나타냈을 때, 모든 것을 독점할 수 있고 희소성이 있는 자원이 모두 가치가 있다는 인식이 유행했다. 상품이 되어 시장에 진출할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정치경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학 그 당시 학자들이 흔히 사용하는 예는 햇빛과 공기와 물이 부족하지 않고 독점할 수 없기 때문에 가치가 없었다는 것이다. 이것은 경제학설사의 고전적인 사례로, 후세 사람들은 아무런 경계도 없이 끊임없이 인용한다. 경제학자들이 이 이 예를 반복했을 때, 그것의 고전성은 도전을 받았고, 중동 지역의 유대인들은 조용히 법대로 햇빛을 꽃으로 바꾸어 서유럽 시장에 덤핑하고 있다. 오늘날, 수자원의 상품화 추세는 아마도 모든 사람들이 느낄 수 있을 것이다. 다음 이익 경기장은 지금 사람들이 자유롭게 숨을 쉴 수 있는 공기가 아닐까요? 사실, 동굴은 초기에도 부족하지 않았으며, 인간의 급속한 번식으로 인해 찾기가 점점 더 어려워졌습니다. 지상 주택의 출현은 처음부터 상품 조류에 휘말리지 않았다. 자연경제의 한계로, 인간 주택의 상품화 속도가 결코 나아지지 않았다 .....