2, 세금 문제: 기업은 부동산 소유권을 유상으로 양도합니다. 부동산이란 움직일 수 없고, 움직이면 성질, 모양 변화를 일으킬 수 있는 재산을 말한다.
부동산을 판매할 때 부동산이 차지하는 토지의 사용권과 함께 양도하는 행위는 부동산 판매에 비례하여 세금을 납부한다.
국세서 발행 [1995]1 마찬가지로, 은행이 모든 주택을 매각할 경우,' 부동산 판매' 세목에 따라 영업세를 징수해야 한다.
국세서 [2005]334 호는 납세자가 자체 주택을 건설해 본 부서의 직원에게 판매하는 것은 부동산 판매 행위에 속하므로 규정에 따라 영업세를 징수해야 한다고 규정하고 있다.
3, 세금 항목: 부동산 판매
부동산 판매' 세목 징수 범위는 (1) 건물이나 건축물을 판매하는 것으로, 건물이나 건축물의 소유권을 유상으로 양도하는 행위다. (2) 기타 토지 부착물을 판매하는 것은 다른 토지 부착물의 소유권을 유상으로 양도하는 행위이다. 기타 토지 부착물은 건물이나 건축물 이외의 토지에 부착된 부동산을 가리킨다.
4, 세율: 5%
세금 계산 기준: 기업이 자체 개발한 부동산을 판매하여 세금을 계산하면 상대방에게 부과하는 전체 가격과 가격외 비용을 기준으로 합니다. 상대에게 부과되는 수수료, 기금, 집합비, 대금, 대납금 및 기타 각종 성격의 가격외 요금을 포함한 가격외 비용. 무릇 가격외 비용은 회계제도 규정에 관계없이 어떻게 계산하든 영업액을 통합하여 과세 금액을 계산해야 한다.
기업은 매입한 부동산을 판매하고, 전체 수입에서 부동산 취득 원가를 뺀 잔액을 매상액으로 한다. 기업이 채무를 매각하여 얻은 부동산은 전체 수입에서 채무를 차감할 때 이 부동산이 가격을 책정한 후의 잔액을 매상액으로 한다.
영업액 승인: 기업이 부동산 가격이 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 경우 주관 세무서는 다음 순서로 영업액을 승인할 권리가 있다.
5. (1) 납세자가 당월에 판매하는 유사 부동산의 평균 가격에 따라 정한다.
(b) 납세자의 최근 시기에 판매된 유사 부동산의 평균 가격에 따라 사정하다.
(c) 세금 계산 가격 = 엔지니어링 비용 × (1+원가이익률) ÷ (1-판매세율)
위 공식의 원가이익률은 주 자치구 직할시 인민정부 소속 세무서에 의해 결정된다.
납세의무 발생 시간: 영업세의 납세의무 발생 시간, 납세자에게 영업소득금을 수령하거나 영업소득금 증명서를 받는 날. 기업이 부동산을 매각하는 데는 예금 방식을 사용하며, 그 납세 의무는 예금 수령 당일 발생한다.
6. 납세기간: 한 달을 1 기로 한 경우, 만기일로부터 10 일 이내에 세금을 신고합니다. 5 일, 10 일, 15 일을 1 기 세금으로 하는 사람은 만기일로부터 5 일 이내에 세금을 선납하고, 다음 달 1 일부터 10 일 이내에 세금을 신고하고 지난달 부채를 청산한다. 고정 기한에 따라 세금을 낼 수 없는 경우, 순서대로 세금을 낼 수 있다.
납세지: 기업은 부동산 소재지 주관 세무서에 신고해야 합니다.
또한' 영업세 잠행조례 시행 세칙' 규정에 따르면 기업이 자체 신축 (이하 자건) 건물을 건설한 후 판매하는 경우 자체 건설행위는 과세 노무를 제공하는 것으로 간주되며 기업은 상술한' 부동산 판매' 세목에 따라 세금을 납부하는 것 외에 건설업에 따라 세금을 납부해야 한다.
세금 문제: 기업은 건설 서비스를 제공합니다.
세목: 건축업
세율: 3%
영업액 결정: 기업 자건행위의 영업액은 다음 순서로 결정된다.
(1) 납세자가 당월에 제공하는 유사 과세 노무의 평균 가격에 따라 정한다.
(b) 납세자의 최근 시기에 제공된 유사 과세 노무의 평균 가격에 따라 사정하다.
(c) 세금 계산 가격 = 엔지니어링 비용 × (1+원가이익률) ÷ (1-판매세율)
7. 위 공식의 원가이익률은 주 자치구 직할시 인민정부 소속 세무서에 의해 결정된다.
납세의무 발생 시간: 기업 자건행위에 대한 납세의무 발생 시간, 자건건물 판매 및 매상액 수령 또는 매상액 청구 증명서를 받는 날.
납세기간: 한 달을 1 기로 한 경우, 만기일로부터 10 일 이내에 세금을 신고합니다. 5 일, 10 일, 15 일을 1 기 세금으로 하는 사람은 만기일로부터 5 일 이내에 세금을 선납하고, 다음 달 1 일부터 10 일 이내에 세금을 신고하고 지난달 부채를 청산한다. 고정 기한에 따라 세금을 낼 수 없는 경우, 순서대로 세금을 낼 수 있다.
납세지: 납세자가 건설업 노무를 제공하고 과세 용역 발생지 주관세무서에 납세신고를 해야 한다.