다음 주택은 세율이 0.5% 이다. 3 배 (포함) ~ 4 배, 세율은1%; 4 배 이상의 세율은 1.2% 입니다.
동시에 호적, 기업, 일자리가 없는 개인이 두 번째 세트 이상의 일반 주택을 새로 사들이며 세율은 0.5% 이다.
개인 부동산세 과세 금액: 개인 주택세 과세 금액 계산, 공식: 과세 금액 = 과세 건물 면적 ×
건축 면적 거래 단가 × 세율
과세 건축 면적은 납세자 과세 주택의 건축 면적에서 면세 면적을 공제한 후의 면적을 가리킨다. 새 집을 사는 것과 중고집을 사는 것은 다르다. 50 만 원을 사는 집 비용은 다음과 같다.
계산 방법: 50 만원 곱하기 백분율은 세금 납부 금액 (예: 계약세 1%, 즉 50 만 * 1%=5000 원) 과 같습니다.
1, 새 집:
증서세: 90 제곱 이하1%; 90 제곱부터 144 제곱1.5% 까지 144 제곱 이상 3%; 2 인실 3%
유지 보수 기금: 총 구매 가격의 2 ~ 3%;
2, 간접 주택:
개인 소득세: 1% 만 5 년 면제 (판매자);
증서세: 90 제곱 이하1%; 90 제곱부터 144 제곱1.5% 까지 144 제곱 이상 3%; 2 베드룸 3% (구매자);
영업세: 5.6% 만 5 년 면제 (판매자);
거래 수수료: 면적 *6 위안 (구매자와 판매자의 절반);
비용: 80 위안 (구매자)
확장 데이터
세금 계산 기준
1, 가격에서 부과
부동산 잔여액에 따라 세금을 징수하는 것을 종가 징수라고 한다
부동산세는 부동산의 원가치에 따라 한 번에10% ~ 30% 의 잔여액을 공제하여 납부한다.
공제 비율은 주 자치구 직할시 인민정부가 세법에 규정된 공제 범위 내에서 스스로 결정한다. 이렇게 규정하면 각 지역이 현지 상황에 따라 지방조건에 따라 세금 잔여액을 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 각지의 세금 부담 균형을 맞추고 계산 수속을 간소화하며 징수 효율을 높이는 데도 도움이 된다.
부동산의 원래 가치: 주택과 분리할 수 없는 각종 부속장비나 일반적으로 별도로 가치를 계산하지 않는 보조시설을 포함해야 한다. 주로 난방, 위생, 환기 등 납세자가 기존 주택을 개조하고 확장하는 것은 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다. -응?
2, 임대 징수에서
부동산 임대료 수입에 따라 징수하는 것을 임대 징수, 부동산 임대라고 하며, 부동산 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
주의사항
1, 부동산 임대, 부동산 임대 수입을 부동산세의 세금 계산 기준으로 삼다. 투자연합에 투자한 부동산에 대해서는 부동산세를 부과할 때 차별적으로 대해야 한다. * * * 위험을 감수하고, 부동산 잔여액을 기준으로 재산세를 징수한다. 고정 수입을 수령하려면 임대측이 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
2. 융자임대주택의 경우 부동산세를 부과할 때 부동산잔여액을 계산해서 징수해야 하고, 임대기간 내 부동산세의 납세자는 현지 세무서가 실제 상황에 따라 결정해야 한다.
3. 새로 지은 주택을 배달할 때 중앙에어컨 설비가 이미 부동산의 원래 값에 계산되었으면 부동산의 원래 값에는 중앙에어컨 설비가 포함되어야 한다. 낡은 주택에는 에어컨 설비가 설치되어 있는데, 일반적으로 단일 고정 자산으로 계상되며, 부동산의 원래 가치에 계산해서는 안 된다. -응? [2]?
둘째, 계산 방법
1, 가격에서 부과
가격징수는 부동산의 원값에 따라 일정 비율의 잔존가액을 공제한 후 가산을 공제하는 것으로, 공식은 다음과 같다.
과세 금액 = 과세 부동산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 연간 세율 1.2%
2, 임대 징수에서
임대 징수는 부동산의 임대 소득에 따라 징수되며, 공식은 과세 금액 = 임대 소득 × 12% 입니다.
가격계징의 전환문제 납세의무 발생 시간 없음: 기존 부동산을 생산경영에 사용하고 생산경영 달부터 부동산세를 납부한다. 나머지는 모두 다음 달부터 납부한다.
개인 임대 주택의 임대 소득 징수 공식은 과세 금액 = 부동산 임대 소득 ×4% 입니다
참고 자료:
바이두 백과/부동산세