1."미국인이 아닌 부부는 미국인 부부의 무제한 자동 상속권을 누릴 수 없으므로 나중에 사망한 배우자가 상속세를 먼저 내야 한다"는 것은 무엇을 의미하나요?
미국 정책에 따르면 미국에서는 두 배우자 모두 무제한으로 재산을 자동 상속받을 수 있는 권리가 있습니다. 한 배우자가 사망하면 다른 배우자는 상속세를 내지 않고도 자동으로 재산을 상속받을 수 있습니다. 미국 시민권자가 아닌 부부는 이 정책의 혜택을 받을 수 없으므로 사망한 당사자는 재산을 상속받기 전에 반드시 상속세를 납부해야 합니다.
2. 개인 면세와 표준 공제의 차이점은 무엇인가요?
(1) 면세액은 세법상 과세 대상의 총액에서 면제되는 세액을 말합니다. 과세물건의 금액에 관계없이 면세액을 초과하지 않으면 세금이 부과되지 않고, 초과하면 초과분에 대해 세금이 부과되며,
(2) 표준세액공제는 우리나라의 누진세율과 유사하게 출발점을 정하고 과세표준이 증가함에 따라 그 수준에 따라 초과분이 증가하게 됩니다. 과세 대상이 높을수록 세율도 높아집니다.
3. 부동산 임대가 잘 되지 않거나 다른 이유로 수입이 없어 실시간 개인 소득세가 0원인 경우 신고를 해야 하는 이유는 무엇인가요?
신고와 세금 납부는 다릅니다. 소득이 마이너스인 경우에도 개인 소득세는 0원이지만 신고는 해야 합니다.
둘째, 위험에 대해
1. 주택 에이전트의 수수료는 모두 판매자가 지불합니다. 그렇다면 양측 모두 에이전트가 있는 경우 에이전트와 판매자 간에 집 가격을 올리기 위한 담합이 있을까요? 이때 구매자의 권익은 어떻게 보호할 수 있나요? 관련 법규가 있나요?
미국 법률에 따라 부동산 거래에 관여하는 주택 중개인 또는 에이전트는 반드시 면허를 취득해야 합니다. 에이전트가 대리인의 이익을 고려하지 않는 경우 면허를 취소할 수 있습니다.
2. 회사 소유의 주택과 개인 소유의 주택의 장단점은 무엇인가요? 임차권이 있는 경매 주택은 회사 명의로만 매수할 수 있고, 임차권이 있는 경매 주택은 개인 명의로만 매수할 수 있다는 것이 사실인가요? 둘 사이에 확실한 연관성이 있나요?
회사는 개인에 비해 영속성과 유한책임이 있습니다. 회사가 부동산을 보유하면 부동산 보유의 영속성과 안전성을 확보할 수 있습니다. 동시에 법인 명의로 주택을 보유하면 법인 주주 간에 주택의 증여 및 상속이 용이해져 미국인이 아닌 신분으로 인한 재산 이전과 관련된 증여세, 유산세 및 기타 세금 문제를 피할 수 있습니다. 또한 부동산의 일상적인 비용과 비용은 법인 신고 시 공제할 수 있습니다. 법인으로 부동산을 보유할 때의 가장 큰 단점은 먼저 법인을 설립하기 위해 많은 돈을 지출해야 한다는 것입니다. 이 둘을 연결할 필요가 없으며, 회사 명의로 부동산을 구입하는 것이 세금 및 양도 등 향후 거래에서 많은 편의가 있어 더 유리합니다.
3. 원래 소유주가 60만 달러의 대출을 받아 주택을 구입한 후 이직으로 인해 주택을 팔려고 합니다. 집의 시장 가격이 46만 달러까지 떨어졌기 때문에 브로커를 통해 손해를 감수하고 매물로 내놓았습니다. 한 구매자가 50만 달러를 제시했지만 판매자에게 대출금을 충당하기 위해 3%를 환불해 달라고 요청했습니다. 이 제안이 성사되지 않은 이유는 무엇일까요?
사기 위험이 있는 오퍼였습니다. 조건에 관한 한, 구매자는 대출금 상환을 위해 판매자가 집 가격의 3%를 환불해 주기를 원합니다. 즉, 구매자는 대출 기관에서 대출을 받은 다음 판매자가 돈을 갚은 후 주택 대금을 지불하는 방식입니다. 구매자가 채무 불이행을 하고 집을 사지 않거나 돈을 가지고 도주하면 판매자가 손실에 대한 책임을 집니다.
4. 주택 경매의 구매 방법과 관련하여, 원래 소유자가 납부해야 할 세금과 공사를 새 소유자에게 이전할 수 있는 이유는 무엇인가요?
주택이 압류로 경매되면 원래 주택 소유자가 납부해야 할 세금과 공과금이 경매로 인해 주택에 첨부될 가능성이 높습니다. 새 소유자가 주택 경매를 결정하면 이 첨부 파일을 수락해야 합니다.
5. 디트로이트 주택 가격은 낮지만 투자는 위험하고 기본적으로 상승 여지가 없습니다. 디트로이트의 부동산 시장을 개발할 가치가 있습니까? 중국인 주택 구매자는 가격 요소 외에도 더 많은 요소를 고려해야 합니다. 왜 수천 명의 사람들이 디트로이트로 "바닥을 치기"위해 가고 있습니까?
디트로이트의 부동산 가격은 낮지만 높은 부동산 세금과 디트로이트의 열악한 치안으로 인해 저렴한 부동산은 가치가 없습니다. 투자자들은 주택 가격 요소를 고려해야 할 뿐만 아니라 정보에 대한 접근성 부족도 투자자들의 맹목적인 선택에 기여합니다.
6. 은행의 자금 출처는 무엇인가요? 은행은 왜 은행 주택을 판매할까요?
많은 모기지 대출자가 만기일까지 은행 대출금을 상환하지 못하면 은행은 채권 실현을 위해 법원에 주택 경매를 신청합니다. 그러나 주택 시장이 침체되고 가격이 하락하면 경매가 진행되지 않을 수 있으며, 이때 은행은 주택 자체를 소유해야 합니다. 은행이 이러한 주택을 점점 더 많이 보유한다는 것은 점점 더 많은 마이너스 자본을 보유한다는 것을 의미합니다. 마이너스 자기 자본의 부동산에 대한 압력을 줄이고 현금의 양과 흐름을 늘리기 위해 은행은 손실을 줄이기 위해 이러한 주택을 저렴한 가격에 판매 할 것입니다.
셋째, 대출에 대해
1. 은행 주택에 대해서는 주택 구입 후 1 년 후에 대출을 신청할 수 있습니다. 여기서 대출은 이전에 구입 한 은행 주택에 대한 모기지입니까? 그렇다면 이 부동산을 구입한 후에도 대출을 받을 수 있나요?
부동산 구입 후 1년이 지나면 이 부동산의 소유권이 더 이상 은행이 아닌 개인에게 귀속되므로 대출을 받을 수 있습니다.
2. 중국에서 미국에서 부동산을 구입하는 사람들은 일반적으로 위안화에서 달러로 전환하는 금액이 제한되어 있으며 미국 내 대부분의 은행은 중국 주택 구매자에게 모기지 대출을 제공하는 것을 꺼려합니다. 이 문제에 대해 가장 좋은 조언은 무엇인가요?
중국에서는 미국 달러로 환전할 수 있는 위안화 금액에 제한이 있으며, 1인당 연간 5만 달러로 신분증 한 장으로 1년에 5만 달러의 외환 송금 한도가 있습니다. 중국에서 외환 송금을 하려면 중국은행을 이용하는 것이 가장 좋습니다. 또한 동일한 계좌로 동일한 해외 수취인에게 송금하는 중국 송금은 월 3회, 즉 654.38달러 + 50만 달러를 초과할 수 없습니다. 고액 송금이 필요한 경우 미국에 계좌를 두 개 더 개설하는 것이 좋습니다. 미국 은행은 중국 구매자에게 모기지 제공을 명시적으로 거부하지 않았습니다. 이는 미국 각 지역의 대출 조건에 따라 다르며, 대출자의 개인 재정 증명과 신용 상태가 중요합니다.
3. 첫 번째 대출 은행과 두 번째 대출 은행? 두 번째 대출 은행은 왜 돈을 잃을 위험을 감수할 의향이 있나요?
첫 번째 대출 은행은 대출자가 부동산을 처음 담보로 대출한 은행이고, 두 번째 대출 은행은 대출자가 부동산을 재담보로 대출한 은행입니다. 두 번째 대출 은행은 주택의 잔존 가치를 기준으로 대출 기관에 부동산을 저당할지 여부를 결정하는데, 이는 위험합니다. 두 번째 대출 은행은 대출 금액, 수익성, 대출 목적, 높은 이자율 등 여러 가지 지표를 기준으로 대출 여부를 결정합니다.
4. 대출을 받을 때 포인트는 어떻게 사용되나요? "포인트"의 특별한 용도는 무엇인가요?
"포인트"란 무엇인가요? "포인트"는 주택의 1%에 해당하는 대출 금액입니다. 예를 들어 은행에서 25만 원을 대출받는 경우 1점의 "포인트"는 주택 대출금의 1%, 즉 2,500위안입니다. '포인트' 2점은 주택 대출의 2%, 즉 5,000달러입니다. "포인트"를 원하는 것은 실제로 돈을 사용하여 저금리로 대출을 받고 싶다는 뜻입니다. 은행에서 25 만 위안의 대출을 받으면 1 "포인트"는 이자율을 약 0.25 %, 2 "포인트"는 이자율을 약 0.50 % 낮춘다고 할 수 있습니다. 즉, 현재 대출 이자율이 6%인 경우 '포인트' 1점은 2,500달러로 대출 이자율을 5.75%로 낮출 수 있고, '포인트' 2점은 5.75%로 낮출 수 있다는 의미입니다. 1 "센트"는 2,500 달러로 이자율을 5.75 %로 낮출 수 있음을 의미하고 2 "센트"는 5,000 달러로 이자율을 5.50 %로 낮출 수 있음을 의미합니다. 사실, 양털은 양의 등에서 나온다는 것은 분명합니다.
Four. 부동산 중개인/변호사에 대해
1. 집을 사고 팔 때 부동산 중개인이나 부동산 변호사를 고용해야 하나요?
주택 매매 시 부동산 중개인 또는 부동산 변호사를 고용해야 하는지, 아니면 둘 다 고용해야 하는지는 현지 법률과 규정에 따라 크게 달라집니다. 일부 주에서는 부동산 중개인만 주택 매매를 할 수 있고, 일부 주에서는 부동산 변호사만 주택 매매를 할 수 있으며, 일부 주에서는 부동산 중개인과 부동산 변호사가 함께 주택 매매를 완료할 수 있다고 명시하고 있습니다.
2. 부동산 중개인 면허증은 주에서 유효한가요, 아니면 연방에서 유효한가요?
미국 부동산법은 연방법이 아닌 주법입니다. 따라서 부동산 중개인 면허증은 전국이 아닌 귀하가 거주하는 주에서만 유효합니다. 따라서 부동산 중개인을 선택할 때는 해당 부동산 중개인이 주택을 구입하려는 주에서 면허를 가지고 있는지 확인하세요.
3. 미국에서는 일반적으로 부동산 중개인 모델을 사용하여 주택을 판매합니다. 이 모델의 장점은 무엇인가요? 당사자가 부동산 중개인을 통해 직접 사유지를 매매하는 것이 가능한가요?
부동산 중개 모델은 미국 부동산 업계에서 매우 일반적입니다. 이는 특정 법률의 적용을 받는 합법적인 주택 매매 형태이며 부동산 중개인의 행동 규칙과 책임이 명확합니다. 이 모델을 채택하면 부동산 중개인이 전문적인 서비스를 통해 주택 매매에 대해 설명할 수 있어 구매자와 판매자 모두의 시간을 절약하고 부동산 업계의 효율성을 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 자신의 업무를 진지하게 받아들입니다. 부동산 중개인은 기본적으로 일부 사기 범죄에 대해 매우 조심합니다. 건전한 법률 체계를 갖춘 미국에서는 눈앞의 이익을 위해 자신의 직업을 망치거나 면허를 취소하거나 범죄를 저지르는 것은 비용 대비 효율적이지 않기 때문입니다. 물론 부동산 중개인을 통한 개인 거래는 부동산 전문 지식이 있거나 상대방이 신뢰할 수 있는 친구나 지인인 경우에만 가능합니다. 그렇지 않으면 소유권 결함, 품질 문제, 판매자 사기 등과 같은 주택 거래의 위험이 높아질 수 있습니다.