사례를 들어주세요. 잘 보세요.
여동생이 집을 증여할 때 집의 평가액에 대해 3%의 증여세를 내야 합니다.
여동생이 해외에 거주하고 있어 증여할 집이 있는데 어떻게 증여해야 하나요? 어떤 수수료를 지불해야 하나요? 취안저우 시민 린 씨는 이러한 질문에 물음표가 떠올랐고 오랫동안 답을 찾지 못했습니다.
사실 린 씨뿐만 아니라 재산 증여가 있으며 재산 거래에 참여하는 많은 사람들이 종종 같은 혼란을 겪습니다. 예를 들어, 재산세 증여가 높거나 낮은지, 구체적인 양도 절차를 처리하는 방법 및 일련의 큰 관심사. 또한 부동산 매매의 미래가 이 문제와 어떻게 연관될지도 알 수 없습니다. 이러한 의문을 가지고 기자는 독자들이 답을 얻을 수 있도록 업계 관계자를 인터뷰했습니다.
취안저우에서 부동산 증여는 드문 일이 아니며 그 수가 상당하다고 할 수 있습니다. 취안저우의 한 부동산 중개업자에 따르면 지난해 취안저우의 중고 주택 거래에서 거래센터를 통한 부동산 증여 절차는 100건 이상으로 전체 중고 주택 거래의 약 3%를 차지했으며 이 수치에는 펑제구, 리청구, 멍칭개발구만 포함되며 뤄장구는 포함되지 않았다고 합니다.
자매가 재산을 증여하려면 어떻게 해야 하나요?
부동산 증여는 한 당사자가 자발적으로 자신의 사유 부동산을 보상 없이 다른 당사자에게 제공하고 상대방이 이를 수락하는 것을 말합니다. 이 행위는 일반적으로 친척이나 친구 사이에서 발생합니다.
린 씨는 취안저우 출신으로 가족 중에 형제가 없고 두 자매만 있다고 말했습니다. 10여 년 전 언니는 해외에서 사업을 하던 시동생과 결혼했고 결혼 후 남편과 함께 이민을 떠났습니다. 보통 언니는 1년에 두 번 고향에 돌아오고, 노부모는 서호 근처에 방 3개짜리 아파트를 빌린 린 씨가 돌보고 있습니다.
얼마 전 언니가 가족을 방문하기 위해 돌아 왔고, 외국에서는 집에서 노인을 돌볼 수 없기 때문에 재산의 이름은 언니에게 줄 예정이므로 린 씨가 용선 축제와 같은 선물 절차를 처리하는 방법을 알 수 있도록 관련 절차를 처리 할 수 있다고 말했습니다. "절차는 어떻게 처리해야 하나요? 자료를 준비해야 하나요?" 여동생이 떠나자마자 린 씨는 기자에게 전화를 걸었습니다.
부동산을 증여할 때는 증여세를 내야 합니다.
그렇다면 어떤 절차를 거쳐야 하고 어떤 수수료를 내야 하나요? 린 씨의 질문에 부동산 거래 분야에서 5년 이상의 경력을 가진 취안저우 라이트 부동산 거래부 왕 부장이 답했습니다.
왕 부장은 우선 부동산 증여자와 수증자가 서면으로 주택 증여 계약서, 즉 증여 증서에 서명해야 한다고 말했습니다. 그런 다음 양 당사자는 주택이 위치한 공증 사무소에 가서 증서 증서와 부동산 증서로 주택 증여 공증을 한 다음 주택 부서에 가서 소유권 변경을 위해 공증을받습니다.
관련 국가 규정에 따르면 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 손녀, 형제 자매에게 재산 및 토지 사용권을 직접 부양 또는 유지 의무가있는 개인에게 무상으로 증여하는 경우 판매 세가 일시적으로 면제됩니다. 그렇다면 린 씨와 그녀의 여동생은 직계 친척이므로이 부분을 면제받을 수 있지만 소유권 변경 전에 주택 관리 부서에서 세무 부서에보고하여 승인을 받아야하므로 시간이 좀 걸립니다.
비용은 크게 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 공증인 수수료입니다. 양 당사자가 공증인 앞에 출석하면 공증인은 부동산을 평가한 후 총 수익금의 2%에 해당하는 공증 수수료를 부과합니다. 다른 하나는 주택의 평가 가격에 대한 3%의 증서세입니다. 린 씨가 혜택을 받는 주택의 평가액이 500,000위안이라면 15,000위안의 증여세를 납부해야 합니다.
재거래에는 20%의 세금이 부과됩니다.
왕은 부동산이 자가 거주용으로 제공된 것이라면 소유권 변경을 신청하는 것으로 충분하다고 경고했습니다. 그러나 대부분의 수혜자들은 주 규정에 따라 무상 증여를 받은 후 재양도할 경우 주택 평가액의 20%에 달하는 개인 소득세를 납부해야 한다는 사실을 간과하는 경향이 있습니다.
실제 대부분의 사람들이 이 수수료에 대해 잘 몰라서 서류를 확인해보면 매수인과 매도인 모두 20%의 증여세를 납부하지 않으려는 경우가 많아 분쟁이 발생하기도 합니다. 따라서 매수인 입장에서는 중고 부동산을 구입할 때 부동산 증명서의 완비 여부뿐만 아니라 해당 부동산이 증여 부동산인지 여부와 증여세 관련 여부도 확인해야 합니다.
물론 증여 절차를 거치지 않고 정상적인 주택 매매 거래를 선택하는 수증자와 증여자도 있습니다. 이 경우 증여세는 발생하지 않지만 개인 소득세와 증여세 등 일반적인 중고 부동산 거래와 관련된 모든 세금과 수수료를 납부해야 합니다.
(팡장자오 전시 시리즈)
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