첫째, 이전 준비
토지 이전을 진행하기 전에 모회사는 토지에 대한 소유권 확인을 통해 토지가 논란, 무담보, 무압류 등의 제한 상황을 확보해야 한다. 동시에 모회사는 전액 출자 자회사와 협의하여 양도의 목적, 방식, 조건 등을 명확히 하여 쌍방이 양도에 합의할 수 있도록 해야 한다.
둘째, 이전 절차
토지 양도는 재산권 변경과 관련이 있으므로 관련 법규에 따라 수속을 밟아야 한다. 모회사는 토지관리부에 이체 신청서를 제출하고 토지사용증, 회사 영업허가증, 모자회사 관계증명서 등과 같은 관련 증명서류를 제공해야 한다. 토지관리부는 신청을 받은 후 토지소유권, 양도조건 등이 법률법규에 부합하는지 확인하기 위해 심사를 진행할 것이다.
셋째, 세금 처리
토지 양도에는 세무문제가 관련되므로 모회사는 세법 규정에 따라 세무처리를 해야 한다. 일반적으로 모회사는 토지 양도행위에 대해 토지부가가치세, 증서세 등과 같은 관련 세금을 납부해야 한다. 동시에, 전액 출자 자회사는 토지의 새로운 권리자로서 그에 상응하는 세무의무를 부담해야 한다.
넷째, 계획 후 관리
토지 이전이 완료되면 전액 출자 자회사는 토지의 새로운 권리자가 되어 토지의 사용권, 수익권 등의 권익을 누릴 것이다. 전액 출자 자회사는 법률법규와 토지관리부의 요구에 따라 토지를 합리적으로 사용하고 관리하여 토지자원의 효과적인 이용을 보장해야 한다.
요약하면 다음과 같습니다.
모회사가 토지를 전액 출자 자회사로 무상으로 이전하는 것은 자산 개편 방식이며, 자원 배치를 최적화하고 운영 효율성을 높이는 데 도움이 된다. 토지 양도를 진행할 때 모회사는 관련 법규를 준수하고, 수속을 처리하고, 세금을 납부하며, 이전 행위의 합법성과 유효성을 확보해야 한다. 전액 출자 자회사는 토지의 새로운 권리자로서 토지를 합리적으로 사용하고 관리하여 토지 자원의 효과적인 이용을 보장해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 * * * 및 국회사법
제 14 조 제 2 항은 다음과 같이 규정하고있다.
회사는 자회사를 설립할 수 있고, 자회사는 법인 자격을 가지고 있으며, 법에 따라 민사 책임을 독립적으로 부담할 수 있다.
《중화인민공화국 * * * 및 국토관리법》
제 2 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
중화 인민 * * * 과 국가는 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유, 즉 국가 소유 토지의 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
"중화 인민 * * * 및 국가 도시 부동산 관리법"
제 39 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우 부동산을 양도할 때 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 허가하는 것은 양도측이 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도승인을 양도할 때 비준권이 있는 인민정부는 국무원 규정에 따라 토지사용권 양도 수속을 하지 않기로 결정하고 양도측은 국무원 규정에 따라 부동산 양도수익중의 토지수익을 국가에 양도하거나 기타 처리를 해야 한다.