이 정책은 2022년 2월 31일까지 시수이현(동쪽은 루탕홍위안 운전학원 허자뎬 산업단지, 서쪽은 주핑 터널, 남쪽은 제9호 주택, 북쪽은 신화장수 신천지, 온천타운)의 모든 신규 상업용 부동산(계약 기록 시점 기준)의 바닥 면적 90㎡ 미만 구매를 위해 제정되었다. 바닥 면적 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) ~ 144 평방 미터, 보조금 10,000 위안 / 세트, 바닥 면적 144 평방 미터 (144 평방 미터 포함), 보조금 12,000 위안, 소유자가 재산권 증명서로 신청하는 구매 후 전액 금융 담보 수혜자의 보조금 자금.
현에서 2024년 6월 30일 이전 같은 기간에 새로운 상품 주택(주거 및 비주거 포함)을 구입하고 증여세를 납부하고, 2023년 6월 30일 이전 현에서 중고 주택을 구입하고 증여세를 납부하는 경우, 재정 보조금의 50%를 납부한 증여세에 따라 증여세를 납부해야 합니다. 증여세는 먼저 부과되고 나중에 납부됩니다.
기금 지원 확대 측면에서 첫 번째는 두 번째 스위트룸의 계약금 비율을 낮추는 것입니다. 2세트를 구입하는 경우 주택도시기금 대출을 신청하면 계약금 비율을 40%에서 30%로 낮춥니다. 두 번째는 1 세트의 주택을 보유하고 가족을위한 주택 융자를 해결 한 경우 생활 조건을 개선하기 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 주택 기금 융자를 다시 신청하면 주택 기금 융자는 첫 번째 모기지 정책에서 구현할 수 있습니다. 셋째, 유동성 위험이 없다는 전제하에 주택 기금 대출의 최대 금액을 늘립니다. 주택 기금 대출 조건을 충족하고 배우자 모두 주택 기금에 기여하는 직원 가정의 경우 최대 대출 금액을 가족당 35만 위안에서 50만 위안으로, 한 쪽이 주택 기금에 기여하는 직원 가정의 경우 최대 대출 금액을 가족당 25만 위안에서 30만 위안으로 상향 조정합니다. 넷째, 유연 고용 인력의 주택 마련 기금 시범 제도 참여를 촉진합니다. 유연 고용 인력의 주택 기금 기여 및 활용 방안을 도입해 주택 기금을 통해 유연 고용 인력을 지원함으로써 경직된 주택 수요를 해결하고 주택 수요를 개선합니다.
시수이현은 경직된 주택 수요를 적극적으로 지원하고 주택 수요를 개선하기 위해 법에 따라 상업 은행이 동시에 국가 금융 정책의 요구 사항을 준수하도록 장려 할 것을 제안했습니다. 첫째, 주거용 상업용 개인 주택 대출 이자율 상한을 같은 기간의 시장 제공 이자율에서 20 베이시스 포인트를 뺀 것 이상으로 조정했습니다. 둘째, 시중은행이 시장 상황에 따라 상업용 주택담보대출 금리를 조정하여 서민의 주택 구입을 지원하도록 장려합니다.
시슈이현은 사업 개발 비용을 줄이기 위해 부동산업체가 세금 신고 연장을 신청할 수 있도록 제안했습니다. 어려움이 있어 제때 세금을 납부할 수 없는 경우 기업은 법에 따라 최대 3개월까지 세금 연장을 신청해야 합니다. 미완성 제품을 판매하는 부동산 기업의 과세 총 이익률을 조정합니다. 적격 부동산 기업 납세자가 부가가치세 기간 종료 시 남은 부가가치세 공제액에 대한 세금 환급 정책을 누릴 수 있도록 적극적으로 안내하여 세금 혜택을 누릴 수 있도록 보장합니다.
현에서 개발하는 부동산 프로젝트의 건설 신고서 제출 시 납부해야 하는 수수료(도시시설 지원비, 토양 및 수자원 보전 보상비, 인방 이전비, 급배수 주변 공사 및 도로 수리비, 도시 도로 임시 점용료)는 부동산 개발 기업이 관련 부서에 납부 유예를 신청하면 최대 6개월의 기간 동안 유예할 수 있도록 했습니다.
신규 상업용 부동산에 대한 사전 판매 자금 사용의 효율성 향상 측면에서, 상업용 부동산 사전 판매 후 일반인에게 판매 된 상업용 부동산에 대한 사전 판매 허가를받은 프로젝트, 사전 판매 규제 자금 계정 잔액이 최소 지불 지점에 도달하지 않았고 상업용 부동산 사전 판매 규정에 따라 모든 자금이 규제 계좌에 있어야하며 개발 기업은 누적 규제 자금에 도달 할 때까지 프로젝트 건설을위한 규제 계좌에 신규 자금의 50 %를 인출 할 수 있습니다. 최소 지불 지점에 도달 할 때까지 개발자는 프로젝트 건설을 위해 규제 계정에 새로 입력 된 자금의 50 %를 인출 한 다음 정상 표준에 따라 사전 판매 규제 자금을 인출하여 사용할 수 있습니다. 둘째, 주택 준공 및 인수 기록 양식을 취득한 프로젝트의 규제 계좌의 규제 자금 잔액에 대해 사전 분양 일괄 규제 자금 총액의 2.5 %를 규제 계좌가 해지 될 때까지 예약합니다.
신규 부동산 품질 보증 사용의 효율성을 개선합니다. 기록 절차 이전에 신규 부동산 수용의 개발 및 건설 단위는 현금 또는 규제 자금의 사전 판매에서 신규 부동산 품질 보증을 일회성 직접 이체해야합니다. 계단실의 경우 RMB 13.5/m2, 리프트 룸의 경우 RMB 16.5/m2. 신규 부동산의 개발 및 건설 단위는 인수 신청 절차 일로부터 2 년 동안 품질 보증 문제가없는 경우 품질 보증의 50 % 반환을 신청할 수 있습니다.
시우원현은 위의 정책이 문서 발급일로부터 시행될 것이며, 시행 기간은 잠정적으로 1년으로 정해졌다고 명확히 밝혔습니다. 주택 보조금 및 증여세 보조금의 시행 기간은 65438 + 2022년 2월 31일이며, 보조금 신고 기한은 65438 + 2024년 2월 30일입니다. 주택 보조금과 증서 보조금은 동시에 신청할 수 있습니다. 부동산 등기 전에 주택에서 퇴거하는 경우 해당 보조금은 반환됩니다. 한편, 국가 및 상위 정책의 조정이 있을 경우 상위 정책이 우선합니다.