1, 등록비
경매에 참여하기 전에 구매자는 등록비를 지불해야 합니다. 정확한 수수료는 주택의 면적과 가치에 따라 다르며, 보통 1,000달러에서 5,000달러 사이입니다. 등록비는 입찰자의 입찰 자격 보증금이며 입찰에 실패할 경우 환불받을 수 있습니다.
2. 입찰 보증금
입찰 보증금은 입찰자가 입찰 계약에 따른 의무를 이행할 수 있도록 입찰 과정에서 구매자가 지불하는 금액입니다. 정확한 금액은 주택의 면적과 가치에 따라 다르며, 보통 10~20% 정도입니다. 입찰 보증금을 지불한 후, 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받는 한 이 수수료는 주택 구매 대금을 상쇄하는 데 사용할 수 있습니다.
3. 인지세
주택을 구매하여 경매에 부칠 경우 구매자는 인지세를 납부해야 하는데, 인지세는 구매 계약 금액에 따라 계산되며 일반적으로 구매 계약 총액의 1퍼센트에서 1.5퍼센트 범위에서 결정됩니다. 인지세는 주택 구입 비용에서 빼놓을 수 없는 부분이며, 주택 구입 과정에서 적시에 납부해야 합니다.
4. 양도 수수료
주택이 경매로 낙찰된 후에도 구매자는 양도 수수료를 지불해야 합니다. 이전 수수료는 부동산의 소유권을 원래 소유자로부터 본인 명의로 이전할 때 매수인이 지불해야 하는 수수료로 소유권 증명서 수수료, 등기 수수료, 지방교육세 등이 포함됩니다. 정확한 비용은 지역에 따라 다르며, 평균적으로 부동산 가격의 1~2% 정도이며 주택 구매자가 부담해야 합니다.
5. 감정 및 승인 수수료
주택을 구입할 때 주택 감정 및 관련 승인 절차를 진행해야 하는 경우가 있습니다. 감정 수수료는 주로 주택의 시장 가치를 결정하기 위한 것으로 일반적으로 주택 구매자가 지불합니다. 승인 수수료는 주택 구매자가 양도 절차를 진행할 때 지불해야 할 수 있는 각종 승인 절차를 말합니다. 구체적인 수수료는 지역과 부동산에 따라 다르며 주택 구매자는 관련 부서 또는 전문가와 상담해야 합니다.
6. 대출 이자 및 취급 수수료
주택을 구입하기 위해 대출을 받아야 하는 주택 구매자는 대출 이자와 취급 수수료를 지불해야 합니다. 대출 이자는 주택 구매자가 은행에서 돈을 빌릴 때 지불해야 하는 비용으로, 대출 이자율과 대출 금액에 따라 계산됩니다. 취급 수수료는 은행의 정책에 따라 주택 구매자가 대출을 위해 지불해야 하는 비용입니다.
7. 재산 수수료 및 세금
주택이 경매로 낙찰된 후 구매자는 매일 재산 수수료와 세금도 납부해야 합니다. 재산 수수료는 부동산을 관리하고 유지하는 데 필요한 비용으로, 정확한 금액은 부동산 회사에 따라 다릅니다. 세금에는 재산세, 지방 교육세 등이 포함됩니다. 정확한 금액은 지역 정책에 따라 다릅니다. 구매자는 이러한 수수료를 매년 제때 납부해야 합니다.
8. 유지 보수 및 리노베이션 비용
경매를 통한 주택 구매 방법 이후에는 구매자가 유지 보수 및 리노베이션 비용도 지불해야 합니다. 유지보수비는 주택 유지보수, 배관 및 전기 유지보수 등 부동산의 정상적인 사용을 유지하기 위해 필요한 비용을 말합니다. 리노베이션 비용은 리노베이션의 정도와 품질에 따라 주택을 리모델링하거나 개조하는 데 드는 비용입니다. 주택 구매자는 상황에 따라 이러한 비용을 충당하기 위해 일정 금액을 따로 마련해야 합니다.
주택 경매 시 법원에 납부해야 하는 세금 및 수수료는 증여세 1.5~3%, 토지 프리미엄 1%, 인지세 0.1%, 개인 소득세 1%, 거래 등록비 80위안, 거래 수수료 평방미터당 6위안, 경매 수수료 3% 등입니다. 경매장에 대한 세금과 수수료는 세금 신고와 일치합니다.
요약하면, 집을 살 때는 정확한 절차에 따라 구입해야 할 뿐만 아니라 관련 규정에 따라 각종 수수료도 지불해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 증여세 잠정 규정
조문
증여세율 3~5%. 증여세의 적용 세율은 전항에 명시된 범위 내에서 중앙 정부 직속 성, 자치구 및 직할시의 인민 정부가 해당 지역의 실정에 따라 결정하며, 중화인민공화국 재정부와 국가세무총국에 보고하여 기록으로 남겨야 합니다.
중화인민공화국 개인소득세법
조문
개인소득세율:
(1) 종합소득, 초누진세율 3~45%, (2) 사업소득, 초누진세율 5~35%, (3) 이자, 배당 및 상여 소득, 재산 임대 소득 소득, 재산 양도 소득 및 부수 소득에는 20%의 비례 세율이 적용됩니다.