초건부' 주택보장업무 잘 한다는 통지' (건보 (2015) 48 호), 성정부청' 판자촌 개조 작업 강화에 관한 통지' (산시 행정발행 [201
첫째, 판자촌 개조 화폐화 배치
(a) 통화 배치 방법
판자촌에서 화폐화 배치를 개조하는 데는 세 가지 방법이 있다.
1. 통화 (현금) 배치 보상 기준은 프로젝트 징수 및 배치 방법에 따라 결정됩니다.
2. 수용자는 일반 상품 주택 배치를 자율적으로 선택한다. 정부가 플랫폼 조직을 세우고 수용자가 일반 상품 주택을 자주 매입하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택) 징수인은 부동산 개발업체와 계약하고 (가격은 징수된 주택이 있는 지역의 일반 상품 주택 가격보다 높지 않음), 정부 (또는 위탁징수인) 가 합의에 따라 주택 구입금을 지급한다.
구축 된 플랫폼은 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 주택 소스 정보를 제공합니다.
(2) 건설 기준을 명확히 하다.
(3) 공개 입찰 방식을 통해 각기 다른 구간의 여러 기업이 개발한 일반 상품 주택을 안치주택으로 선정하는데, 이 주택은 같은 구간의 다른 일반 상품 주택보다 품질이 우수하고, 완비, 환경이 좋고, 가격이 저렴해야 한다.
(4) 여러 경쟁 협상 방식을 통해 주택원을 확정하고 일반 상품 주택 가격을 명확히 한다.
(5) 플랫폼 밖에서 부동산을 매입한 경우, 매입한 주택의 가격이 징수된 주택이 있는 지역의 일반 상품 주택 가격을 초과하는 부분은 수용자가 스스로 처리한다.
3. 정부가 주식보통상품주택을 매입하여 안치주택으로 삼는다: 정부가 다른 지역에서 재고상품주택을 통일적으로 구매하여 징수인을 배치한다는 뜻이다. 주식주택 구입: (1) 정부 (또는 공기업) (2) 시장 재고 일반 상품 주택을 구매하려면 정부 조달 절차를 엄격히 이행하고 공개 입찰, 경쟁 협상을 통해 주택 공급원을 확정하고 집값을 확정해야 한다.
(b) shantytown reconstruction project 의 진행 상황을 가속화한다.
1. 판자촌 개조 연간 계획을 세우다. 바오지시시 2013-201
2. 판자촌 개조 사업 수속을 개선하다. 주정부 계획에 포함 된 프로젝트는 프로젝트 단위에 의해 주도되고, 시발 개혁, 재정, 국토, 계획, 환경 보호, 징수, 투자 (그룹) 회사 등 관련 부서는 적극적으로 협조하여 절차를 간소화하고 기한 내에 관련 절차를 마무리한다. 중점은 개방대출에 필요한' 4 가지 승인' (연구승인, 계획조건, 환경평가 승인, 토지예심) 과 지출에 필요한' 4 증' (토지계획허가, 공사계획허가, 토지사용증, 시공허가) 을 처리하고, 자발적으로 은행과 도킹해 대출 수속을 개선하는 것이다. 산업 정책과 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 모든 프로젝트는 토지 예심 처리를 가속화해야 한다.
3. 프로젝트 승인 녹색 채널을 설정합니다. 판자촌의 개조와 보장성 주택 건설 프로젝트는 토지거래 확인서와 토지양도 계약을 취득한 후 각 관련 부처가 적극적으로 협조하여 관련 수속을 가속화해야 한다. 지방 계획에 포함 된 shantytowns 개조 및 보증 주택 프로젝트는, 각 행정 사업성 요금 우대 정책은 시 정부의 "보장성 주택 건설 특혜 정책에 관한 통지" (보정서 [2011] 56 호) 에 따라 시행된다. 시급 행정사업성 요금 (국토부 관련 비용은 규정에 따라 처리됨) 이 지연되고, 시 건설국이 책임지고, 특별자금이나 대출이 도착한 후 1 월 이내에 규정에 따라 납부한다.
둘째, 저축 주택 (중고 주택 포함) 을 임대 보증 주택으로 전환
(a) 주식 주택을 임대 보증 주택으로 전환
1. 투매형 건축 면적 50 평방 미터 이내의 주식주택을 구입하여 임대형 보장실로 직접 전환하고,' 바오지시 보장임대주택 * * * 소유재산권 시행 세칙' (보시 거주건자 (2014) 239 호
2. 세트형 건축면적이 50 평방미터보다 큰 주식형 일반상품주택을 구입하면 * * * 재산권이 있는 방식으로 임대형 보장실로 전환될 수 있습니다.
(1) 정부와 보장 대상은 각자의 출자 비율에 따라 재산권을 결정한다. 정부는 보장주택의 표준 면적 (50 평방미터 이하) 을 보장하는 재산권을 가지고 있으며,' 보시 거주건자 [2014] 239 호' 문서에 따라 집행한다.
(2) 주택 단가는 실제 구매 가격을 기준으로 한다.
(3) 대상의 탈퇴를 보장하고 양도는' 보시 거주건자 [2014] 239 호' 문서에 따라 집행된다.
3. 주식보통상품주택을 구매하려면 정부조달 절차를 엄격히 이행하고 공개 입찰, 경쟁협상을 통해 주택원을 확정해야 한다.
(b) 임대 직관공실 (주택) 을 임대형 보장실로 전환, 임대 기간 10 년 이상.
셋째, 보호 방식의 변화
(a) 최저 소득 가구 (저보험 가구) 는 반드시 보증해야 하며, 임대 또는 * * * 재산권 있는 방식으로 보증할 수 있다.
(b) 저소득층 가정은 주로 * * * 재산권 있는 방식으로 보장한다.
(3) 임대형 보장실 * * * 재산권 업무는 시 보장성 안거공사 지도부 사무실에서 방안을 내놓고, 분양가격을 명확히 하고, 시 정부에 심의를 한 후' 보시 거주건자 (2014) 239 호' 문서에 따라 실시한다.
넷째, 자금원 및 사용
(a) 자금원. 판자 개조 프로젝트 자금의 출처는 대출 및 정부 자체 조달을 위한 보조 자금이다. 비축 주택 자금의 출처는 중성시 재정보장성 안거공사 특별보조자금, 은행 대출 및 정부 자조 보조자금이다.
(b) 자산 관리. 정부 (또는 공기업) 투자 건설을 위탁하는 제한 상품 주택 판매 수입, 보장방 특별 자금을 이용한 장기 임대 직관 공채의 임대료 수입, 임대형 보장주택 배급 소득 및 보장주택 단지의 배급 상업 주택 판매 수입은 국유자산 처분 방법 등 관련 규정에 따라 처리한다.
(c) 자금 사용. 정부 (또는 공기업) 투자건설의 제한가격 상품주택 판매수입, 보장방 특별자금을 이용한 장기 임대직관공채의 임대료수입, 임대형 보장주택 배급소득 및 보장주택단지가 배합한 상업주택 판매수입을 시급 재정소득으로 삼고, 시 재정은 제한가격 상품주택과 임대형 보장주택 건설자금 격차, 대출금 원금 상환 및 후속 프로젝트 건설에 필요한 자금을 총괄적으로 해결한다.
다섯째, 정책 및 지원 조치를 즐기십시오.
(a) shantytown 지역의 개조는 화폐 화 배치를 시행하고, 실물 배치와 마찬가지로 중앙재정도시 보장성 안거공사 특별보조자금과 개행막호구 개조 대출 정책을 누리고 있다. 예금주택은 임대형 보장실로 전환되며, 신설 임대형 보장주택 사업과 동등한 중도시 재정보장성 안거공사 특별보조자금과 은행 대출 정책을 누리고 있다.
(2) 재정부, 국세총국' 공공 * * * 임대 주택 발전 촉진에 관한 조세 우대 정책 통지' (재세 (2014) 52 호) 와' 판자촌 개조 관련 조세 우대 정책 통지' (재세 [
(3) 우리 시의 상품주택 재고가 큰 현실과 결합해 최근 2 년 동안 시국토국은 상품주택지 공급절차를 엄격히 승인해야 하고, 시계획국은 상품주택 개발 프로젝트를 엄격히 비준하고 상품주택시장 투입량을 줄여야 한다.
(4) 부동산업협회는 교량유대 역할을 발휘해 상품주택 재고를 정확히 파악해 관련 부처와 함께 허위 광고를 정리하고 합리적인 경쟁을 유도하며 부동산 시장을 안정시킨다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업)
여섯째, 몇 가지 요구 사항
판자촌의 개조는 화폐화 안치 및 비축 주택을 임대형 보장주택으로 전환하여, 판자재 효율을 높이고, 과도기 안치 시간을 줄이고, 군중의 다원화 수요를 충족시키는 데 도움이 된다. 정착민 및 보호 대상의 분산 거주를 실현하고 집중 거주로 인한 집단 문제와 안정 위험을 방지하는 데 도움이 됩니다. 중심 도시의 인구를 완화하고, 인구 밀도를 낮추고, 도시의 운반 압력을 줄이고, 도시의 변화와 업그레이드를 가속화하는 데 유리하다. 사회 재고 주택을 소화하고, 부동산 시장을 안정시키고, 경제 발전을 촉진하고, 화폐화 정착률이 40% 이상에 달하도록 하여, 성 정부가 우리 시의 보장주택 연간 임무를 완수하는 데 유리하다.
(a) 조직 지도력을 강화하다. 시 보장성 안거공사 (막호구 개조) 지도부 사무실은 시 건설국에 설치돼 시 보장성 주택 (막호구 개조) 업무를 전면적으로 담당하는 조직지도, 실시 및 심사 업무를 총괄하고, 성급 계획을 조정하고, 중도성 정책을 전달하고, 은행 대출을 도킹한다. 시 정부는 판자 개조 사업 실시 기구를 구성하여 건설 주체, 철거 주체, 환경 보장 책임 단위를 명확히 하여 판자촌 개조 속도를 높였다.
(b) 부서 협력을 강화하다. 보장성 주택 (판자촌 개조) 기반시설 보조자금을 적극 쟁취하고, 시 건설국이 우리 시의 보장성 주택과 판자촌 개조 건설 상황을 결합해 자금 신청 계획을 제출하고, 시 정부의 심의를 보고한 후, 시발개위, 시재정국이 보고한다. 시주건국, 발전개혁위, 재정국은 주동적으로 주관 부서와 연계하여 지원 자금 지원을 극대화해야 한다. 시재정국은 시급 연간 보장성 주택 (판자촌 개조) 특별자금을 시 보장성 안거공사 지도부 사무실 (시 주택건설국) 에 배정하고, 시 건설국이 연간 목표 임무 품질보증 완료를 독촉하고, 진도 및 심사 결과에 따라 프로젝트 단위를 배정하고, 프로젝트 단위의 적극성을 동원해야 한다.
(c) 정부 주도를 고수하십시오. 각 현구 정부 (관리위원회) 는 판자촌구 개조 및 보장성 주택 건설을 실시하는 책임 주체로, 건설국이 주도하고, 개혁, 재정, 국토, 계획, 환경 보호, 감사, 징수, 지방세, 투자 (그룹) 회사 등 관련 부처가 각각 직무를 맡고, 혁신을 담당하고 있다.
(d) 감독 관리를 강화하다. 제도를 개선하고, 행동을 규범화하고, 엄격한 감독을 하고, 화폐화 안치 및 비축 주택 업무가 공개, 정의, 공평, 햇빛 조작을 할 수 있도록 보장해야 한다. 보상 징수, 주택 구입, 자금 사용 등의 과정에서 비밀리에 조작하고 권모사하는 것을 엄금한다. 위법 위반이 있는 사람에 대해 책임을 추궁하다.
(e) 홍보력을 높이다. 정책 선전력을 강화하고 더 많은 군중이 자발적으로 화폐화 배치를 선택하도록 유도해야 하며, 좋은 판자촌을 조성하여 보상 수용 분위기를 조성해야 한다.
일곱, 기타
(a) 본 의견은 6 월 10 일 -20 17 년 6 월 9 일부터 유효하다.
(2) 각 현이 실제와 결합해서 본 의견을 참고하면 구체적인 실시 방법을 제정할 수 있다.