일반적으로 취득한 주택권증의 날짜나 부동산증에 명시된 시간을 인증 시간으로 삼는다. 거래가 끝나면 매번 부동산증을 받을 때마다 부동산증을 발급하는 시간입니다.
주택 구입 시간 정의 기준에 대해 2005 년 국가세국은 매우 상세한 해석을 한 적이 있다.
1. 국세총국, 재정부, 건설부' 부동산세 관리 강화에 관한 통지' 국세발 [2005]89 호 제 3 조 (4) 항은 "개인이 주택을 구입하여 취득한 주택권권권증 또는 증서세 증명서에 명시된 시간을 주택 구입 시간으로 삼는다" 고 규정하고 있다.
둘째, 국세총국 부동산세 정책 중 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지 국세발 [2005] 172 호 국세발 [2005]89 호 중 주택 구입 시간 문제에 대해 더욱 명확하게 했다.
통지' 제 3 조 제 4 항에 규정된' 증서세 완세 증명서에 명시된 시간' 은 증서세 완세 증명서에 명시된 지급일을 가리킨다. 납세자가 신고할 때, 주택권증과 증서세 완세 증명서를 동시에 발행하고, 양자에 명시된 시간이 일치하지 않아,' 어느 선제' 원칙에 따라 주택 구입 시기를 결정한다. 즉, 주택 소유권 증명서에 명시된 시간은 증서세 완세 증명서에 명시된 시간보다 빠르며, 주택 재산권 증명서의 시간을 주택 구입 시간으로 한다. 증서세 완세 증명서에 명시된 시간은 주택권증에 명시된 시간보다 빠르며, 증서세 완세 증명서에 명시된 시간을 주택 구입 시간으로 한다.
: 부동산 허가 날짜는 발급일로부터 계산됩니까?
구입한 집이 기실이라면, 시간은 주택 배달이 사용된 날부터 90 일 이내에 정상적인 주택 소유권 증서를 처리하는 시간입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 일단 90 일이 넘으면 개발자는 위약 책임을 져야 한다. 90 일이 넘으면 1 년이 넘고 개발업자가 집을 사는 사람이 부동산증을 받지 못하게 되면 주택 구입자는 체크아웃, 배상을 요구할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
법적 근거:' 부동산 등록 잠행조례' 제 21 조 등록사항은 부동산 등록부에 기재될 때 등록을 완료한다. 부동산 등록 기관이 등록을 마쳤으면 법에 따라 신청자에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 한다.
"도시 부동산 관리법" 제 60 조 국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.
제 61 조 부동산 양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거쳐 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경해야 한다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.