최근 기자들이 운남도를 방문해 현지 부동산 등록 시간이 대폭 압축돼 한 창구 처리, 최대 한 번 뛰는 것을 발견했다.
그러나 최근 몇 년간 통일부동산 등록제도가 시행됨에 따라 운남의 각종 역사적 문제도 점차 드러나고 있다. 대량의 복잡한 역사적 문제에 직면하여 운남은 문제 유형을 총결하여 한 번에 하나씩 해결하는 데 집중하고 있다.
지난 50 년간의 유산
장은 윈난성 곡정시 회택현인으로, 집은 회택금수원구에 살고 있다. 김수원단지는 1999, 176 가구에 건설되었다. 이 동네의 개발 건설 단위는 회택현 도시 종합개발회사이다. 준공 후 주택 소유권증을 처리하고 토지사용권증을 처리하지 않았다.
이후 개발건설사 법인의 사망으로 회사가 자연스럽게 사라지면서 이 동네 토지는 첫 등록이 되지 않았다.
"토지사용권증이 없어서 우리 집은 줄곧 허공에 걸려 있다. 우리는 안에 살고 있지만 마음은 착실하지 않다. " 장김영은 기자에게 "이렇게 여러 해 동안 집은 매매할 수 없고, 승계도 할 수 없다" 고 말했다.
20 16 년, 우리 나라는 부동산권증을 전면적으로 발급하고, 주택 소유권증과 토지사용권증 발급을 중단하고, 부동산 통일등록제도가 밑바닥에 착지했다.
규정에 따르면 첫 번째 부동산 등록을 하지 않은 사람은 다른 유형의 부동산을 등록할 수 없다. 장과 그의 이웃은 기대할 수밖에 없다.
\ "Huize jinshuiyuan 지구 는 예가 아니다. 어떤 곳의 역사적 유산은 그것들보다 더 복잡하고 더 어렵다. " 운남성자연자원청 쿠론 등록국 국장인 차문설은 "이러한 역사적 문제들은 지난 50 년 동안 남겨진 것으로, 소수의 문제는 더욱 늙었다" 고 말했다. 이러한 문제들은 오랫동안 질질 끌면서 사람들의 획득감과 행복감, 부동산 등록의 전면 시행에도 영향을 미쳤다. "
분류를 빗어 하나하나 해독하다.
부동산 등록을 하려면 주택 관리, 건설, 세무, 공안, 민정 등의 부서의 자료가 필요하다. 부동산 통일등록제도가 전면 시행됨에 따라 관리 고리가 표준화되지 않고 연결되지 않아 각종 역사적 유류 문제가 점차 드러나고 있다. 역사적으로 남아 있는 문제는 대부분 사전 등록 단계에서 발생하며, 이로 인해 등록 항목이 누락되어 일반 절차에 따라 등록할 수 없습니다.
자료에 따르면 윈난성 자연자원청은 역사적 유류 문제의 유형을 총결하는데, 주로 토지양도계약, 할당결정서 등 소유권 출처 서류를 포함한다. 미지급 토지 양도 가격 또는 관련 세금; 허가없이 토지 사용을 변경하십시오. 계획 허가 또는 계획 검증을 통과하지 못했습니다. 준공 검수 서류는 불합격이다. 개발 및 건설 주체가 없거나 불합격이다. 분산 등록시 형성된 주택 및 토지 정보가 일치하지 않습니다. 매입한 집의 토지사용권은 개발기관에 저당잡히거나 사법기관에 의해 압수되었다.
회택 김수원동네 상황은' 개발건설주체가 부족하거나 불합격' 범주에 속한다.
이 역사의 유류 문제를 해결하기 위해 회택현은 현 자연자원국, 주건국 등의 부서를 소집하여 공동 연구하였다. 규정에 따라 업주위원회가 국유지 초기 등록을 신청한 후 동네 176 가구가' 가구별 주택면적 분담' 방식으로 별도로 등록하는 방안을 마련했다.
최근 장은 흥분하여 회택현 부동산등록센터에서 20 년 동안의 부동산권 증명서를 받았다.
"아들은 쿤밍에 있고 며느리와 딸은 곡징 기린구에 있다. 요 몇 년 동안 집에는 나 혼자만의 노인이 있었다. " 그가 말하길, "이제 이 집을 팔 수 있어요. 쿤밍에 가서 집을 살 수 있어요. 아들과 좀 가까워요."
현재 회택 김수원구에는 이미 53 가구가 부동산권증을 처리하고 있으며, 나머지 가구는 속속 자료를 제출하고 있으며, 그 신청은 한 달 안에 마무리될 예정이다.
운남은 정부 주도, 부서 협력을 통해 조사 조사를 토대로 관련 정책 문건을 분류해 내놓았다. 지금까지, * * * 역사의 유류 문제 7 만 3200 개가 해결되었다.
"역사의 유류 문제는 동적이고, 지금도 끊임없이 노출되고 있으며, 새로운 유형과 복잡성도 증가하고 있다." 체 문설은 기탄없이 말했다. "어떤 문제에 대해 특별한 대책을 마련하기가 어려울 때가 있다. 이 일은 사회 각계의 이해와 지지가 필요하다. "
역사에 더 이상 문제를 남기지 않는다.
윈난쿤밍반룡구 정무서비스센터 부동산등록종합서비스홀에서 기자는 부동산 등록을 하러 온 시민들의 질서 정연함을 보았다. 현재 윈난 일반 부동산 등록 전 과정 평균 결산시간은 6.95 일로 압축되고, 담보등록 전 과정 평균 결산시간은 2.79 일로 압축돼 각각 20 18 동기 대비 42.7%, 35.8% 감소했다.
"부동산 통일등록제도가 시행된 이래 우리는 낮에 증명서를 발급하고 저녁에 회의를 열어 문제를 연구한다." 쿤밍시 부동산 등록센터 주임 주영은 "사실, 전면적인 재료만 제출하면 사람들은 정상적인 부동산 등록을 완성할 수 있다" 고 말했다. 역사가 남긴 문제는 등록하기가 매우 어렵다. 이것은 우리의 많은 시간과 정력을 소모한다. "
지난해 말 쿤밍은' 사전 예고등록' 제도를 내놓았다. 당사자는 집이나 기타 부동산권을 매매하는 협의를 체결했다. 미래의 물권 실현을 보장하기 위해 그들은 약속에 따라 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다.
쿤밍시 천연자원과 기획국 부국장인 하빈 부국장은 과거 윈난경제발전이 동부 지역에 비해 낙후돼 부동산은 주로 중소기업이 개발하고 건설했다고 밝혔다. "중소기업은 자금 조달 능력이 부족해 자금사슬이 쉽게 끊어지기 때문에 개발건설주체가 사라지고 토지양도가격이나 관련 세금이 지급되지 않아 구매한 주택토지사용권이 개발기관에 저당잡히면서 대량의 역사적 유류 문제가 발생했다."
하빈은 앞으로 미리 등록된 부동산 구매자가 재산권 양도 후 일부 권리를 누릴 수 있다고 밝혔다. "1 실 2 청 매매 또는 개발상 재담보를 효과적으로 막을 수 있다" 고 말했다.
등기를 예고한 부동산은 사법기관도 판매자의 재산으로 집행할 수 없다. 올해 9 월 현재 쿤밍 * * * 은 이미 예고부 14000 여 부 (담보예고 포함) 를 처리했다.
쿤밍 시민들은 기자들에게 등록을 예고하는 것이 주택 구입자의 권익을 보호하고 거래의 안전을 확보하는 데 중요한 역할을 한다고 장민 말했다.