첫째, 정책 규정
1. 판매세에 대한 세율
국세총국의 규정에 따르면 중고 주택 거래의 영업세 세율은 5.5% 이다. 이 세율은 주택의 거래가격을 기준으로 계산됩니다. 즉, 주택의 거래가격이 100 만원이라면 지불해야 할 영업세는 5 만 5000 원입니다.
2. 납세의무자
중고 주택 거래에서 납세 의무자는 판매자를 가리킨다. 즉, 판매자는 거래가격에 따라 상응하는 영업세를 지불해야 한다는 것이다. 구매자는 영업세를 지불할 필요가 없습니다.
3. 사업자 등록
중고 주택 거래를 진행하기 전에 판매자는 현지 세무서에 가서 세무등록을 해야 한다. 등록시 주택 관련 서류 및 거래가격 등의 정보를 제공해야 합니다. 세무서는 이 정보를 기준으로 영업세에 대한 세액을 계산합니다.
4. 세금 신고
중고 주택 거래를 한 후 판매자는 정해진 시간 내에 세무서에 가서 세금 신고를 해야 한다. 신고할 때 거래의 관련 서류 및 거래가격 등의 정보를 제공해야 한다. 세무서는 이 정보를 근거로 영업세의 세액을 계산할 것이다.
둘째, 실제 운영 프로세스
1. 매매 계약을 체결하다
중고 주택 거래를 진행하기 전에 매매 쌍방은 매매 계약을 체결해야 한다. 계약에서 거래의 가격, 집의 면적, 재산권 증명서 등의 정보를 명확히 해야 한다. 영업세 납부 방식 및 책임 부담 등의 문제도 명확히 해야 한다.
2. 주택 이전 수속을 밟다
매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 관련 부서에 가서 주택 이전 수속을 밟아야 한다. 양도 수속을 할 때, 집의 관련 증명서와 거래가격 등의 정보를 제공해야 한다. 관련 양도 비용도 내야 한다.
3. 세금 등록 처리
주택 이전 수속을 처리한 후 판매자는 현지 세무서에 가서 세무등록을 해야 한다. 등록시 주택 관련 서류 및 거래가격 등의 정보를 제공해야 합니다. 세무서는 이 정보를 기준으로 영업세에 대한 세액을 계산합니다.
4. 세금 신고
세무등록을 처리한 후 판매자는 정해진 시간 내에 세무부에 가서 세금 신고를 해야 한다. 신고할 때 거래의 관련 서류 및 거래가격 등의 정보를 제공해야 한다. 세무서는 이 정보를 근거로 영업세의 세액을 계산할 것이다.
5. 영업세를 지불하다
세금 신고 후 판매자는 세무서가 계산한 영업세 세액에 따라 해당 세금을 지급해야 합니다. 지불 시 온라인 또는 오프라인 결제 방법을 선택할 수 있습니다. 온라인 지불은 정해진 시간 내에 완성해야 합니다. 그렇지 않으면 연체료가 발생합니다.
6. 세금 송장을 수령합니다
영업세를 지불한 후 판매자는 세무부에 가서 해당 세무송장을 받을 수 있다. 세무송장은 영업세의 증빙이자 판매자가 주택 거래를 하는 데 필요한 증명서이다.