2. 관련 세무 당국의 규정에 따라 개인이 주택을 구입하여 2년 이내에 매도하는 경우 사업세 전액, 신고 불필요, 개인이 일반 주택 및 비일반 주택을 구입하여 2년(2년 포함) 후에 매도하는 경우 매도 가격이 원가 이하로 사업세가 발생하지 않으며 신고 불필요, 매도 가격이 원가보다 높으면 차액, 신고 필요 없음. 판매세 면제가 필요한 경우 세무 당국에 면세 신청을 해야 합니다.
오피스텔 임대 시 주의해야 할 사항
1, 부동산에 따라 다릅니다. 보증의 핵심은 입주율입니다. 상업용 오피스 빌딩은 주로 중소기업(중소기업)을 대상으로 설계되었기 때문에 중소기업이 많은 곳을 선택해야 합니다. 도매시장 부지의 경우 상가 구성이 합리적인지도 살펴봐야 합니다. 일반적으로 도매시장이 산업과 밀집되어 있을수록 사무실 수요가 있는 중소기업이 많습니다.
2. 중소형 유닛의 경우 80-120 평방미터 면적의 유닛을 선택할 수 있습니다. 한편으로는 투자가 상대적으로 낮고 다른 한편으로는 임대 수요가 많고 임차인이 비교적 안정적이며 가격이 적절하고 판매하기 쉽습니다. 40-60 평방 미터의 모기 아파트는 투자 비용은 낮지 만 임차인은 대부분 중소기업, 이동성, 임대료를 꾸준히 징수하기 어렵습니다.
3. 장식, 조경, 바닥이 편안하고 10 위안 / 평방 미터 이하의 관리비, 주차 공간, 엘리베이터 및 기타 하드웨어 시설이 충분해야하며 상업용 케이터링 시설이 있는지 여부에 관계없이 연단에 부착 된 사무실 건물에주의를 기울이십시오.
4. 프로젝트에 비서 서비스, 호텔식 서비스, 비즈니스 컨설팅, 법률 서비스, 회의실, 임대용 비디오 룸 및 기타 세부 사항과 같은 비즈니스 지원 시설이 있는지 여부와 관리 회사의 관리 수준을 확인해야합니다. 이러한 요소는 임대료 수준에 직접적인 영향을 미칩니다.
5. 재산권이 명확해야 합니다. 주기가 있는 건물을 매입할 때는 분양권이 있는지 반드시 문의하세요. 기존 건물이라면 사용승인, 소방검사, 품질검사가 완료되었는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.
6. 중고 건물 인 경우 입주율이 높고 수준이 높은 일부 프로젝트를 선택하고 일부 기업과 단위는 이미 프로젝트에 입주했습니다. 또한 최근 몇 년 동안의 오피스 빌딩 거래, 단위 회전율 등에주의를 기울이십시오.
7. 요즘 판매되는 많은 상업용 오피스 빌딩은 주거용 빌딩을 개조한 것입니다. 매입 시에는 반드시 용도가 오피스로 변경되었는지 여부를 확인해야 하며, 그렇지 않은 경우 사업자등록을 신청할 수 없습니다.
8. 일부 매물로 나온 상업용 오피스 빌딩은 썩은 건물에서 재등기하는 경우가 있는데, 오피스 빌딩의 내구연한은 50년이므로 매수자는 토지 양도에 주의를 기울이고 남은 내구연한을 따져보아야 합니다.