(a) 통일 사상 인식. 각급 각 부처는 사상을 통일하고 인식을 제고하며 국가와 성의 부동산 시장 규제에 관한 일련의 정책을 단호히 관철하고, 효과적으로 유력한 조치를 취하고, 업무책임을 강화하고, 땅값, 집값 상승세를 단호히 억제하고, 보장성 주택 건설을 가속화하고, 주민들의 주거조건을 개선해야 한다.
(b) 차별화 된 상업 신용 정책을 시행한다. 주민가족 (부부 쌍방 및 미성년 자녀 포함) 이 상업은행에서 상품주택을 대출하는 경우 계약금 비율은 30% 미만이어야 합니다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 경우 계약금 비율은 50% 미만이어야 하며 대출 이자율은 기준 이자율의1..1배 이하여야 합니다. 대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 사람은 주택 대출 발행을 중단했다.
국가 관련 규정을 엄격히 집행하고, 본 시 주민이 본 시에서 상품주택을 구입하여 대출을 신청하는 경우 신청일로부터 처음 2 년 동안 본 시 누적 납부 1 년 이상의 개인소득세 납부 증명서나 사회보험 (도시사회보험) 납부 증명서를 제공해야 한다. 증명서를 제공할 수 없는 사람은 상업은행이 주택 대출 발행을 보류한다.
각 상업은행은 국가 관련 부처의 두 번째 주택 인정 기준을 진지하게 집행하고 소비성 대출 관리를 강화하여 소비성 대출을 주택 구입에 사용하는 것을 금지해야 한다.
(c) 차별화 된 주택 선불 기금 신용 정책을 시행한다. 시민들은 지속적으로 주택 적립금을 1 년 이상 납부해야 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 가정에서 첫 번째 자택을 구매하는 주택 적립금 대출을 우선적으로 보장한다. 개선형이 아닌 두 번째 주택을 구매하는 가정에 대해 주택 적립금 대출 발행을 보류하다. 세 번째 이상 주택을 구입한 가정에 대해 주택 적립금 대출 발행을 중지하다.
주택 적립금 대출의 계약금 비율은 국가 규정에 따라 집행된다. 대출에 대한 경제적 적용 주택 등 보장성 주택을 구매하는 가구의 경우, 계약금 비율은 20% 이상이다. 대출이 첫 상품 주택을 구매하는 가구의 경우, 계약금 비율은 30% 이상이다. 개선형 두 번째 주택을 대출하는 가구의 경우 계약금 비율은 50% 이상이다.
(d) 차별화 세금 정책을 시행하다. 5 년 미만의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수합니다. 5 년 (포함) 이 넘는 비정형주택이나 5 년 미만의 보통주택을 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매수입에서 구매가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 5 년이 넘는 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제합니다.
일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하는데, 반값으로 증서세를 징수한다. 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 구매한 일반 주택은 상술한 규정에 부합하지 않으며 상술한 우대 정책을 누릴 수 없습니다.
자택을 매각하고 1 년 내에 재매입한 납세자에 대해서는 더 이상 개인소득세를 감면하지 않는다.
국세총국' 토지부가가치세 징수 강화에 관한 통지' (국세발 [20 1 0] 53 호) 에 따르면 세무부는 토지부가가치세 징수관리 업무를 더 잘해야 한다. 시내는 보장성 주택 외에 일반주택의 토지부가가치세 예고율은 2%, 비정형주택 ( 이와 함께 주변 집값 수준을 크게 웃도는 부동산 개발 사업에 대해 세무서는 세무조사를 강화하고 토지 부가가치세 청산 관리를 엄격히 해야 한다.
(e) 일시적으로 주민 가정의 주택 구입 수를 제한하다. 본 실시 의견이 발표된 날부터 잠정시 및 외성시 주민가구는 본 시에서 1 세트 상품주택 (중고 주식주택 포함) 만 새로 구입할 수 있습니다. 해외 기관과 개인 주택 구매 관리에 관한 국가의 규정을 엄격히 집행하다. 규정 위반 주택 구입에 대해서는 부동산 등록 수속을 하지 않는다.
주택 구입 보조금 정책 시행을 중단하고 부동산 등록 징수 등 관련 비용을 회복하다.
둘째, 보장성 주택 건설과 관리를 더욱 강화하고 주택보장체계를 보완한다.
(6) 저렴한 주택 건설을 더욱 강화하다. "임대, 판매, 개조" 삼위일체 방침과 "임대 병행" 의 방향을 견지하고 보장성 주택 건설을 실질적으로 강화하여 최적화 구조를 더욱 조정하다. 보장주택' 12 5' 계획 준비, 20 10-20 12 년 주택보장계획 및 2010-201
도심 20 10 년 건설보장주택 (철거 안치주택 포함) 540 만 평방미터, 도심 위태로운 낡은 주택 개선 마무리 사업 완료, 중고 주식주택 구입 및 일반 상품주택 구입을 통해 보장주택원 증가.
(7) 보장된 주택 공급지와 보조건설을 더욱 강화하다. 보장성 주택 건설지를 우선적으로 배정하고 보장성 주택 건설지 공급과 공급비율을 확대하며 연간 분해지 공급계획에 따라 구체적인 구획까지 실시할 수 있도록 보장한다. 대형 주거 지역 공건과 주택 동시 설계, 동시 건설, 동시 인도 사용을 보장하여 보장된 주택의 거주성을 실질적으로 강화하다. 보장성 주택의 품질을 더욱 향상시키고 보장성 주택 건설 대행제를 실시하며, 실력이 강하고 신용도가 좋은 브랜드 기업을 선택하여 경제 적용 주택, 철거, 주택 철거, 인재 전용 주택 등 보장성 주택 건설을 맡다.
(8) 경제 적용 주택과 염세 주택 보장 범위를 확대하다. 경제 적용 주택과 염세 주택 진입 조건을 완화하여 어려운 가정의 주택 보장도를 높이다. 도시 경제 적용 주택 공급 대상에 대한 접근 조건은 1 인당 가처분소득이 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 80% 이하인 주택난가정으로 점차 확대되고, 염세 주택 공급 대상에 대한 접근 조건은 점차 저보증기준 2.5 배 이하로 확대되어 2 년 앞당겨 주정부가 확정한 주택보장업무 목표를 달성한다.
(9) 보장된 주택 건설 자금에 대한 지원을 더욱 확대하다. 보장성 주택 건설 자금의 출처를 확보하고, 주택 적립금을 이용하여 보장성 주택 건설 시범 사업을 지원하다. 시, 구 재정은 염세 주택, 공공 * * * 임대 주택 등 보장성 주택 사업 건설에 자금을 지원해야 한다. 금융기관은 보장성 주택 프로젝트에 대한 신용지원과 금융서비스를 강화해야 한다.
(10) 공공 개발 가속화 * * * 주택 임대. 국가와 성의 관련 규정에 따르면 우리 시의 실제와 연계하여 공공 * * * 임대 주택 발전 계획과 연간 계획을 연구하고 제정하며, 공공 * * * 임대 주택 건설 관리 방법을 내놓고, 공공 * * * 임대 주택 건설 관리의 목표 임무, 건설 기준, 관리 모델, 접근 퇴출 메커니즘 등을 명확히 한다. 공공 * * * 임대 주택 건설을 지원하는 세금 우대 정책을 진지하게 시행하다.
셋째, 일반 주택 공급지 및 건설 관리를 더욱 강화하여 주택의 효과적인 공급을 늘리다.
(11) 주택 건설 프로젝트의 행정 심사 및 승인 진행 속도를 높이다. 국토자원, 계획, 건설, 주택 관리 등의 부서는 보장주택, 공공 * * * 임대 주택, 중소형 일반 상품주택 건설 프로젝트 행정승인' 녹색' 통로를 함께 세워야 한다. 각 부서는 제때에 결과를 소통하고, 능동적으로 연계하고, 일처리 효율을 높이고, 주택 프로젝트 공급지, 건설 및 상장 진도를 가속화하고, 주택의 효과적인 공급을 늘려야 한다.
(12) 토지 양도 소득 분할 납부 행위를 엄격히 규범화하다. 토지 양도 후, 반드시 10 일 (영업일 기준) 이내에 토지 양도 계약을 체결해야 하며, 계약 체결 후 1 개월 이내에 양도기업은 토지 가격의 50% 에 대한 계약금을 납부해야 하며, 나머지는 계약대로 제때에 납부해야 하며, 지불시간은/KLOC-를 초과할 수 없습니다.
(13) 토지 시장 감독을 강화하다. 각 부처는 토지승인 후 감독과 시공현장 감독을 강화하고 부동산 개발업체들에게 토지양도계약과 계획, 시공허가 등의 규정을 엄격히 집행하도록 촉구하고, 공사의 질을 보장하는 전제 하에 상품주택 착공, 건설을 촉진하고, 시장의 지속적이고 효과적인 공급을 형성해야 한다. 부동산 프로젝트 준공신고제도를 진지하게 시행해 준공신고제도를 시행하지 않는 기업을 폭로하고 최소한 1 년 내에 새로운 토지양도거래활동에 참가할 수 없도록 규정해야 한다. 제때에 토지양도가격을 납부하지 않은 단위는 계약지불가격을 청산하기 전에 새로운 토지양도거래활동에 참여해서는 안 된다. 계약약속시간에 착공하지 않은 단위는 새로운 토지양도거래활동에 참여를 신청했고, 이미 양도된 구획기한 착공에 대한 서면 약속을 한 후, 입찰보증금은 분양시작가의 50% 에 따라 납부하고 계약규정에 따라 위약금을 징수한다. 법에 따라 유휴 토지 정리 처분력을 강화하고 회수한 유휴 토지는 도시 계획에 부합하며 보장성 주택과 일반 상품 주택 건설에 우선 순위를 부여해야 한다.
넷째, 시장 감독을 더욱 강화하고 부동산업의 지속적이고 안정적인 발전을 촉진한다.
(14) 분양 주택 예매 허가 관리를 강화하다. 상품 주택 예매 조건을 전면적으로 규범화하여 상품 주택 예매 관리를 엄격히 강화하다. 부동산 개발 기업은 반드시 상품 주택 예매 방안에 따라 상품 주택을 판매해야 한다. 상품 주택 예매 허가를 신청할 때는 각 주택 가격을 신고하고, 1 실 1 가를 실시해야 하며, 판매 시 반드시 신고 가격에 따라 정찰가를 엄격하게 시행하고, 한 번에 공개 판매를 실시해야 하며, 판매가격을 올리는 것은 물가관리부에서 기록하고 공시해야 한다.
(15) 상품 주택 예매 자금 감독을 강화하다. 성 관련 상품주택 예매자금 감독 규정을 엄격히 집행하고, 상품주택 예매자금을 감독계좌에 포함시키며, 규제기관이 감독하고, 분양자금이 상품주택 사업건설에 쓰이도록 보장하고, 주택구입자의 자금위험과 금융위험을 줄이고, 소비자의 합법적인 권익을 보호한다.
(16) 부동산 판매 대리점과 부동산 중개 감독을 강화하다. 상품주택 대리 판매를 실시하는 사람은 반드시 부동산 주관 부서에 기재한 부동산 중개 기관의 대리인에게 위탁해야 한다. 부동산 중개 기관은 중개 서비스 항목, 서비스 내용 및 요금 기준을 눈에 띄는 위치에 공시해야 합니다. 추가로 제공되는 확장 서비스 품목은 사전에 당사자에게 설명해야 하며, 위탁 계약에서 명시적으로 합의하며, 청구 항목을 분해하고 대리비, 은행 담보서비스료 등의 비용을 부과해서는 안 됩니다. 부동산 중개기구와 집업 인원은 분양번호를 해고해서는 안 되고, 대리 과정에서 차액을 벌어서는 안 되며, 고객에게' 음양계약' 을 체결하도록 부추겨서는 안 되며, 허위 정보와 검증되지 않은 정보를 공개해서는 안 된다.
(17) 합동 법 집행을 강화하다. 건설, 변경, 부동산, 국토자원, 계획, 세금, 상공업, 물가, 국유자산, 이러한 위법 행위가 있는 부동산 개발업체는 온라인 판매 중지, 신용 기록, 자격 취소, 주식 발행 중지, 회사채, 새로 매입된 토지 등의 조치를 취할 수 있습니다. 각 상업은행은 신개발사업에 대한 대출 발행과 대출 연장을 중단할 수 있다.
(18) 부동산 기업의 건강한 발전을 지도하다. 부동산 개발 기업이 시장 변화에 적극적으로 대응하고 일반 상품 주택 판매를 촉진하도록 유도하다. 금융 기관이 일반 상품 주택 건설 프로젝트, 특히 중소형, 중저가 주택 건설 프로젝트에 대한 신용 지원을 확대하도록 장려하고 지도하고, 실력 있고 신용이 있는 부동산 개발 기업 합병, 구조 조정 및 보장된 주택 건설에 대한 융자 및 관련 금융 서비스를 제공한다.
(19) 정부 서비스 수준을 높이다. 시의 각 관련 부서와 각 시 정부는 좋은 부동산 발전 환경을 조성하고 부동산 기업과의 소통을 강화하여 기업이 경영 활동에서 직면한 어려움을 해결할 수 있도록 도와야 한다. 서비스를 강화하고, 효율성을 높이고, 승인 절차를 줄이고, 승인 시한을 단축해야 한다. 동시에, "항주시 인민정부 징수 정지 152 개 행정사업성 유료에 대한 통지" (항정서 [2008]184 호), "항주시 인민정부청 관철국가, 성 일부 행정사업성 유료정책 관련 사항" 을 진지하게 관철해야 한다. "항주시 인민정부는 일부 행정사업성 유료항목 징수를 취소하고 일부 유료기준을 낮추는 통지" (항정서 [2009]168 호) 정신에 대해 부동산 취소, 징수항목 정지, 징수기준 인하 등을 확보하고 있다.
(20) 부동산 시장 모니터링 분석을 더욱 강화하다. 시 실시' 거자가 자기 집을 가지고 있다' 공사 지도부는 수시로 회원 단위 및 관련 부서를 소집하여 현재 부동산 상황을 분석하고, 제때에 부동산 시장의 동적 정보를 정확하게 발표하여 시장 기대치를 안정시켜야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 각 관련 부처는 정책 해석 작업을 적극적으로 잘 하고, 법률 법규, 주택 구입 투자 위험 등에 대한 지식 홍보를 강화해야 한다. 이와 함께 부동산 시장 돌발사건 비상처분 계획을 세우고 돌발사건 처리 메커니즘을 보완하며 부동산 시장 발전 과정에서 발생하는 돌발사건에 적극 대응하고 있다.
(21) 정보 시스템 구축을 가속화하다. 조직 리더십을 강화하고, 각종 보장을 실시하고, 시 전체의 개인 주택 정보 시스템 건설을 가속화하고, 20 10 년 말까지 도시 데이터 자원 통합을 완료하고, 거시적 규제 정책의 실현 요구를 충족한다. 20 1 1 년 6 월 말까지 모든 지역, 군 (시) 데이터 자원 통합 완료 2 년 안에 부동산 종이 파일 디지털화를 완료하고 개인 주택 정보 시스템을 SOA 아키텍처 기반의 항저우 개인 주택 정보 시스템으로 통합 업그레이드했습니다.
(22) 여론지도를 더욱 강화하다. 미디어를 종합적이고 객관적으로 보도하고, 부동산 시장 규제 정책과 우리 시의 보장성 주택 건설 성과를 대대적으로 홍보하고, 소비자의 이성적 주택 구입에 대한 지도를 강화하고, 합리적인 주택 소비 관념을 세우고, 부동산 시장의 지속적이고 안정적인 발전에 도움이 되는 여론의 분위기를 형성하도록 유도한다.