1, 개인이 가계의 유일한 주택을 매입하는데, 면적은 90 평방미터 이하이며, 1% 의 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 공제증서세 증서세는 1.5% 의 세율로 징수됩니다.
2. 개인이 구입한 두 번째 개선성 주택은 면적이 90 평방미터 이하이며 1% 세율에 따라 계약세를 징수합니다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
3. 납세자가 세금 혜택을 신청한 경우, 납세자의 신청이나 승인에 따라 매입지 부동산 주관부에서 납세자 가정 주택 상황에 대한 서면 조회 결과를 내고 조회 결과 및 관련 주택 정보를 세무서에 적시에 전달한다.
주택증서세는 소유권 이전 변동이 발생한 부동산을 과세 대상으로 재산권 수취인에게 징수하는 재산세를 말한다. 과세 범위는 토지사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이다.
증서세는 토지, 주택 소유권 이전 시 그 상속자에게 징수하는 일종의 세금이다. 중국 내에서 토지, 주택 소유권을 취득한 기업과 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 한다. 위에서 언급 한 토지 취득 및 주택 소유권에는 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 양도 (판매, 선물 및 교환 포함), 주택 매매, 선물 및 교환이 포함됩니다.
법적 근거:
《증서세법》
제 3 조 증서세율은 3 ~ 5% 이다.
증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무부에 보고해 등록한다.
성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형이 다른 주택의 소유권 이전에 대해 차별세율을 결정할 수 있다.
제 4 조 증서세의 세금 계산 기준:
(a) 토지 사용권 양도, 판매, 주택 매매, 토지, 주택 소유권 이전 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 통화 및 실물, 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함)
(b) 토지 사용권 교환, 주택 교환, 교환 된 토지 사용권, 주택 가격의 차이;
(3) 토지사용권증여, 주택증여 및 기타 가격 없는 양도토지, 주택소유권 행위, 세무서가 토지사용권판매, 주택매매를 참고한 시장가격을 법에 따라 정한 가격.
납세자가 신고한 거래가격, 교환가격차이가 현저히 낮고 정당한 이유가 없는 것은 세무서가' 중화인민공화국 * * * 및 국세징수관리법' 규정에 따라 정한다.