재산세 징수 기준에는 취득세와 임대료의 두 가지가 있습니다.
(1) 취득세를 부과하는 경우, 부동산의 원가에서 10~30%를 공제한 잔존 가치를 과세 기준으로 하고,
(2) 임대료(즉, 부동산을 임대하는 경우, 부동산의 임대 소득을 세금 계산의 기초로 삼음)를 부과하는 경우, 부동산의 임대 소득을 과세 기준으로 합니다. 취득세의 10~30%에 대한 구체적인 공제율은 중앙 정부 직속 성, 자치구 및 직할시의 인민 정부에서 결정합니다. 예를 들어 저장성은 30%의 특정 공제를 제공합니다.
재산세율은 비례합니다. 부동산의 잔존 가치를 기준으로 과세하는 경우 연간 세율은 1.2%이며, 부동산의 임대 수입을 기준으로 과세하는 경우 연간 세율은 12%입니다.
납부할 재산세 계산은 다음 두 가지 시나리오로 나뉘며, 다음 공식에 따라 계산됩니다.
(1) 부동산의 원래 가치 기준.
납부할 세금 = 부동산의 원래 가치 * (1-10 또는 30%) * 세율 (1.2%)
(2)부동산 임대 소득 기준.
과세액=부동산 임대소득*세율(12%)
(a)시가 기준 과세액 계산 공식:
과세액=부동산 원가×(1-공제율)×1.2%
(b)월세 기준 과세액 계산 공식:
과세액=부동산 임대소득×12%
위의 재산세 산출 공식에 따라 납부할 재산세를 계산하기 위해서는 먼저 부동산의 원 가액과 부동산의 임대소득을 정확히 파악해야 하는데, 이를 과세표준이라고 합니다 :
*과세표준
(가) 과세표준이 되는 부동산의 잔존가치
사업장은 부동산의 잔존가치에서 10%~30%를 공제한 후 원 가액으로 평가하여 과세표준으로 삼고, 주택은 부동산의 잔존가치에서 과세표준을 공제합니다. (공제 비율은 10~30% 범위 내에서 각 주별로 결정됩니다. 기준이 되는 부동산의 원가가 없는 경우, 부동산이 위치한 곳의 세무 당국이 유사한 부동산을 참고하여 이를 승인합니다.
1. 합작 부동산 투자
투자자들이 투자 이익을 공유하고 위험을 부담하는 경우 부동산의 원래 가치에 대해 재산세가 부과됩니다.
2. 임대주택 융자
임대주택 융자는 임대비용에 매입가격, 수수료, 대출이자 등이 포함되기 때문입니다.
그리고 종합부동산세는 두 가지 방식으로 계산되는데, 한편으로는 부동산의 과세대상 잔존가액에 과세하고 다른 한편으로는 임대주택의 임대소득에 과세하므로 납부할 세액을 계산하는 방법은 두 가지가 있습니다.
(a) 과세표준액 계산식:
세액 = 부동산 원가 × (1 - 공제율) × 1.2%
(b) 임대료 납부세액 계산 공식 :
납부세액 = 부동산 임대소득 × 12%
위 공식에 따라 납부할 재산세를 계산하기 위해서는 먼저 부동산의 원 가액과 과세 기준이 되는 부동산 임대소득을 정확하게 파악해야 합니다 :
*과세 기준
(a) 과세 기준이 되는 부동산의 과세 잔존가치;
(b) 과세 기준이 되는 부동산의 과세 잔존가치를 말합니다. p>
사업장은 부동산의 원래 가치에서 10~30%를 공제한 후의 잔존 가치에 과세합니다. (공제 비율은 10~30% 범위 내에서 각 주별로 결정됩니다. 기준이 되는 재산의 원가액이 없는 경우, 재산이 소재한 곳의 세무 당국이 유사한 재산의 사례를 참고하여 이를 인정합니다.
재산세는 평가액과 임대료의 두 가지 경우로 나뉩니다. 이 두 경우의 과세 기준은 다릅니다. 종가세는 부동산의 원래 가치를 한 번 공제한 후 정부에서 결정합니다. 종가세는 부동산의 임대 소득을 기준으로 과세합니다.
징수 기간
재산세 징수 기간은 주택 상황에 따라 지역 주택 당국 또는 세무 부서와 협의할 수 있습니다.
재산세 징수 기간은 언제인가요? 중화인민공화국 재산세에 관한 임시 규정 제7조에 따르면 재산세는 매년 부과되며 분할 납부할 수 있습니다. 과세 기간은 중앙 정부 직속의 성, 자치구 및 직할시의 인민 정부에서 규정합니다. 따라서 세금 징수 시기는 도시마다 동일하지 않습니다.
부과 대상
재산세는 부동산에 부과됩니다. 소위 부동산은 사람들이 생산, 공부, 일, 놀이, 거주 또는 자재를 보관할 수 있는 비바람을 피할 수 있는 지붕과 울타리가 있는 장소를 말합니다. 그러나 울타리, 온실, 급수탑, 굴뚝, 야외 수영장 및 집과 분리된 기타 구조물은 부동산이 아닙니다. 하지만 실내 수영장은 부동산입니다.
부동산개발기업이 개발한 상품주택은 분양 전 부동산개발기업의 생산물이므로 부동산개발기업이 분양 전에 건설한 상품주택은 재산세 과세대상이 아니지만, 분양 전에 부동산개발기업이 사용하거나 임대 또는 대여한 상품주택은 재산세 과세대상에 해당합니다.
재산세 납세의무가 있는 단체 및 개인. 재산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 인민 전체가 소유한 재산권은 운영 및 관리 단위가 납부해야 합니다. 소유권이 발행된 경우 저당권자가 납부합니다. 부동산 소유자 또는 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않았거나 임대료에 대한 분쟁이 해결되지 않은 경우 에스크로 대리인 또는 부동산 사용자가 납부해야 합니다. 따라서 위의 부동산 소유자, 사업 관리 단위, 저당권자, 부동산 에스크로 보유자 또는 사용자를 통칭하여 재산세 납세의무자라고 합니다.
1. 재산권이 국가에 속하는 경우 사업 관리 단위가 세금을 납부하고, 재산권이 단체와 개인에 속하는 경우 단체와 개인이 세금을 납부합니다.
2. 소유권증서가 발급된 경우 저당권자가 세금을 납부합니다.
3. 부동산 소유자 또는 저당권자가 주택이 위치한 장소에 없는 경우 부동산 대리인 또는 사용자가 세금을 납부합니다.
4. 소유권이 확정되지 않고 임대료에 대한 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산의 에스크로 대리인 또는 사용자도 세금을 납부해야 합니다.
5. 임대료 없이 다른 부동산을 사용하는 경우. 임대료가 없는 납세자의 재산 관리, 면세 주택 및 재산을 사용하는 납세자 및 개인은 납세자를 대신하여 재산세를 납부해야 합니다.
6. 재산권이 공동 소유인 경우 실제 사용자가 납부합니다.
외국인투자기업 및 외국기업, 외국인 개인, 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포가 소유한 부동산에 대해서는 재산세가 부과되지 않습니다.
세율
1. 부동산의 잔존 가치를 기준으로 평가하는 경우 연간 세율은 1.2%입니다.
2. 부동산 임대 소득을 기준으로 계산하는 경우 세율은 12%입니다.2001 1 6월 1일부터 개인이 시가로 임대하는 주거용 주택에 대해 4%의 재산세를 한시적으로 감면할 수 있습니다.