부가가치세
주차 공간을 구매하기 위해 가장 먼저 지불해야 하는 세금은 부가가치세입니다. 중화인민공화국 부가가치세(VAT)에 관한 법률에 따라 지방 세무국은 주차 공간 구매자에게 부가가치세를 부과합니다. 부가가치세의 기준은 구매한 주차 공간의 가격입니다. 각 지역의 정책에 따라 부가세율은 일반적으로 5% 또는 3%입니다.
증서세
부가가치세 외에 주차장 구매 시 납부해야 하는 세금 중 하나가 증서세입니다. 증여세는 법률에 따라 재산권 이전을 위해 등기하는 부동산에 대해 납부하는 세금입니다. 주차장 구매에 대한 증서세율은 일반적으로 1%에서 3% 사이입니다. 정책과 규정은 지역마다 다를 수 있습니다. 구체적인 세율은 구매자가 지방 정부 또는 관련 부서에 문의해야 합니다.
개인 소득세
주차 공간을 구입하는 경우에도 개인 소득세가 부과됩니다. 주 세무 당국에 따르면 부동산 양도, 임대, 증여 또는 기타 부동산 취득으로 인한 개인 소득은 개인 소득세의 대상이 됩니다. 구매자는 향후 주차장을 매각할 때 해당 가격 차액에서 소득이 발생할 수 있습니다. 이는 부동산 양도로 인한 소득으로 규정에 따라 개인 소득세를 납부해야 합니다. 인지세
또한 주차장 구매에는 인지세가 부과됩니다. 인지세는 특정 활동에 부과되는 세금입니다. 세법에 따르면 부동산 또는 부동산의 구매에는 해당 세액의 인지세가 부과됩니다. 주차장 구매에 대한 인지세는 일반적으로 구매 가격의 0.03%입니다.
주택/재산세
지방 정부 규정에 따라 주택 또는 주택이 아닌 부동산(주차장 포함)을 구입하여 소유하는 부동산 소유자는 재산세를 납부해야 합니다. 재산세는 주택의 바닥 면적과 해당 정부에서 정한 세율에 따라 계산됩니다. 주차 공간 소유주는 해당 지역 정부에 구체적인 재산세율을 확인해야 합니다.
유지 기금
주차장을 구입하려면 유지 기금도 필요합니다. 유지 기금은 규정에 따라 소유자가 지불하는 수수료로, 부동산의 유지 관리와 동일합니다. 주차 공간을 구입한 소유자는 주차 공간의 정상적인 운영을 유지하고 관리하기 위해 부동산 회사의 규정에 따라 정기적으로 부동산 회사 또는 소유자 위원회에 유지 관리 기금을 지불해야 합니다.
주차 공간을 구매할 때 다음 사항에 주의하세요.
1, 주차 공간의 재산권을 명확히 하세요.
2, 주차 공간이 개발자의 소유인지, 즉 개발자가 소유권을 가지고 있는지 확인합니다. 주차 공간이나 차고를 구입 한 경우 소유권 증명서를 신청할 수 없다는 것은 주차 공간이나 차고를 판매 할 수 없다는 것을 의미합니다. 주차 공간이 공공 시설인 경우 개발자는 시장 주차 공간은 물론 소유권을 누릴 수 없습니다.
2. 주차 공간과 관련된 규칙을 계약서에 기재해야 합니다.
구매자가 분양계약을 체결할 때 주택과 함께 주차공간을 선분양하는 경우 구매자와 시행사는 주차공간 위치, 주차대수, 선분양 면적, 선분양 가격 등에 대해 명확히 합의하고 가급적 평면도를 첨부해 분양계약서에 부칙으로 차액에 대한 해결방안을 합의해야 합니다.
3. 주차 공간 선분양은 반드시 선분양 허가를 받아야 합니다.
개발업자가 주택을 분양하려면 분양허가를 받아야 하듯이, 주차장을 선분양하려면 분양허가를 받아야 합니다.
4. 주차장을 구입하려면 증여세와 유지비를 납부해야 합니다.
지하 주차장의 최장 재산권은 50년이며, 일부 상업용 오피스 프로젝트에서는 주차장의 재산권이 40년 이하인 경우도 있습니다. 또한 주차장 구매에는 주택 구매와 동일한 증여세 및 공공 유지 기금이 적용됩니다.
5. CPF 대출로 주차장을 구입할 수 없습니다.
CPF 대출로는 주차장이나 차고를 구입할 수 없습니다.
요약하면, 주차 공간을 구입하기 위해 지불해야 하는 주요 세금 및 수수료는 부가가치세(VAT), 증여세, 개인 소득세, 인지세, 재산세 및 유지 보수 기금입니다. 구매자는 주차장을 구매하기 전에 현지 세금 정책을 이해하고 이러한 추가 비용이 구매 자본에 미치는 영향을 고려해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 개인소득세법
조문
개인소득세율:
(a) 종합소득, 3%~45%의 초누진세율 적용,
(b) 사업소득, 5%~35%의 초누진세율 적용,
(c) 이자, 배당 및 보너스 소득, 부동산 임대 소득, 부동산 양도 소득 및 부수 소득에는 20%의 비례 세율이 적용됩니다.