4 월 16 일 심야, 저장성 닝보시 주택과 도시건설국은 닝보시 규제국, 닝보시 시장감독청, 닝보시세무국, 인도닝보지점, 은보감국 등 6 부처와 공동으로 발표한' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다.
"통지" 는 구매제한 구역 확대, 주택거래관리 강화, 주택용지 공급 확대, 주택 매입계약금 선불원 엄심 등을 통해 부동산 투자 투기 행위를 단호히 억제한다. 이' 통지' 는 4 월 17 일부터 시행된다.
신화통신에 따르면 4 월 8 일, 주택과 도시건설부 차관은 광저우, 합비, 닝보, 동관, 남통 등 5 개 도시정부 책임자를 만나 정치역 자리를 실질적으로 제고하고, 사상과 행동을 당 중앙,
비닝보시 호적 가정 구매 자격을 강화하다.
닝보주건국은 "통지" 가 주로 다음과 같은 방면에서 조정되었다고 밝혔다. 첫째, 주택 구매 자격 검증 범위가 시 5 구에서 시 6 구 (봉화구 포함) 로 확대됐다. 둘째, 비닝보시 호적 가계 매입자격 조건을 강화하고' 개인소득세 납부증명서' 를 취소하고, 사회보험납부증명서를 비호적 가계 신청제한 구역 내 매입자격의 근거로 보관하고, 사회보험납부증명서는 보납기록이 없어야 한다. 셋째, 기업 등 법인 또는 비법인 조직이 구매 제한 구역 내에서 주택을 구매하는 것을 보류하는 것이다.
특히 닝보에서 도입한 최고 인재, 특우 인재, 리더 인재, 최고 인재, 고급 인재 등 5 종 비닝보 호적 고급 인재가 닝보시 구매 지역에서 주택을 구입하거나 시 6 구에서 무주택가를 신청하여 신설 상품 주택을 우선적으로 구독하는 것은 여전히 원래 정책에 따라 시행된다. 즉, 인재 부서에서 발행한 고위급 인재 인정 증명서에 따라 사회보험납부 증명서를 제공하지 않을 수 있다.
구매 제한 구역을 확대하고, 가정 주택 검증 범위를 시 6 구로 확대하다
"통지" 에 따르면, 주택 제한 구매 지역은 닝보회성 고속 포위 지역, 강북구 자도시, 진해구 보산거리, 오천거리, 여주구 운룡진, 강산진, 하응거리, 수남거리, 봉화구 방교 거리 행정구역, 닝보동전호 관광휴양지, 구매지역 동시 시행
주택 제한 구매 지역은 현재' 북환서로-광원로, 광원로 확장 구간 (계획)-서홍대교 (건설중)-추실로-현대로-공항로-현주대로-현현현대로-닝보회성 고속 G/KLOC-입니다.
이번 구매 제한 구역 조정은 원래 약 240 제곱 킬로미터에서 현재 약 990 제곱 킬로미터로 확대되어 최근 닝보상품 주택 중고주택 열점 판을 기본적으로 구매 제한 구역에 포함시키는 동시에 봉화구 방교 거리의 관할 지역을 제한 판매 지역에 포함시켰다.
제한 구역 내 주택 구입을 신청하거나 해수, 강북, 진해, 북론, 여주, 봉화구 (이하' 시 6 구') 내에서 신설 상품 주택을 우선적으로 인수하는 것을 신청했고, 가정주택 상황 점검 범위는 시 6 구로 확대됐다.
닝보의 호적 주민 가정이 구매 제한 구역 내 신설 상품 주택이나 중고 주택 구입을 신청하는 경우, 주택 구입일로부터 3 년 동안 닝보에서 24 개월 이상 연속 납부하고, 추가 납부 기록이 없는 사회보험납부 증명서를 제공해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 닝보시 6 구 호적 주민 가계가 신설 상품 주택을 우선적으로 신청하는 경우, 주택 구입일로부터 3 년 동안 시 6 구 연속 납부한 24 개월 이상, 그리고 보납기록이 없는 사회보험납부 증명서를 제공해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
기업 등 법인 및 불법인 조직은 구매제한 구역 내 주택 구입을 중단했다. 승인된 인재 아파트 등은 제외했다.
핫 학군 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘 구축
닝보시 건설국은 중고 주택 시장에 대해' 통지' 는 주로' 중고 주택 거래 규칙 개선' 과' 주택 거래 관리 강화' 두 방면에서 규범에 착수했다고 해석했다.
중고 주택 거래 규칙 개선 방면, 첫째, 주택 검사 발표를 규범화하고, 주택 공급원이 상장정보를 발표할 때, 유사한 주택 공급원의 최근 (최근 6 개월) 인터넷 서명 가격 간격 (모기지 대출 거래 사례를 기준으로 함) 을 동시에 일치시켜 시장 가격 정보의 투명성을 높인다. 중고 주택 간판가격에 대한 감시를 강화하여 제때에 상장가격을 내리면 인터넷 서명가격 구간의 중고 주택원에서 현저히 벗어난다.
둘째, 핫 학군 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 구축하고 핫 학군 중고 주택의 간판과 거래 행위를 지도하고 규범화하고, 거래 참조 가격을 금융신용 등에 적용해 핫 학군 중고 주택 가격을 억제하는 인위적인 투기와 비이성적 상승을 억제하는 것이다.
닝보주지건국은 종합참고학군 중고 주택의 최근 거래량, 간판가격, 인터넷 서명가격 등 여러 가지 요소를 소개하고 거래 참고가격을 발표할 계획인 첫 번째 핫스팟 학군 * * * 9 개: 닝보시 실험초등학교, 해서외국어학교 (청림만 캠퍼스, 오강구 캠퍼스), 닝보대학교 부속학교, 화태초등학교
이들 9 개 핫스팟 학군 중고 주택 거래 참고가격은 조만간 발표될 예정이며, 향후 학군 열과 시장 상황에 따라 핫 학군 명단을 적시에 조정, 늘리고 거래 참고가격을 제때 발표할 예정이다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 닝보가 중고주택 참고가격과 신용사업 사이의 관계를 분명히 했다고 주장했다. 즉 중고주택 후속 대출 난이도가 높아져 주택 가격 인상 공간이 줄어든다는 것이다.
증여 방식을 이용하여 구매 제한 정책의 허점을 피하다
주택 거래 관리를 강화하는 방면에서 구매 제한 구역 내 중고 주택 증여를 엄격히 제한하고 증여방식을 이용하여 구매 제한 정책의 허점을 피하도록 막았다. "통지" 는 구매 제한 구역 내 주택을 증여하는 경우, 증여된 주민가정은 구매 제한 구역 내 주택 구입 자격을 갖추어야 한다고 규정하고 있다. 증여인은 주택을 증여한 후 2 년 이내에 구매구역을 제한해 주택을 매입한 것으로, 증여된 주택은 증여인 가구주택 세트 수에 포함됐다.
예 1: 닝보 주민 조모 씨는 닝보 도심에 주택 한 채가 있어 이미 10 년을 보유하고 있다. 닝보 주민인 이 씨와 어린 시절부터 함께 자랐기 때문에, 자기 집을 이 씨에게 증여하고 싶었기 때문이다. 새 정책에 따르면 이 씨와 그의 가족은 닝보의 제한구매와 맞아야 하며, 이 씨와 그의 가족들은 시 6 구 범위 내에 방이 없거나 단 한 채의 주택만 있어야 조 씨의 부동산 증여를 받을 수 있다.
예 2: 닝보 주민 장모 씨는 중심 도시의 한 초등학교 근처에 학구방이 하나 있다. 장 씨의 손자가 입학연령이 되자 장 씨는 이 집을 아들 장효모에게 증정하여 손자를 이 초등학교에 입학시키려 했다. 장효씨는 이 주택의 증여를 받을 때 구매 제한 자격 증명서를 제공해야 한다. 장 씨는 이 집을 장효모씨에게 증여하고 이전 수속을 한 뒤 2 년 이내에 구매제한 구역 내에서 주택을 구입하고, 가정주택 상황 점검을 할 때 이미 증여한 이 주택을 합해야 한다. 총수가 2 채 이상이면 구매제한 구역 내에서 주택을 살 수 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
주택 구입에 대한 계약금 출처를 엄심히 심사하다.
차별화된 주택 신용 정책을 엄격히 시행하여 주민들이 첫 번째 자택 주택 수요를 구매할 수 있도록 지원하고 신용자금 투자 투기 행위를 억제하다.
부동산 대출 집중도 관리 노력을 강화하고, 매입인의 선불자금원을 엄격히 심사하며, 경영대출 소비대출 등 신용자금 위반이 부동산 분야로 유입되는 행위를 엄중히 조사하여 처리한다.
주택 구입자가 증서세를 납부하면, 가정주택 매수의 사찰 범위는 시 5 구에서 시 6 구로 확대된다.
닝보시 건설국은 사찰 범위를 확대하면 시 5 구와 봉화구 투숙객의 세금 부담이 늘어나 투자구매행위를 억제하는 역할을 할 수 있다고 밝혔다. 4 월 16 일 22 시 이전에 인쇄된 가정용 주택 수종이 결과를 조회해 만기일까지 계속 유효하다.
뉴딜 시행 후 특별 정비 활동을 전개할 것이다
부동산 개발 기업의 판매 관리를 강화하고, 불법 요금을 엄중히 단속하고, 승인 비율을 조작하고, 아깝게 판매하고, 묶음판매 등의 행위를 한다. 인터넷, 자매체 등 매개체가 가격 관리를 발표하여 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 악의적으로 집값 투기와 같은 행위를 엄중히 단속하다. 부동산 중개기구와 종업원 관리를 강화하고, 불법적인 차액 적립 등 시장 질서를 어지럽히고, 시장 주체의 합법적 권익을 훼손하는 위반 행위를 엄중히 단속하다.
엄약진은 이번 정책이 주택업체들이 인수비율을 통제하는 행위를 엄히 단속해야 한다는 점을 지적했다. 이 행위는 올해 비교적 두드러진다. 많은 도시의 새 주택 프로젝트 가입 과정에서' 완곡하게 거절하다' 와 같은 비정상적인 현상이 많이 발생했다. 이렇게 하는 것은 사실 객실이 너무 높아서 포인트 구매나 흔들림 정책을 트리거하는 것을 원하지 않는 것이다. 그러나 이 방법은 조작행위로 주택 구입자의 입시에 영향을 미쳤다. 닝보의 이 조치는 주택 기업의 마케팅 운영을 규범화하고 각종 판매처의 인위적인 개입을 줄이는 데 도움이 된다.
닝보시 건설국은 뉴딜 시행 후 각지의 각 부처가 주로 다음과 같은 시장 질서를 어지럽히고 시장 주체의 합법적 권익을 훼손하는 위반 행위에 대해 전문적으로 정비할 것이라고 밝혔다.
분양주택 시장의 경우 부동산 판매에서 어떤 형태의 가격인상이라도 부동산 개발업체들이 구매 예약 직호 카드 발급 등을 통해 구매자에게 예금이나 예약금 등을 청구하거나 변변상할 수 있다. 주택 구입자가 기본 장식 모델 룸을 방문하는 것을 거부하거나 변장합니다. 아깝게 팔거나 변장하여 집을 사재기하다. 공개 흔들림을 피하기 위해 식별 비율을 조작하거나 위장하여 조작합니다. 주택 가격으로 저장실 등 주택 부속주택을 판매할 수 없다. 업그레이드 인테리어를 강제로 묶어 판매해서는 안 된다.
중고 주택 시장 방면에서 중고 주택 상장 가격이 눈에 띄게 비정상적이어서 중고 주택 집값을 올리는 것을 부추겼다. (윌리엄 셰익스피어, 중고 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 인터넷, 자매체 등을 통해 집값 인상 선동, 시장 공황감 렌더링, 악의적 투기시장 등을 부추긴다. 부동산 중개기구와 그 종사자들은 거래 당사자들이 가격을 조작하도록 부추기거나, 거래 당사자들로부터 사실을 숨기고, 중고 주택 차액을 벌어들이는 등 위법행위를 부추겼다.
주택지 공급을 늘리고 집값 땅값 연계 메커니즘을 최적화하다
고지는 주택지 공급을 늘리고, 202 1 년 도시계획 공급주택지 면적이 최근 5 년간 평균 공급지 면적을 기준으로 12% 이상 증가했다고 지적했다.
임대주택지 보호를 강화하고, 202 1 년 도시 계획 공급임대주택지 면적은 주택지 총면적의 10% 이상이다.
집값 땅값 연계 양도 모델을 최적화하고 주택지 한도 집값 양도 범위를 시 5 구에서 시 6 구로 확대하다.
주택지 양도 메커니즘을 보완하고,' 집값 제한, 땅값 제한, 자율임대주택 경쟁' 등의 방식을 시범적으로 경매하다.
"통지" 는 또한 부동산 시장 규제 업무 평가 평가 메커니즘을 건전하게 개선하고 부동산 규제' 일현 일책' 업무 임무를 엄격히 실시할 것을 요구한다.
주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키고, 임대 주택 건설을 강화하고, 중앙재정 지원 주택 임대 시장 발전 시범 목표 임무를 이행하고, * * * 재산권 주택 건설을 꾸준히 추진하며, 닝보 주택 체계의 개선을 가속화하다.