1. 증서세는 집을 매매할 때 국가가 반드시 납부해야 하는 세금이다. 국가 규정에 따르면, 주택 매매는 국가에 증서세를 납부해야 하고, 빌라 매매에 필요한 등록비는 재산권 거래 시 부동산 부서에 납부해야 한다. 별장의 증서세 영업세와 세금은 주택이 있는 곳의 세무부에 납부해야 한다. 2. 증서세율 3-5%. 각지의 증서세 적용 세율은 지방 정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 범위 내에서 결정하고 재정부와 국세총국에 보고하여 기록한다.
중고 주택 매매에는 증서세, 개인소득세, 부가가치세, 인화세, 증서세, 거래수수료, 측량회비, 소유권 등록비, 증거료, 도시유지 건설세, 교육비 추가 등의 세금이 포함된다.
1, 증서세
증서세는 구매자가 부담하고, 양도당일에 주택관리국에 넘겨준다. 증서세는 매입한 집의 상황에 따라 다른 세점에서 징수한다. 개인이 첫 스위트룸을 구입하는 면적은 90 평방미터 이하이며, 과세 가치 (거래가격 또는 인터넷 서명가격, 지방규정 기준) 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터보다 큰 것은 세금 가격 1 에 따라 계산됩니다. 5% 의 세율.
개인이 두 번째 스위트룸을 구입하는 면적은 90 평방미터 이하이며, 과세 가치 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 2% 의 세율로 체세를 징수한다 (2 호실 증서세 혜택에는 북상하가 포함되지 않고 이 4 개 도시는 여전히 3% 에 따라 증서세를 납부한다).
2. 부가가치세 및 할증료
규정에 따르면 부가가치세와 부가세는 판매자가 부담한다. 그러나 중고 주택 거래에서 이 비용은 구매자가 부담한다.
3. 개인 소득세
개인소득세는 규정에 따라 판매자가 납부하지만 실제로는 바이어가 납부한다. 개인 소득세는 두 가지 계산 방법이 있다. 하나는 거래 차액의 20% 로, 그 중 차액은 과세 가치-원래 관련 세금-합리적인 비용, 두 번째는 비교적 간단하고 과세 가치 × 1% 입니다. 개인 소득세는 비교적 많지만, 일정한 조건을 충족하는 것은 감면할 수 있다. 즉, 5 개 조건을 충족하는 경우에만 개인 소득세를 면제한다는 것이다.
4. 대리비
대부분의 바이어들은 중개인을 통해 중고주택 거래를 하지만 중개인을 사용하려면 중개료를 내야 한다. 시장에서 쿠폰상이 받는 중개료는 대부분 1~3% 이다. 주택 구입자가 이 비용을 절감하고자 한다면, 자체 거래를 선택할 수도 있지만, 절차가 비교적 복잡하다.
5. 기타 비용
중고주택세 중 계약세/부가가치세/개인소득세/중개료가 가장 비싼 부분이지만, 특별한 부동산비 등 소액비용은 구매자가 상황에 따라 준비해야 한다.
결론적으로, 변쇼는 세금과 증서세가 바이어가 납부했는지에 대한 관련 대답이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
법적 근거:
중화인민공화국 개인소득세법 제 2 조는 개인소득세를 납부해야 한다.
(a) 임금, 임금 소득;
(b) 노동 보수 소득;
(c) 원고료 소득;
(4) 로열티 소득;
(e) 영업 수익
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;
(7) 재산 임대 소득;
(8) 재산 양도 소득;
(9) 우연한 수입.
주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다. 비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.