상품 주택 한 채를 구입하는 것은 일반인에게 많은 저축과 신경을 써야 하는 대사이며, 상품 주택 구입으로 인한 분쟁은 주택 구입자를 곤경에 빠뜨리는 큰 걱정거리다. 따라서 구매하기 전에 상품 주택에 관한 지식과 주의사항을 이해하세요. 분쟁 발생에 좋은 예방 작용을 할 수 있다. 현재, 상품주택 판매는 분양주택 예매와 상품주택 현재 판매 두 가지로 나뉘어, 현재 분양된 상품주택을 구매할 때 주의해야 할 사항을 분석해 보고 있습니다.
분양주택 예매란 부동산 개발업체가 분양주택 건설 공사가 완료되기 전에 시공중인 분양주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 계약금이나 선불금을 납부하며 계약서에 약속한 이후 일정 기간 현채의 부동산 매매 행위를 하는 것을 말한다.
구매자는 예매한 상품주택을 구매할 때 다음과 같은 몇 가지 중요한 부분을 잘 파악해야 한다.
첫째, 부동산 개발업체가 예매한 상품주택이 갖추어야 할 조건에 주의를 기울여야 한다.
"도시 부동산 관리법" 은 상품 주택 예매 조건에 대해 다음과 같은 규정을 한다.
1, 이미 모든 토지사용권의 양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득하였다. 합법적인 토지사용권을 갖는 것은 부동산 개발업체가 부동산 개발과 예매를 하기 위한 전제조건이며, 토지사용권을 취득하지 않은 토지에 개발된 주택은 불법 건물이다. 구매자는 구매하기 전에 개발업체의 토지사용권증을 검증하여 그 집의 합법성을 확보해야 한다.
2, 건설 프로젝트 계획 허가 보유. 이 규정은 주택 착공 건설의 전제조건이며, 부동산 개발업체는 건설사업이 도시계획에 부합하고 건설공사 계획허가증을 수령해야 건설을 시작할 수 있다.
3. 예매한 상품주택계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달하며 시공진도와 준공인도일을 확정했다. 이 규정은 공사 건설의 안정성과 예정대로 주택을 넘기기 위해 개발자가 예매금에 지나치게 의존해 프로젝트 개발에 종사하는 것을 피하고 예정대로 집을 내지 못해 주택 구입자의 이익을 손상시키는 것을 막기 위한 것이다.
4. 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 분양주택 예매허가증명서를 받았습니다 (본 시에서 부동산을 개발하는 기업은 일조시 부동산관리국에 등록신고를 하고 해당 국에서 발급한 분양주택 예매허가증명서를 받아야 합니다). 이 규정의 목적은 부동산 예매 활동을 정부 부동산 관리 부서의 감독하에 놓아 상품 주택 예매의 합법성을 보장하는 것이다.
둘째, 상업용 주택 사전 판매 계약의 기본 내용을 이해합니다.
1, 바디. 부동산 개발업체와 주택 구입자는 쌍방의 이름 주소 등을 명시해야 한다는 것이다.
2, 상업용 주택의 사전 판매 기본 상황. 예매계약은 분양된 분양주택의 소재지, 위치, 토지사용권증번호, 토지사용권취득 방식, 토지사용성, 건설공사 계획허가번호, 상품주택 예매허가번호, 주택건축면적, 주택구조, 주택완공인도날짜, 부주택계획도 등을 명확하게 기록해야 한다.
3, 면적. 분양주택의 면적은 제곱미터 단위로 계산해야 하며, 건축 면적, 사용 면적 또는 기타 면적인지 명확하게 해야 한다.
4, 가격. 즉 분양주택의 가격금은 단가와 총가격 (예: 평방미터당 몇 원) 을 포함한다. 우리나라' 도시부동산관리법' 은 분양주택 예매 조건과 절차를 규정하고 있지만 분양대금 납입액과 기한에 대해서는 통일된 규정이 없으므로 당사자는 계약서에 명시해야 한다.
5, 주택 배달 방법 및 기한. 기한이 지난 교채의 면제 조건. 예를 들어, 계약은 지진, 홍수, 악천후의 영향과 같은 특정 자연 사건으로 인해 부동산 개발 기업의 납기일이 합리적으로 순연될 수 있다는 것을 약속할 수 있다.
6, 주택 사용의 성격. 주택용, 사무실용, 생산용 또는 기타입니다.
7, 계약 위반에 대한 책임. 집을 사는 쪽이 계약대로 가격을 지불할 수 없는 책임과 예매측이 제때에, 품질에 따라, 수량에 따라 집을 낼 수 없는 책임을 포함한다.
8, 부동산 소유권 등록 의무.
9, 재산 관리 조건.
10, 분쟁 해결 방법. 소송이나 중재를 선택한다면.
1 1, 기타 조항 또는 당사자가 동의한 조항.
현실 구입시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
첫째, 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매하는 조건에주의를 기울이십시오.
200 1 년 4 월 4 일 건설부는' 상품주택 판매 관리 방법' 을 발표했다. 이 방법은 그해 6 월 1 일부터 본격적으로 시행됐다. 부동산 개발 기업의 현재 분양 상품주택은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다고 규정하고 있다.
(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 갖추어야 한다.
(2) 토지 사용권 증서를 취득하거나 토지를 사용하는 승인 서류
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라에는 납품 사용 조건이 있고, 기타 보조 인프라와 공공 * * * 시설은 납품 사용 조건이 있거나 시공 진도 및 인도 날짜가 정해져 있습니다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.
분양 주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우, 부동산 개발업체는 분양 주택을 판매할 수 없으며, 구매자에게 어떠한 예약금 성질 비용도 청구할 수 없습니다.
부동산 개발 기업은 본판매로 돌아가거나 본판매로 돌아가는 방식으로 상품주택을 판매할 수 없습니다. 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수도 없습니다.
분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발업체는 분양주택 매매 계약을 체결하기 전에 바이어에게 예약금 성질 비용을 청구하고, 분양주택 매매 계약을 체결할 때 유료비용을 집값에 상쇄해야 한다. 당사자가 상품 주택 매매 계약을 체결하지 못한 경우, 부동산 개발업체는 바이어에게 유료료를 반환해야 한다.
둘째, 상품 주택 매매 계약에서 분명해야 할 내용을 이해해야 한다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름과 거주지;
(b) 상업용 주택의 기본 상황;
(c) 상업용 주택 판매 방법;
(4) 상품주택 가격 결정 방법 및 총가격, 지불 방법, 지불 시간
(5) 사용 조건 및 날짜 전달;
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 보조 인프라와 공공 * * * 시설의 인도 약속과 관련 권익, 책임
(8) 공공 * * * 보조 건물의 재산권 소유;
(9) 면적 차이 처리 방법;
(10) 재산권 등록 관련 문제를 처리한다.
(11) 분쟁 해결 방법;
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.
세트 내 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 매기는 당사자는 계약서에 계약면적과 재산권 등록 면적에 오차가 발생하는 처리 방식을 명시해야 한다. 계약은 다음 처리 원칙에 따라 처리되지 않습니다.
1, 면적 오차비 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 로 집값 결제
2. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 때 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃하지 않는 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 클 경우 면적 오차가 3% (3% 포함) 이내인 부분의 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체에 의해 구매자에게 반환됩니다. 절대값이 3% 를 넘는 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 배로 돌려준다.
마지막으로, 다음과 같은 동면에 주의를 기울여야 한다.
첫째, 개발자의 다섯 가지 증명서가 가장 중요합니다.
합법적이고 공식적인 부동산 개발업자는 반드시 완비된' 오증',' 2 서' 를 갖추어야 한다. 이른바' 오증' 이란' 국유토지사용권증',' 건설토지계획허가증',' 건설공사계획허가증',' 건설공사시공허가증' (건설공사 착공증이라고도 함),' 상품주택 판매예매허가증' 을 말한다. 2 서' 는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 뜻하며, 이는 판매측에 대한 법률의 기본 요구 사항이기도 하다. 주택 관리국 국토자원국 건설국 기획국이 각각 주관한다.
둘째, 양 당사자의 권리와 책임에 대한 계약의 공정성 원칙에 주의를 기울이는 것이다. 계약이 명확하지 않거나 의문이 있는 부분이 파악된 후에야 서명한다.
셋째, 당신이 말하는 최소 면적 108 제곱은 일반적으로 문제가 되지 않는다. 왜냐하면 두 가지 70% 의 규정은 각 개발자를 겨냥한 것이 아니라 지역의 전체 구조이기 때문이다.
넷째, 집을 낼 때 선험적 방 후 수속을 한다
집의 질을 보고 "두 권의 책과 한 표" 를 조사해 보고, "주택 검수서" 에 세 번 서명하다.
입주 수속을 하는 것은 건물을 수거하는 정상적인 절차이지만, 현재 개발상이 바이어에게 선험방을 선험한 후 수속을 할 수 있는 것은 많지 않다. 통상적인 방법은 업주가 먼저 건물 서류에 서명을 하고 승인서를 발급하여 업주가 부동산 관리처에 가서 열쇠를 가져오게 하는 것이다. 업주가 방에 들어가 문제가 있다는 것을 알게 되면 고소해도 힘이 없다. 이런 상황을 피하기 위해 업주들은 선험방, 후처리 절차를 견지해야 하며, 집을 검사할 때 발견된 집의 질, 실내유해가스 초과, 공판불공정 등의 문제를 개발자에게 서면으로 제출해 후환이 남지 않도록 서명해야 한다. 또는 "실내 상황이 아직 명확하지 않다" 또는 "건물 상태가 알려지지 않았다" 는 등의 글자를 수거 서류에 표시할 수 있습니다.
구입한 상품주택의 검수는 주로 다음 사항에 유의해야 한다.
첫째, 벽, 창문, 발코니 등 집의 질을 상세히 점검한다.
둘째, 매매 계약서에 명시된 시설, 설비 등에 누락이 있는지, 브랜드, 수량이 일치하는지 확인합니다.
셋째, 물, 전기, 천연가스, 상하수관 등이 개통되고 정상적으로 사용될 수 있는지 점검한다.
넷째, 계획, 설계 변경 또는 동네 수축 등의 문제가 있는지 확인합니다.
다섯째, 관련 품질 문제 및 실내 유해 가스 초과 등의 문제를 검사한다.
여섯째, 발견된 문제는 검사루에 명시해야 하고, 만약 실제로 건물을 받을 수 없는 것이라면, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 설명하고 개발자에게 서명과 도장을 요구하도록 해야 한다.
"두 권의 책과 한 표" 를 요구하다
개발업자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 요청하여 앞으로 품질문제가 발생할 경우 약속대로 수리할 수 있도록 합니다.
주택품질보증서' 는 개발상이 주택 품질 및 보증기한, 범위에 대한 약속이다. "주택 사용 설명서" 는 지진 지수, 벽 구조 유형 등과 같은 주택 설계, 시공 및 검수에 대한 구체적인 기술 지표입니다. 현재 우리나라의 부동산업은' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 에서 대체적으로 통일된 규범을 형성하여 문제가 비교적 적다. 현재 문제가 비교적 많은 것은 주로' 준공 검수 기록표' 이다.
관련 규정에 따르면,' 준공 검수 기록표' 의 각 항목은 반드시 주관 부서에 신고해야 한다. 당신이 집을 검사할 때 개발상이 이' 기록표' 를 가지고 있는지의 여부만을 볼 수는 없으며, 동시에 각 항목들이 모두 기재되어 있는지, 예를 들면 소방시설 등을 자세히 살펴보아야 합니다. 준공 검수 기록표' 는 부동산업자에게 엄격한 구속력 역할을 하며, 프로젝트를 주관 부서에 제출하면 개발자는 부동산에 대해 평생 책임을 져야 하며, 문제가 생기면 개발자의 과실이라면 책임을 추궁할 수 있다.
"주택 검수증" 에 서명하다
부동산을 검토한 후' 주택 검수서' 에 서명하기 전에, 당신은 반드시' 부동산 관리 협약' 에 서명하고, 앞으로의 분쟁을 피하기 위해 사전 약속을 해야 합니다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비가 도대체 어떤 방면으로 구성되어 있는지, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지, 명료하게 해야 합니다. 동시에, 당신의 동네 부동산 관리 회사의 자질을 살펴보고, 당신이 요구한 관리 기준을 구비하고 있는지 확인해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
그 후, 당신이 산 부동산 노점 면적이 얼마나 되는지 알아야 합니다. 개발상이 베이징시 주택토지관리국이나 구국 직속 측량팀이 발행한' 준공 실측표' 를 발행하도록 하여 잘 알고 있어야 합니다. 기본 절차가 모두 완료되면, 당신은' 주택 검수증' 에 서명할 수 있습니다.
중고 주택을 구입할 때 가장 중요한 것은 주택 재산권의 무결성과 신뢰성을 면밀히 검토하는 것이다.
우선 판매자에게 합법적인 재산권 증서의 정본을 제공하고, 부동산권증의 진실성과 부동산 재산권 출처와 재산권 기록을 구매할 것을 요구하다. 집주인, 등록일, 거래가격 등을 포함해서 판매자 재산권의 무결성을 확인하고, 주택담보가 있는지, 그리고 사람들과 함께 * * * * 즐길 수 있는지 확인해야 합니다. 산권증의 집주인과 집을 파는 사람이 같은 사람인지 주의해라. 둘째, 매입원이 매각이 허용된 주택에 속하는지 알아야 한다. 일반적으로 군대, 병원, 학교의 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 양도할 수 있다.
상품주택과는 달리 중고 주택 매매는 일반적으로 모두' 사건' 이다. 따라서 가격, 주택 상태 등에 대해서는 소비자 자신이나 자신의 위탁기관이 자세히 알아야 한다. 구매를 결정하기 전에 소비자는 호형이 합리적인지, 각종 관리가 제자리에 있는지, 전력용량이 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 천장에 물이 스며든 흔적이 있는지, 벽에 터지거나 껍질이 벗겨지는 등 뚜렷한 문제가 있는지 확인하세요. 어떤 사람들은 또한 동네 보안 수준, 부동산 관리비 및 요금 기준이 어떤지 물어봐야 한다. 게다가, 소비자들은 구매한 집이 얼마나 오래되었는지, 토지 사용 기한이 얼마나 남았는지 결코 잊지 말아야 한다. 부동산 관리, 물, 전기, 가스비 등과 같은 체납 상황이 있습니까?
주택의 기본 상황을 파악하는 기초 위에서 소비자는 여러 방면에서 중고 주택의 가치를 비교해서 판단해야 한다. 신뢰할 수 있는 중개 기관이나 평가 기관에 의뢰하여 중고 주택 담보 대출을 할 수 있는지 확인할 수도 있다. 일반적으로, 은행은 주택담보를 할 때 보증평가를 하는데, 이 가격은 집의 최저보증가격을 알 수 있다.
마지막으로, 중고 주택을 살 때 상대방을 경솔하게 믿지 말고 반드시 합법적이고 철저히 이전 수속을 밟아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 중고 주택은 반드시 주택토지관리부의 양도 수속을 거쳐야 진정으로 주인을 바꾼 셈이다. 다른 어떤 단위의 보증과 공증은 거래를 완성하는 것으로 간주되지 않는다.
"간접 주택" 의 네 가지 주요 기술을 선택하십시오.
주택은 상품이 되고,' 중고 주택' 거래는 전체 부동산 거래 시장에서 가장 활발한 부분이 될 것이다. 현재, 국가는 간접 주택 거래를 촉진 하기 위해 노력을 증가 하기 시작 했습니다, 그래서 간접 주택 거래는 점차 활성화 됩니다, 하지만 "간접 주택" 거래는 새로운 집을 구입 만큼 명확 하지 않습니다, 그래서 선택 하는 동안 특별 한 주의를 기울여야 한다.
재산권 상황을 규명하다
중고주택' 은 대부분 주택상품화에 따라 개인 소비재가 되기 때문에' 신분' 이 복잡하기 때문에 재산권 상태를 이해하는 것이 중요하다. 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 재산권 증명서, 신분증, 자격증 및 기타 증명서를 제공하는 것입니다. 두 번째 단계는 해당 부동산 관리 부서에서 구매한 부동산 재산권의 출처와 재산권 기록을 검사해야 합니다. 여기에는 집주인, 서류번호, 등록일, 거래가격 등이 포함됩니다. 세 번째 단계는 주택에 채무 부담이 있는지 없는지를 검사해야 한다. 게다가, 주택 구입자들은 주택 구입에 담보가 있는지, 법원에 의해 압수되었는지도 알아야 한다.
특히 재산권에 분쟁이 있거나 일부 재산권 (예: 표준가로 구매한 공공 주택), * * * 재산권이 있고, 재산권이 불분명하고, 재산권이 없는 집은 아무리 좋은 집이라도 사지 마라. 거래가 성사된 후 산권증을 받지 못하게 한다.
집 구조를 똑똑히 보다
"중고 주택" 의 구조는 일반적으로 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조되어 구조가 일반적으로 좋지 않다.
구매할 때, 가옥이 건설된 연대를 이해해야 할 뿐만 아니라, 기존 건축 면적과 사용 면적이 산권증에 명시된 것과 일치하는지, 주택 배치가 합리적인지, 시설 설비가 완비되었는지, 온전하다는 등의 상황뿐만 아니라, 집의 구조 상황을 자세히 살펴보고, 집의 파괴 구조의 인테리어가 있는지, 사심 없는 착착, 개조, 주체 구조 손상 등 숨겨진 위험을 파악해야 한다. 이를 위해, 방관부의 기록실에 가서 원건서류를 조회하고, 도면 자료를 보고, 의혹을 해소할 수 있다.
환경과 배합을 고찰하다
오래된 집은 일반적으로 도시 지역에 위치하고 있으며, 건물 밀도가 높고 주변 환경이 수년 동안 형성되어 있으며 일반적으로 변경하기가 더 어렵습니다. 집 주변에 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지, 집 주변 환경, 동네 안전, 위생 청결 등의 상황을 면밀히 조사해야 한다. 주택 보조 시설에 대한 고찰: 수질, 수압, 전력 용량, 가스 공급, 난방 공급 및 요금 기준, TV 수신 선명도 등. 주변 이웃을 방문하면 이곳의 환경과 생활의 편리함에 대해 더 깊이 이해할 수 있을 것이다.
부동산 관리 상황을 이해하다
부동산 관리에 대한 고찰, 주로 부동산 관리 기업의 신용과 서비스 정도를 고찰하고, 보안요원의 기본 자질, 보안장비, 관리원의 전문수준, 서비스 태도가 어떠한지, 동네 환경위생, 녹화 등이 깨끗하고 편한지, 각 시설 설비가 온전하고 정상적으로 작동하는지 등을 살펴보는 것이다. 또한 부동산 관리 비용 기준, 물, 전기, 가스, 따뜻한 가격, 주차 공간 요금 등을 이해하고 공공 * * * 시설 장비, 공공 * * * 부품 유지 보수 특별 기금이 설립되어 향후 대규모 유지 보수 비용을 지불하지 않도록 해야 합니다. 많은 공채가 매각된 후' 무인' 상태에 빠져 시기적절한 신중을 선택했다.
중고 주택 가격 인하 기교.
현재, 낡은 주택 거래가 나날이 활발해지고 있으니, 소비자는 집을 사는 과정에서 일정한 기교를 익혀서, 억울한 돈을 많이 쓰지 않도록 해야 한다.
낡은 주택은 오랜 마모로 품질이 떨어지기 때문에 정확한 견적을 얻기가 어렵다. 값을 깎을 때 유리한 위치에 있으려면 구매자가 사전에 주택 상황을 파악해야 한다. 이 주택의 약점을 충분히 이해하고, 이 주택이 상장된 지 얼마나 되었는지, 매각된 이유를 정확히 알아야 하며, 얼마나 많은 사람들이 값을 냈는지, 입찰가가 얼마였는지, 판매자가 어떤 부가조건을 가지고 있는지, 결제 방식이 어떠한지, 할부인지, 판매자가 집을 파는 이유, 필매의 기한, 분양금의 용도, 그해 집을 매입했을 때의 실제 가격을 파악하는 것이 가장 좋다. 상술한 정보를 파악하면 참작한 이유를 제시할 수 있다.
가격을 깎을 때, 낡은 주택의 각종 부족한 점 (예: 환경 불량, 설비 노화 등) 을 근거로 폭로해야 하며, 판매자가 가격을 낮추도록 강요해야 한다. 장기 상장을 해도 팔 수 없는 낡은 주택에 대해서는 집주인의 매가가 너무 높다고 고소해 집주인의 자신감을 떨어뜨려야 한다. 판매자의 마지막 필매일을 알게 되면 지연 전술을 사용하여 가격 흥정을 하면서 시간을 늦추고, 필매일에 가까워질 때 판매자의 급매심리를 이용해 살가를 기다릴 수 있다.
자신의 지인이 나서서 친분을 통해 판매자가 받아들일 수 있는 예비 가격 기준을 탐문할 수도 있다. 자신을 주동적인 지위에 앉히기 위해서는 값을 깎을 때 많이 듣고 적게 말해야 한다. 특히 쉽게 응가를 할 수 없고, 마지막 고비에는 값을 매길 수 없다는 원칙을 고수해야 한다.
또한, 판매자의 방비심리를 해소하기 위해, 값을 깎을 때 솔직하게 판매자에게 집을 사는 목적은 다른 사람을 대신해서 사는 것이 아니라, 이렇게 하면 판매자가 부동산 중개인이 끼어들까 봐 일부러 가격을 거절하는 것을 막을 수 있다.
중고 주택 안전 거래 4 단계
1 단계 심리적 준비
현재 규범화되지 않은 부동산 중개시장에 대해서는 스스로 거래를 할 것인가, 아니면 자질과 신용도가 좋은 부동산 중개사를 찾을 것인가? 고객을 직접 찾는다면, 우선 여가 시간이 있어야 합니다. 둘째, 당신은 비교적 전문적인 부동산 및 법률 지식을 가지고 있어야 합니다. 셋째, 좋은 마음과 인내심을 가져야 한다. 교섭 과정이 길고 어려울 수 있기 때문이다.
대행사를 찾아 보는 것이 낫다. 그러나 중개 회사를 찾는 것은 자질, 신용도가 양호한지, 운영이 규범적인지, 전화로 문의하고, 견적과 회사의 서비스 태도를 보고, 직접 회사 현장 답사를 하거나, 주변 판매업자에게 중개 회사에 대한 평가를 요청하고, 마지막으로 회사 대리인을 한 명 더 선택하실 수 있다는 점에 유의해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
얼마에 팔고 싶어요? 이것은 업주가 가장 염려하는 문제이다. 주택 가격을 결정하는 방법은 자신의 부동산에 대한 평가를 해야 한다.
시장 조사의 두 번째 단계
부동산이 있는 지역, 주변 환경 (문화, 스포츠, 병원 포함) 및 생활 보조 시설이 완비되어 있는지, 도로 교통 상태가 양호한지 확인해 보십시오.
주택 건설 시대, 동네 환경, 주택 구조, 방향, 층은 모두 집값에 영향을 미치는 원인이다. 업주는 자신의 집의 장단점을 알아야 자신의 이상적인 기대가치를 달성할 수 있다.
3 단계 주택 거래
집을 파는 사람들은 모두 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어한다. 따라서 여러 회사를 찾는 경우가 많으며, 각 회사는 고객을 데리고 집을 구경합니다. 그 사이에 각 회사 업무원, 중개업자를 따돌리고자 하는 매입자, 또 다른 속셈을 가진 불법자가 적지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 집주인은 매일 방 구경을 동반하고, 흥정을 하고, 전화가 끊이지 않고, 정신이 매우 긴장된다. 집을 파는 사람이 먼저 회사의 명성을 고찰하고, 중개 회사와 대리협의를 체결한 후 중개 회사는 전담자를 파견하여 책임지고, 고객에게 방을 추천하고, 방을 조직하고, 가능한 한 빨리 구매자를 찾으며, 이전 관련 수속을 처리하는 데 도움을 줄 것을 건의합니다. 집을 파는 사람의 많은 시간과 정력을 절약하고, 안전하고 신속하며 빠르다.
4 단계 부동산 인도
정상적인 경우, 주택 인수인계가 완료되고, 부동산이 양도된 후 당일, 당신은 전체 분양금을 받아야 합니다. 만약 당신이 제때에 집을 낼 수 없다면, 상황에 따라 일부 주택금을 잠시 공제하고, 납부할 때 지불하며, 지불시간은 계약서에 명확하게 규정되어 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 많은 주택 판매자들이 집을 팔고 싶어할 수도 있고, 집값을 받으면 끝이고, 다른 것은 나와 무관하다. 구매자가 의도적으로 난방비, 재산비를 내지 않고 상대방과 관련 계약을 체결하지 않을 경우, 유료 부서는 종종 원래 집주인, 특히 원래 재산권 단위를 찾아 평판에 영향을 줄 수 있다는 것을 잘 알고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 중개 회사를 찾으면 이런 번거로움을 줄일 수 있다.
중고 주택을 살 때 중개인을 어떻게 선택합니까?
많은 주택 구입자들은 중고집을 살 때 시간과 노력을 절약하기 위해 중개기관을 통해 집원을 찾아 대리 매입을 의뢰한다. 부동산 거래 중개 시장 어룡이 뒤섞여 있기 때문에 많은 불법 중개업자들이 각종 수단을 취하여 주택 구입자를 속이는데, 예를 들면, 어떤 중개인은 거래를 성사시키기 위해 의도적으로 주택 품질 방면의 결함을 숨기고, 어떤 중개인은 주택 면적 등 중요한 줄거리를 알릴 때 모호하게 말한다. 고의로 면적, 건축 면적, 건설 연도를 명확하게 사용하지 않아 주택 구입자에게 함정을 만들어 주택 구입자에게 막대한 손실을 입히게 한다. 변호사는 주택 구입자들이 일정 신뢰도를 가진 정규적인 중개기관을 선택해야 하며, 필요한 경우 중개기관이 갖추어야 할' 양증' 을 찾아볼 수 있다고 경고했다. 하나는 상공부문이 발급한 영업허가증이고, 다른 하나는 부동산관리국이 발급한 중개대리 자격증이다. 중고 주택이 중개 거래를 통해 얻는 이점이 많다고 이야기하다.
첫째, 중개 거래를 통한 중고 주택은 상당히 안정적이다. 정규주택 중개기구는 상공업국 등 정부 부처의 비준을 거친 경영기관이기 때문에, 그들은 주택 거래업무에 대해 잘 알고 있고, 주택 거래에 대한 전 과정은 경차 숙달이며, 이전 수속을 할 때 시행착오를 하지 않아 시간을 절약하고 많은 번거로움을 줄였다. 가장 중요한 것은 안정감입니다! 만일 중개 기관에 문제가 생기면 관련 부서를 찾아 추적할 수 있다. 중개기구 유치에는 많은 증명서와 증명서류가 필요하기 때문에 기업법인과 주주의 개인자료는 상공국에 있고 세무서는 모두 신고를 하고 있다.
둘째, 중개 기관은 최고의 증인이다. 중개업자를 통해 집을 매매하지 않으면 사적인 거래가 불가능하지 않다. 일단 분쟁이 발생하면 해결하기 어렵다. 누가 너에게 증인이 될 것인가? 중개 회사를 통해 집을 거래하는 사이에 지주력이 생겼다. 원칙을 장악하는 주심골이 있으면 만일 번거로운 일이 생기거나 소송이 필요할 경우 중개회사는 정의를 주재하여 해결해 드릴 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 원칙명언) 어느 중개 회사가 자신의 성적을 내고 여러분의 신뢰를 얻기를 원하지 않습니까? 외국에서 국내로, 대도시에서 소도시까지 중개회사를 통해 주택을 매매하는 사람들이 많아지면서 이 길이 정확하다는 것을 보여준다.
셋째, 중개 주택 거래가 보장되었습니다. 주택 매매의 초점 문제는 먼저 집을 내는 것입니까, 아니면 먼저 주택 대금을 지불하는 것입니까? 누구도 먼저 지불하고 싶지 않아, 누구나 속는 것을 두려워한다! 그러나 항상 누군가가 먼저 손을 내밀어야 한다. 이 건한시기에 양측 모두 중개인이 다리를 놓을 필요가 있다. 이 다리를 놓는 것이 바로 주택 중개 회사가 가장 적합하다. 그들은 한 손으로 집을 파는 사람의 증명서를 잡고, 다른 한 손은 집을 사는 사람의 집 구매 계약금을 잡고, 쌍방이 계약을 체결하기로 약속하여, 매매 관계를 확고히 파악함으로써, 주택 거래가 보장되었다.
넷째, 중개 회사에서 집을 살 여지가 많다. 중개 회사 커미션은 시 전 시 동, 남, 서, 북, 중 많은 곳의 주택 공급원, 큰 집, 작은 집, 높은 층, 낮은 층, 인테리어, 가공물, 상업용 주택, 개인 건물 등이 있다. 자신의 경제력과 필요에 따라 집을 고를 수 있습니다. 어느 중개 회사가 참을성 있게 집원을 소개하지 않고, 심지어 귀찮지 않은 지역 주택 구입자들이 방을 보는 것을 싫어하지 않는가? 물론, 식별 능력이 있어야 하고, 신용도가 좋고, 주택 정보가 많고, 서비스 태도가 단정한 중개 회사가 집을 사는 것이 좋다.
요컨대 중개기관을 통한 주택 매매는 많은 이득이 있다. 중개비를 좀 썼지만 그래도 그만한 가치가 있다. 커미션을 써서 안전하게 사서 안전하게 샀다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 일부 대도시들은 한 건물 안에서 집을 사고 팔고, 위층에서 아래층에 파는 것은 모두 중개회사를 통해 거래하는데, 대도시의 사람들이 결판을 내지 않겠는가? 확실히 그것의 이치가 있고, 그것의 좋은 점이 있다.