부동산 기업의 이 업무가 어떻게 장부를 작성하느냐는 개발 비용과 무관하며, 착공하지 않아도 상관없으며, 업무상 실질적으로든 송장으로든 판매비 광고비에 들어가야 한다.
부동산 기업이 기업 소득세를 선납하면 어떻게 장부를 만들 수 있습니까? 국세총국의 규정에 따르면 분양방식으로 개발제품을 판매하는 부동산 개발업체는 현재 취득한 분양수입이 먼저 정해진 이익율에 따라 예상 영업이익액을 계산한 다음 당기 과세 소득액에 합병해 기업소득세를 납부하고 개발제품이 완공될 때까지 결산조정을 진행한다. 이 규정은 세금의 균형 재고에 유리하지만 기업 회계의 업무량도 증가시킨다. 그것은 기업 회계 방면의 새로운 내용이다. 당기 과세 소득 통합, 예상 영업이익 공제 후 당기 이익 총액 (손실) 과의 대조가 커서 일부 기업은 적자금액이 크더라도 높은 기업소득세를 납부해야 하는 현상이 나타났다. 따라서 기업의 소득세 비용을 기업 이익에 비례하게 하고, 개발 제품 완료 결산 기간 동안 예상 영업 이익을 정확하게 상쇄할 수 있는 방법을 모색해야 합니다. 어떻게 하면 채산 업무량을 늘리는 동시에 간단하고 쉬운 채산 방법을 채택할 수 있으며, 영업이익 산정, 감산 작업을 잘 하고, 채산의 정확성을 확보할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계산명언) 어떻게 과목 사이에서 계장 관계를 찾아내어 세금 납부 상황을 쉽게 조사할 수 있는지 등을 검토해 볼 만한 문제이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) 필자가 업무 관행에서 체득한 바에 따르면,' 이연 세금' 에 동시 등록법을 채택하거나 기업 소득세를 선납하는 회계 방법을 채택하면 이 업무 문제를 더 잘 처리할 수 있을 뿐만 아니라, 또한 간편하다. {o& Q-& N2 T7 E! I* c
동기 등록법' 이란 미리 납부한 기업소득세와 영업세가 모두' 이연 세금' 에서 계산되는 것을 의미하며, 두 사람의 명세금이 같은 장부 페이지에 합병되어 등록된다는 뜻이다. "이연 세금" 에서 영업세를 계산하는 것은 아직 논란의 여지가 있지만, "기업회계제도" 는 영업세 납부 과정만 명확히 하고, 어떤 과목에서 귀집하고 결산해야 하는지 더 명확하게 밝히지 않았기 때문에, 필자는 "이연 세금" 회계가 비교적 합리적이고 실현 가능하다고 생각한다. W4 }3 u5 }" v4 i4 N4 Z
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둘째, 공사 프로젝트가 착공부터 준공판매까지 발생한 경제내용이 모두 같은 장부에 등록된다는 뜻이다. 실제 수와 예상 수는 같은 장부 페이지에 반영되어 예상 수의 역전, 실제 수와 예상 수의 비교, 기업의 세금 납부 상황에 대한 자찰 등을 용이하게 한다. 구체적인 관행과 운용은 아래와 같다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 M+ Q9 U! E; `/z
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1. 기업소득세와 영업세의 동시 등록 및 관련 과목 간의 감사 관계 확인. -B3 D5 _' ]3 [" h) o! |: u
① 기업이 납부한 소득세와 기업 이윤의 비율을 맞추기 위해, 그 선납으로 귀납하거나 돌려받은 기업소득세는' 연기세' 에서 채산되고, 차변채산은 예상 영업이익 부분에서 얻은 기업소득세를 계산한다. 대출채산 판매는 이미 인출한 기업소득세로 되돌아가고, 결산해야 하며, 잔액은 0 이어야 한다. 선납된 기업소득세와 영업세는 일률적으로 7 열식 명세페이지에 등록되어 있으며, 처음 3 열은 각각 대출, 대출, 나머지를 등록한다. 분석란은 각각 영업세, 기업소득세, 파랑자 등록 예제액, 주홍 글씨 등록 취소 금액을 등록한다. 판매 결제 후, 이 상세 잔액은 0 이다.
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② 평소에는 과목 간 계장 관계를 이용해' 이연 세금' 차입액의 정확성을 전반적으로 점검할 수 있다. 즉, 총 원장 "이연 세금" 차변 발생 금액 = (GL "사전 수금" 대변 발생 금액 합계+GL "미수금" 차변 발생 금액 합계) × 판매세율+GL "사전 수금" 대변 발생 금액 합계 × 예상 영업이익률 (/kloc 총계정 원장' 이연세' 대변 발생액 합계 = 총계정 원장' 주영업세 및 추가' 차변 발생액 합계+(총계정 원장' 주영업소득' 대변 발생액 합계-총계정 원장' 외상 매출금' 차변 발생액 합계) × 예상 영업이익률 (/KLOC-;
부동산 기업은 상점, 스위트룸 등으로 공사비를 상쇄하여 어떻게 장부를 작성합니까? 차변: payables
대출: 주요 사업 수입
세금을 신고해야 한다, 그렇지 않으면 세금 납부 회피 혐의가 있다.
상점, 방기는 정상 판매로 수입을 기록한 다음, 소득금액별로 개발비용을 기록한다
부동산 기업이 납부한 토지측정비 평가비는 어떻게 계산합니까? 토지 측량비는 선행 공사비에 부과된다
차용: 개발비용-전기공사비-토지측정비
부동산 기업이 어떻게 예산 1, 관리비, 재정비, 판매비 예산에 대한 구체적인 규정이 없다. 일반 부동산업은 판매 수입의 일정 비율에 따라 예산을 세울 수도 있고, 전년도 비용을 참고하여 예산을 세울 수도 있다.
2. 토지부가가치세는 판매수입의 1% 에 따라 분기별로 선납을 신고하고, 환결산할 때 얼마나 많이 환불하는지 보충한다.
3, 기간 비용 (3 수수료) 중 일부 항목의 경우 소득세법에서 세전 공제 기준이 있습니다. 예: 업무접대비, 복지비, 직원 교육비, 노조비, 광고홍보비 등.
부동산 기업은 점포, 스위트룸 등으로 공사비를 어떻게 충당해야 세금을 피할 수 있습니까? 점포 또는 부동산으로 공사비를 상쇄하는 것은 장부상 어떻게 처리하든 세법상 부동산 판매 행위에 속한다. 이 거래 쌍방은 모두 과세 행위가 발생했고, 부동산 회사에는 부동산을 판매하는 것이었고, 건설회사에는 과세 노무를 제공했으며, 모두 시장 공금 가치로 세금을 계산하고 신고해야 한다.
부동산 기업은 어떤 세금을 내야 합니까? 부동산 개발업체가 주로 다루는 세금으로는 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세 등이 있습니다.
1. 영업세: 우리나라에서 과세 노무를 제공하거나 무형자산을 양도하거나 부동산을 매각하여 얻은 영업소득에 징수하는 세금입니다. 세금 계산 기준: 납세자가 상대방에게 받는 전액과 가격외 비용. 과세 노무는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다. (1) 토지사용권 양도는' 무형자산 양도' 세목에서' 토지사용권 양도' 하위 항목에 따라 과세해야 한다. ⑵ 부동산 판매, 세율은 5% 입니다. ⑶ 대리점 인수, "서비스-대행업" 에 따라 세금을 부과해야 한다. ⑷ 토지 사용권 임대 및 부동산 건설 후 임대는' 서비스업-임대업' 에 따라 과세된다. 계산 공식 = 매출액 × 적용 세율
둘째, 도시 유지 보수 건설세 및 교육비 추가: 영업세 등 이직세를 기준으로 해당 지역에 따라 각각 7%, 5%, 1% 시 건설 유지세를 부과하고 3% 에 따라 교육비를 부과한다.
셋째, 토지 부가가치세: 국유지 사용권, 지상 건물 및 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인에게 징수하는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도한 부가가치액과 규정된 적용세율에 따라 징수되며, 납세자가 부동산을 양도한 소득은' 조례' 에 규정된 공제 항목 금액을 공제한 후 잔액을 공제해 부가가치액이다. 4 급 초과율 누진세율로 토지부가가치세 = 토지부가가치액 × 적용세율-속산공제 × 속산공제율을 적용한다. 그 중 토지부가가치액 = 양도부동산총소득-공제항목 금액. 공제 항목은 다음과 같습니다. 토지 사용권을 취득하여 지불한 금액입니다. 토지 및 신규 주택 및 보조 시설 개발 비용 토지 및 신규 주택 및 보조 시설 개발 비용 오래된 집 및 건물 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금 가산 공제.
넷째, 부동산세: 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 주택재산권을 보유한 내사 단위와 개인이 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금이다. 부동산의 원래 가치 (평가값) 를 기준으로 세금을 계산하며 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 부동산의 원래 가치 (평가액) ×( 1-30%)× 1.2%.
5. 도시 토지사용세: 도시, 현, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권을 보유한 단위와 개인에 대해 실제 점유한 토지면적을 기준으로 세금을 계산하고, 규정된 세액, 연간 계산, 할부로 납부하는 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세금). 부동산 개발업체가 자체 사용, 임대, 본 기업이 건설한 분양 주택을 빌려주고, 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다.
6. 도시 부동산세, 삼자기업 토지사용료: 도시 부동산세는 주택재산권을 보유한 외국인 투자기업, 외국기업 및 외국인 개인, 홍콩, 마카오 동포에 대해 부동산 원값에 따라 징수하는 세금이다. 도시 부동산세는 부동산 원가치에 따라 세금을 계산하는데 세율은 1.2% 이다. 연간 과세 금액 = 부동산 원가치 × 세율 ×( 1-30%). 3 자 기업의 토지 이용료는 본 시 행정 구역 내에서 토지를 사용하는 외자기업으로, 기업의 지리적 위치와 외진 정도, 구역의 번화도, 인프라 개선 정도 등에 따라 징수하는 비용입니다. 외자기업의 실제 점유 토지 면적과 적용 가능한 토지 사용료의 단위 기준에 따라 결정된다. 응납토지사용료액 = 점유토지면적 × 적용 가능한 단위기준.
7. 인화세: 경제활동과 경제교류에서 서립하고 인화세 잠행조례에 열거된 각종 증빙에 부과되는 행위적 성격의 증빙세다. 가격에서 세금을 계산하는 것과 수량에서 세금을 계산하는 것으로 나뉜다. 과세 금액 = 세금 계산 금액 × 세율, 과세 금액 = 증빙 수량 × 단위 세액.
토지사용권 양도양도양도서립증명서 (계약) 는 당분간 인화세를 징수하지 않지만, 토지개발건설, 부동산 판매, 임대활동 중 서립된 계약, 서적 등은 인지세를 납부해야 한다. 주택 매매를 하는 사람은 재산권 양도서에 기재된 금액의 0.05% 에 따라 도장세를 납부해야 하며, 부동산 거래관리부는 매매 양도 수속을 처리할 때 매매 쌍방이 양도계약이나 협의에서 데칼로 세금을 상쇄한 후 입증서 양도 수속을 감독해야 한다. 부동산 소유권 증명서를 처리할 때는 권리허가증에 따라 도장세 5 위안을 납부해야 하고, 부동산 소유권 관리부는 수취인이 부동산 소유권 증서에 따라 데칼에 따라 세금을 상쇄한 후 발급 수속을 밟아야 한다.
8. 증서세: 증서세는 우리나라 내에서 토지, 주택소유권을 이전할 때 토지사용권, 주택소유권을 감당하는 기관에 징수하는 일종의 세금이다. 징수 범위에는 국유토지사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환이 포함된다. 세금 계산의 근거는 주로 거래가격, 정가, 교환가격차이,' 보충된 토지사용권 양도비 또는 토지수익' 등이다. 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율
9. 경작지 점유세, 고정자산 투자 방향 조정세: 대부분의 지역에서는 현재 징수가 중단되었다.
10. 기업소득세, 외자 및 외국기업소득세: 우리나라 내 기업이나 조직에 대해 일정 기간 동안 생산, 경영소득 및 기타 소득에 부과되는 세금입니다. 과세 금액 = (전체 과세 소득-공제 항목 허가) × 적용 세율.
11. 개인소득세: 개인의 노무와 비노무소득에 부과되는 세금입니다. 부동산업이 가장 많이 관여하는 것은' 임금, 임금' 소득이다. 5 ~ 45% 의 초과 누진세율이 적용됩니다. 과세 금액 = 과세 소득 금액 × 적용 세율-속산 공제.
다음과 같은 세금을 내야 한다.
1, 영업세 5%, 도시세, 영업세의 0. 7%, 교육비 추가 0. 3%, 지방교육 부가 0. 1%. 2, 증서세 4%; 3, 인지세 0.03%; 4, 토지 부가가치세 0.5%; 5, 지역 실제 상황에 따라 세금을 계산하는 토지 사용세; 6, 차량 구입세10%; 7, 재산세; 8, 자동차 사용세; 9, 기업 소득세 등.